Questa guida confronta edifici residenziali completati per quartiere, architettura e regime di proprietà. Parta dal contesto e dall’appartamento di cui ha bisogno; poi esamini i requisiti di acquisto, lo storico di gestione e i costi dell’edificio.
Confronti gli edifici residenziali iconici di Manhattan
Sono edifici già completati. La loro presenza in questa guida non significa che un appartamento sia attualmente disponibile.
Parta dal regime di proprietà e dall’uso previsto
The Dakota e San Remo sono cooperative; gli edifici moderni di questo confronto sono condomini. La distinzione va affrontata all’inizio della ricerca, perché incide sui documenti di acquisto, sulla domanda e sulle questioni relative all’uso futuro.
Chieda della struttura di intestazione prevista, del finanziamento, dell’occupazione familiare, dell’uso saltuario, della locazione e dei lavori. Confermi con il Suo legale i requisiti attuali dell’edificio specifico. La qualifica di condominio non elimina la necessità delle verifiche preliminari, e quella di cooperativa non risponde a ogni domanda sull’ammissibilità dell’acquirente.
Per la procedura di acquisto, consulti la guida all’acquisto di un appartamento a New York. Per il contesto architettonico, legga la storia degli edifici residenziali più noti di Manhattan.
Cosa cambia da un edificio all’altro
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Cooperativa (co-op) · Henry J. Hardenbergh
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Un edificio di appartamenti con cortile interno sulla West 72nd Street. Confermi l’approvazione dell’acquisto, il finanziamento, l’occupazione prevista e le regole di ristrutturazione.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Cooperativa (co-op) · Emery Roth
Due torri sopra un edificio residenziale anteguerra. Confronti le piante delle torri e del corpo inferiore; verifichi i requisiti della cooperativa per la domanda e i lavori.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Condominio · Robert A.M. Stern Architects
House e Tower, rivestiti in pietra calcarea, si articolano attorno a un cortile di accesso carrabile. Ne distingua le posizioni, le piante e gli affacci sul parco.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Condominio · Robert A.M. Stern Architects
Villa si affaccia sul parco, con una torre più alta alle spalle. Confronti le abitazioni delle due parti, l’orientamento e i costi di proprietà attuali.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Condominio · Rafael Viñoly Architects
Finestre quadrate e una griglia di calcestruzzo a vista. Esamini con il Suo legale la pianta specifica, i documenti dell’edificio, i contributi straordinari e le controversie pendenti.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Condominio · SHoP Architects
Una torre slanciata con dettagli in terracotta accanto a Steinway Hall. Distingua le abitazioni della torre da quelle di Steinway Hall e confermi esattamente l’oggetto dell’offerta.
Consulti la guida a 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Condominio · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Un grattacielo di grande altezza in vetro e acciaio sulla West 57th Street. Verifichi l’orientamento della vista, l’altezza effettiva del piano, i servizi e i costi ricorrenti.
56 Leonard
Tribeca · Condominio · Herzog & de Meuron
Volumi sfalsati e terrazze aggettanti. Confronti le singole piante e gli spazi esterni; non dia per scontato che due appartamenti abbiano la stessa pianta.
53 West 53
Midtown / MoMA · Condominio · Jean Nouvel
Una griglia diagonale a vista e una sagoma rastremata. Studi come struttura, orientamento e altezza incidano sull’abitazione specifica.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Condominio · Zaha Hadid Architects
Curve intrecciate in una facciata di acciaio lavorato a mano. Confronti la riservatezza, gli spazi esterni e il rapporto con la High Line.
Questioni da chiarire prima di un’offerta
- La pianta effettiva, la luce e l’esposizione sono adatte al Suo uso quotidiano?
- Quali sono le spese condominiali o di manutenzione, le imposte immobiliari e i contributi straordinari attuali?
- Cosa emerge da rendiconti, verbali delle riunioni, assicurazioni e documenti dell’edificio?
- L’edificio consente la titolarità, l’occupazione, il finanziamento e il futuro piano di locazione previsti?
- Sta confrontando una rivendita con un’offerta del promotore? Documenti e condizioni di acquisto possono differire.
Il riconoscimento architettonico è una parte della decisione. Non dimostra le condizioni di un’abitazione, le finanze dell’edificio né il prezzo che pagherà un futuro acquirente.
Per cercare per progettista, utilizzi il direttorio di architetti e condomini di Manhattan. Tenga separata una selezione di nuove costruzioni a Manhattan: gli edifici progettati non sostituiscono abitazioni finite che può visitare.