パームビーチ郡では、2026年9月までに3,000万ドル以上の住宅取引が21件成立しました。年内にまだ1四半期を残しながら、すでに2025年通年の件数に並んでいます。現在のペースが続けば、同郡の年間件数は28件となり、従来の年間記録を27%上回る見込みです。MIAMI REALTORS + RWorld(2026年10月16日)によります。
最上位価格帯で記録の更新が続く
1,000万ドル以上の価格帯も同じ傾向です。パームビーチ郡では、10月14日までに今年だけで1,000万ドル以上の取引が179件に上り、郡の歴史で暦年として最多となりました。Palm Beach Postは10月8日、Redfinのデータを引用し、ウェストパームビーチ周辺の高級住宅販売が夏の間に前年同期比43.9%増加し、高級住宅の価格中央値は約452万ドルだったと報じました。
より広い範囲のランキングも同じ方向を示しています。MIAMI REALTORS + RWorldは、プライム不動産の5年間の価格上昇率でパームビーチを世界第3位とするKnight Frankの2026年版Wealth Reportと、全額現金での購入が多い米国市場でウェストパームビーチを第1位としたRedfinの調査を引用しています。
市場の約半分を現金購入が占める
2026年9月のパームビーチ郡では、取引の51.4%が現金購入でした。NARによる全米の住宅販売では約27%です。コンドミニアムでは61.1%、一戸建てでは44.6%でした。借り入れをしない購入者にとって、金利の上昇が及ぼす影響は小さくなります。MIAMI REALTORS + RWorldによると、10月13日の住宅ローン金利は7.46%で、9月初めの水準を約0.6ポイント上回りました。
市場全体の数字が示すもの
9月の総取引件数は、1,980件から1,914件へと3.3%減少しました。それでも価格と取引総額は上昇しました。一戸建ての価格中央値は65万6,000ドルに達し、前年比6.67%の上昇です。コンドミニアムの価格中央値は31万ドルで、3.33%上昇しました。取引総額は13.03%増の19億ドルでした。
供給は逼迫しています。稼働中の売り出し物件は17.2%減の10,339件となり、月次ベースで8か月連続の減少です。一戸建ての供給は3.6か月分で、MIAMI REALTORS + RWorldは売り手市場と分類しています。既存コンドミニアムは6.8か月分で、均衡した市場としています。一戸建ては当初の売り出し価格の中央値95%、コンドミニアムは93%で成約しました。
ニューヨークの買い手が北へ目を向ける理由
Palm Beach Postが引用した地元の不動産エージェントは、金融会社がウェストパームビーチに進出するのに伴い、若い専門職や家族が転入しており、その多くが現金で購入していると述べています。ニューヨークの所有者にとっては、固定資産税の面でも状況が変わりました。フロリダ州の有権者は11月3日にAmendment 3を可決し、学校税を除く固定資産税のホームステッド控除額を2027年に15万ドル、2028年に25万ドルへ引き上げます。フロリダ州ホームステッド控除のガイドでは、対象となる方と2026年12月31日の居住要件日を解説しています。ニューヨークからフロリダへの税務移住のページでは、税負担の全体像を比較しています。
これらの数字は中古物件の取引を対象としています。MIAMI REALTORS + RWorldによると、MLSが新築、プレコンストラクション、コンドミニアム転換の取引の大半を報告していないため、集計にはそれらが含まれていません。同郡の新築物件については、パームビーチのプレコンストラクションガイドをご覧ください。
パームビーチとマイアミ、あるいはマンハッタンを比較検討されている方は、646-376-8752までお電話ください。個別にご案内いたします。
出典:MIAMI REALTORS + RWorld、2026年9月パームビーチ郡統計(2026年10月16日公表)、The Palm Beach Post(2026年10月8日、Redfinを引用)、NAR、Knight Frank Wealth Report 2026。
