834 Fifth Avenue NYC | Panduan Arsitektur dan Co-op

20 gedung koperasi terkemuka di Manhattan

834 Fifth Avenue adalah gedung Candela dari batu kapur di East 64th Street, dikenal karena skala dan tata letak apartemennya.

Alamat

834 Fifth Avenue

Lokasi

Fifth Avenue

Kepemilikan

Koperasi (co-op)

Arsitek

Rosario Candela

Selesai dibangun

1931

Arsitektur dan sejarah gedung

Selesai pada 1931, 834 Fifth Avenue menempati sudut East 64th Street di seberang Central Park. Rancangan Rosario Candela memakai eksterior batu kapur dengan lantai atas yang bertingkat mundur, sehingga massa bangunan dan posisi apartemen berubah-ubah.

Tempatnya di pasar co-op sangat terkait dengan hunian besar di dalamnya. Pengakuan arsitektural sebaiknya mengarah pada perbandingan apartemen yang terperinci: denah asli, perubahan kemudian, dan kondisi saat ini lebih berguna daripada gambaran umum tentang gengsi gedung.

Hal yang perlu dibandingkan pada apartemen

Tinjau pemisahan antara ruang menjamu tamu dan kamar tidur. Pada hunian besar, urutan masuk yang panjang bisa memberi privasi, tetapi dapur, ruang layanan, dan sirkulasi dalam tetap harus berfungsi untuk keseharian.

Untuk dupleks dan hunian di level yang bertingkat mundur, periksa bagaimana lantai-lantainya terhubung dan ruangan mana yang punya akses langsung ke teras. Pastikan konfigurasi apartemen yang disetujui saat ini, hak atas ruang luar, dan pembatasan gedung yang memengaruhi rencana renovasi.

Lokasi

Sudut East 64th Street menghadap bagian selatan Central Park. Bandingkan sisi taman dengan sisi jalan samping dan blok sekitarnya, terutama saat memilih antara alamat ini dan gedung di Park Avenue dari masa yang sama.

Layanan, biaya pemeliharaan, dan persyaratan pembelian

Mintalah daftar layanan terkini dan rincian biaya pemeliharaan untuk apartemen tersebut. Pastikan layanan apa saja yang sudah termasuk, mana yang dikenai biaya terpisah, dan apakah ruang penyimpanan atau ruang pendukung lain ikut beralih bersama saham.

Membeli di co-op berarti memperoleh saham di perusahaan pemilik gedung dan proprietary lease (perjanjian hak hunian). Minta pengacara Anda memeriksa laporan keuangan, notulen rapat, asuransi, dan setiap pemberitahuan iuran tambahan. Konfirmasikan kepada pengelola gedung persyaratan terkini untuk pembiayaan, likuiditas, rencana penggunaan, struktur kepemilikan, penyewaan kembali, dan renovasi. Ringkasan yang dipublikasikan bisa tertinggal dari dokumen yang berlaku.

Bandingkan seluruh biaya kepemilikan dengan kondisi apartemen dan pekerjaan yang ingin Anda lakukan. Alamat yang terkenal tidak membuktikan kondisi hunian maupun keuangan co-op.

Posisinya dalam daftar pilihan Anda

Sirkulasi apartemen besar, kondisi renovasi saat ini, dan hak atas teras pada tingkat yang bertingkat mundur.

Bandingkan gedung ini dengan 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. Panduan 20 co-op teratas menjelaskan seluruh pilihan yang lebih luas.

Untuk langkah-langkah pembelian, baca membeli apartemen di New York dan panduan co-op versus kondominium. Untuk inventaris seluruh pasar, gunakan 100 listing co-op terbaru di Manhattan.