Parta dal contesto: fronte oceano, affacciato sulla baia oppure urbano. Confronti poi l’architettura, l’appartamento e i costi di proprietà. Questa guida presenta condomini già completati a Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach e Surfside, seguiti da una sezione distinta sui progetti futuri.
Confronti i condomini iconici di Miami
Cinque edifici, cinque contesti diversi
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
Terrazze perimetrali e un contesto rivolto verso l’oceano. Confronti la profondità delle terrazze, l’orientamento delle viste e i servizi compresi nelle spese condominiali attuali.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
Un esoscheletro in calcestruzzo incornicia la torre residenziale, affacciata sulla baia e su Museum Park. Confronti questo contesto urbano con quello di un edificio fronte oceano.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
Ampie terrazze accanto al parco, all’estremità settentrionale di Miami Beach. Verifichi, per l’abitazione specifica, l’affaccio sul parco e sull’oceano, la riservatezza e gli spazi esterni.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
Una torre cilindrica con un’identità legata al design automobilistico. Confermi le condizioni di parcheggio dell’unità, le responsabilità relative agli impianti e i costi condominiali.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
Travertino, terrazze aggettanti e una scala residenziale più contenuta. Confronti la disposizione delle terrazze, i servizi dell’edificio e il contesto più tranquillo di Surfside.
Confronti costi e regole della proprietà
Tutti e cinque gli edifici sono condomini, ma costi di gestione e regolamenti vanno verificati separatamente. Un architetto o un marchio riconosciuto non rivela il bilancio attuale, la situazione assicurativa o lo storico dei contributi straordinari.
- Richieda il bilancio preventivo vigente, i rendiconti, le informazioni sui fondi di riserva, i dettagli assicurativi e gli avvisi di contributi straordinari.
- Confermi le condizioni di locazione, i requisiti della domanda e le regole su ospiti, parcheggio e animali domestici.
- Verifichi le condizioni dell’abitazione, le vetrate, le terrazze e le responsabilità di manutenzione.
- Chieda quali servizi siano inclusi nelle spese condominiali e quali vengano addebitati separatamente.
- Faccia esaminare al Suo legale i documenti condominiali e la documentazione disponibile dell’edificio e delle ispezioni.
Valuti i costi mensili insieme a superficie, piano, condizioni, spazi esterni e vista dell’appartamento. Un prezzo richiesto non dimostra una compravendita conclusa.
Progetti futuri: LILLI, Fouquet's e St. Regis Brickell
I cinque edifici del confronto sono già completati. Questi tre progetti futuri ampliano la scelta a Edgewater, Design District e Brickell. Valuti i loro piani e le condizioni di acquisto attuali separatamente dalle abitazioni finite.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI è un progetto residenziale sull’acqua a Biscayne Bay. Per confrontarlo con edifici completati, parta dalla pianta proposta, dagli spazi esterni e dall’affaccio sulla baia, quindi esamini i documenti attuali del progetto e il calendario dei lavori.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's porta un progetto residenziale e alberghiero nel Design District. Il suo contesto urbano è diverso da quello degli edifici sul mare o sulla baia di questa guida. Confronti l’abitazione proposta, le modalità dei servizi e i costi di proprietà con l’uso che intende farne.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami è un progetto sulla baia a Brickell, indicato da RAMSA come in costruzione. Ne confronti la posizione, le piante proposte e il modello di servizi residenziali con gli edifici completati della Sua selezione.
Per un elenco più ampio, consulti la guida ai progetti su carta di Miami. Confermi lo stato attuale dei lavori, le condizioni di acquisto e la consegna prevista nei documenti di ciascun promotore.
Per il contesto architettonico, legga gli edifici di architetti di fama a Miami, completati e futuri. Per confrontare l’altro mercato, consulti la guida all’acquisto negli edifici iconici di Manhattan.
Fonti su architettura ed edifici
Appartamenti in vendita a Miami
Questa ricerca copre l’intero mercato ed è distinta dal confronto precedente. Per un edificio preciso, consulti la relativa guida.