40 Mercer Street Arsitektur Pemenang Pritzker Prize di Jantung SoHo
Mahakarya Jean Nouvel: Ketika Visi Pritzker Prize Bertemu Hunian Downtown
40 Mercer Street adalah satu-satunya pencapaian residensial peraih Pritzker Prize Jean Nouvel di New York City, sebuah bangunan yang mendefinisikan ulang seperti apa hunian mewah di SoHo ketika hadir pada tahun 2007. Dikembangkan melalui kemitraan visioner antara Andre Balazs dan Hines, menara setinggi empat belas lantai ini memperkenalkan bahasa arsitektur yang berani berupa kaca berwarna, materialitas industrial, dan transparansi radikal ke salah satu lingkungan paling terpandang di Manhattan.
Fasad khas bangunan ini, komposisi panel fenestrasi merah dan biru yang dimahkotai atap biru tua, langsung dikenali di cakrawala SoHo. Namun inovasi sejatinya terletak pada residensinya sendiri, di mana jendela yang dapat ditarik secara elektronik berukuran tujuh kali dua belas kaki melarutkan batas antara ruang hunian interior dan udara terbuka, menciptakan koneksi dengan kota yang tidak dapat ditiru oleh bangunan konvensional mana pun.
Dengan hanya 40 residensi di empat belas lantai, 40 Mercer menawarkan tingkat eksklusivitas yang setara dengan silsilah arsitekturnya. Kolam renang lap sepanjang 50 kaki, cabana luar ruangan, dan halaman taman pribadi menghadirkan fasilitas berkelas resor, sementara lokasi SoHo bangunan ini menempatkan penghuni di pusat distrik budaya dan ritel paling dinamis di Manhattan.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Kondominium
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street menarik pembeli yang memahami bahwa arsitektur pada tingkat tertinggi itu sendiri merupakan bentuk seni. Berikut adalah hal-hal yang memikat para kolektor paling berselera ke landmark SoHo ini.
Silsilah Pritzker Prize
40 Mercer adalah satu-satunya bangunan residensial di New York City karya Jean Nouvel, salah satu arsitek terpenting abad terakhir dan peraih Pritzker Prize. Memiliki hunian di sini berarti bertempat tinggal di bangunan yang dirancang oleh seorang maestro yang masih hidup, sebuah keistimewaan yang nilainya kian bermakna secara budaya seiring waktu.
Pengalaman Jendela yang Dapat Ditarik
Tidak ada bangunan residensial lain di Manhattan yang menawarkan jendela yang dapat ditarik secara elektronik dalam skala ini. Berukuran tujuh kali dua belas kaki, panel kaca ini mengubah setiap residensi dari interior tertutup menjadi ruang hunian terbuka, sebuah pengalaman yang harus dirasakan untuk dipahami dan tidak dapat ditiru di tempat lain.
Eksklusivitas SoHo yang Tak Tertandingi
Dengan hanya 40 residensi di salah satu lokasi paling diminati di SoHo, 40 Mercer menawarkan tingkat eksklusivitas yang tidak dapat ditandingi oleh pengembangan yang lebih besar. Skala yang intim memupuk rasa komunitas privat di antara penghuni yang sama-sama menghargai arsitektur dan desain pada tingkat tertinggi.
Fasilitas Resor di SoHo
Kolam renang lap sepanjang 50 kaki dengan cabana luar ruangan dan halaman taman pribadi menghadirkan gaya hidup resor di jantung lingkungan paling semarak di Manhattan, kombinasi rekreasi dan lokasi yang nyaris mustahil ditemukan di tempat lain di SoHo.
Mengapa 40 Mercer Street Tetap Menjadi Alamat SoHo yang Didambakan
40 Mercer menempati kategori tersendiri di pasar mewah Manhattan, satu-satunya karya residensial peraih Pritzker Prize di kota ini. Provenans arsitektur ini memberikan bangunan tersebut prestise budaya yang melampaui metrik real estat konvensional dan berbicara kepada pembeli yang mengoleksi di persimpangan seni, desain, dan hunian. Seiring reputasi global Nouvel yang terus tumbuh, kian bertambah pula keistimewaan bertempat tinggal di satu-satunya residensi karyanya di New York.
Sistem jendela yang dapat ditarik pada bangunan ini tetap menjadi keajaiban teknik sejati yang belum pernah dicoba ditiru oleh pengembangan mana pun setelahnya dalam skala ini. Fitur ini saja menciptakan premi pengalaman yang sulit diukur tetapi langsung terasa oleh siapa pun yang mengunjungi sebuah residensi. Dipadukan dengan fasad berani bangunan ini dan skala intim yang hanya 40 unit, atribut-atribut tersebut menghasilkan kelangkaan yang menopang retensi nilai yang luar biasa.
Evolusi SoHo dari enklave artistik menjadi destinasi mewah global hanya semakin meningkatkan permintaan atas residensi paling signifikan secara arsitektur di lingkungan ini. 40 Mercer diuntungkan oleh lintasan ini sekaligus menawarkan sesuatu yang tidak dapat diberikan oleh pengembangan yang lebih baru dan lebih besar, yaitu visi tunggal salah satu arsitek terhebat di dunia, diwujudkan dengan komitmen tanpa kompromi di salah satu lokasi paling ikonik di Manhattan.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 40 Mercer Street
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1
- Jendela kaca 7x12 kaki yang dapat ditarik secara elektronik
- Denah terbuka rancangan Jean Nouvel dengan proporsi berskala loft
- Langit-langit beton ekspos dan sentuhan akhir bergaya industrial-chic
- Dapur custom dengan peralatan Eropa premium
Dua Kamar Tidur
2
- Beberapa dinding jendela yang dapat ditarik untuk pemandangan panoramik SoHo
- Suite utama dengan kamar mandi mewah lima perlengkapan
- Ruang jamuan yang luas dengan karakter loft sejati
- Mesin cuci dan pengering di dalam unit
Tiga+ Kamar Tidur & Penthouse
3-5
- Tata letak full-floor dan dupleks dengan pendaratan lift pribadi
- Teras pribadi yang luas dengan panorama atap SoHo
- Konfigurasi custom dengan detail arsitektur Jean Nouvel
- Langit-langit menjulang dan cahaya menembus seluruh lantai
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Kolam Renang Lap 50 Kaki & Cabana Luar Ruangan
Sebuah oasis akuatik menakjubkan yang menampilkan kolam renang lap sepanjang 50 kaki dilengkapi cabana luar ruangan pribadi, sebuah pengalaman resor yang nyaris tak tertandingi di sebuah bangunan residensial SoHo.
Jendela 7x12 Kaki yang Dapat Ditarik Secara Elektronik
Inovasi Jean Nouvel yang paling terkenal di 40 Mercer: panel kaca besar yang dapat ditarik secara elektronik, mengubah setiap residensi menjadi loft terbuka yang menggantung di atas lanskap jalanan SoHo.
Halaman Taman Pribadi
Halaman bertaman yang tenang dan hanya dapat diakses oleh penghuni, menawarkan tempat perlindungan luar ruangan yang terpencil di dalam salah satu lingkungan paling semarak di Manhattan.
Kesehatan & Kebugaran
- Kolam renang lap indoor 50 kaki
- Pusat kebugaran mutakhir
- Ruang perawatan spa
- Ruang uap dan sauna
Hiburan & Sosial
- Lounge penghuni
- Ruang makan dan acara pribadi
- Ruang pemutaran film
- Jamuan cabana luar ruangan
Ruang Luar Ruangan
- Halaman taman pribadi
- Cabana luar ruangan di area kolam
- Teras atap bertaman
- Teras residensial pribadi
Layanan & Kemudahan
- Doorman dan concierge 24 jam
- Superintenden yang tinggal di gedung
- Ruang paket dan penyimpanan dingin
- Penyimpanan sepeda
Anak & Keluarga
- Ruang bermain anak
- Akses halaman yang ramah keluarga
- Kedekatan dengan sekolah unggulan downtown
- Penyimpanan kereta dorong
Fitur Bangunan
- Arsitektur pemenang Pritzker Prize karya Jean Nouvel
- Fasad fenestrasi khas merah dan biru
- Jendela 7x12 kaki yang dapat ditarik secara elektronik
- Mahkota atap biru tua
Ramah Hewan Peliharaan
- Kebijakan bangunan yang ramah hewan peliharaan
- Halaman taman untuk kesenangan hewan peliharaan
- Koordinasi jasa jalan-jalan anjing
- Taman ramah anjing di sekitar SoHo
Parkir & Penyimpanan
- Unit penyimpanan pribadi tersedia
- Ruang penyimpanan sepeda
- Garasi parkir dengan petugas di sekitar
- Area bongkar muat yang praktis
Para Visioner
Jean Nouvel
Arsitektur
Andre Balazs
Ko-Pengembang
Hines
Ko-Pengembang
SoHo
SoHo, singkatan dari South of Houston, adalah lingkungan paling ikonik di Manhattan untuk budaya, perdagangan, dan keagungan arsitektur. Fasad cast-iron ikoniknya, yang dahulu menjadi rumah bagi para seniman yang mengubah loft industrialnya menjadi ruang hunian paling didambakan di dunia, kini membingkai sebuah lingkungan yang menarik pengunjung dan penghuni dari setiap penjuru dunia. Tinggal di SoHo berarti bertempat tinggal di persimpangan seni, mode, dan desain pada tingkat tertinggi.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang membuat 40 Mercer Street unik secara arsitektur?
40 Mercer adalah satu-satunya bangunan residensial di New York City yang dirancang oleh peraih Pritzker Prize Jean Nouvel. Bangunan setinggi empat belas lantai ini menampilkan fasad khas berupa panel fenestrasi merah dan biru yang dimahkotai atap biru tua, sebuah komposisi yang telah menjadi salah satu landmark arsitektur paling dikenal di SoHo. Jendela 7 kali 12 kaki yang dapat ditarik secara elektronik merupakan inovasi teknik yang tetap tak tertandingi dalam desain residensial.
Apa itu jendela yang dapat ditarik di 40 Mercer?
Setiap residensi di 40 Mercer menampilkan panel jendela kaca besar berukuran tujuh kaki lebar dan dua belas kaki tinggi yang dapat ditarik secara elektronik hanya dengan sentuhan tombol. Ketika terbuka, jendela ini secara efektif melarutkan dinding antara ruang hunian interior dan udara terbuka, menciptakan pengalaman yang lebih menyerupai teras pribadi ketimbang jendela tradisional. Fitur ini menjadi inti dari filosofi desain Jean Nouvel tentang transparansi radikal.
Siapa yang mengembangkan 40 Mercer Street?
40 Mercer dikembangkan melalui kemitraan antara Andre Balazs, hotelier di balik The Standard dan Chateau Marmont, dan Hines, salah satu perusahaan investasi dan pengembangan real estat terkemuka di dunia. Kombinasi visi kreatif dan keahlian pengembangan institusional ini menghasilkan bangunan yang sekaligus berani secara arsitektur dan dieksekusi dengan sempurna.
Fasilitas apa yang ditawarkan 40 Mercer Street?
Bangunan ini menampilkan kolam renang lap indoor sepanjang 50 kaki dengan cabana luar ruangan di dekatnya, pusat kebugaran yang lengkap, ruang perawatan spa, ruang uap dan sauna, halaman taman pribadi, lounge penghuni, ruang pemutaran film, dan ruang bermain anak. Area cabana luar ruangan yang mengelilingi kolam menjadi daya tarik tersendiri, menawarkan tingkat hunian resor al fresco yang jarang ditemukan di sebuah kondominium Manhattan.
Berapa kisaran harga di 40 Mercer Street?
Residensi di 40 Mercer dimulai dari sekitar $4 juta untuk hunian satu kamar tidur dan naik hingga $30 juta untuk tata letak penthouse dan full-floor. Ke-40 residensi bangunan ini berproporsi luas dengan dimensi berskala loft sejati, dan masing-masing menampilkan sentuhan akhir arsitektur khas Jean Nouvel serta sistem jendela khas yang dapat ditarik.
Seperti apa SoHo sebagai lingkungan bagi penghuni 40 Mercer?
SoHo adalah destinasi utama Manhattan untuk seni, mode, dan desain, dengan galeri kelas dunia, butik flagship, dan restoran ternama yang berjajar di sepanjang jalanan cast-iron ikoniknya. Lokasi 40 Mercer di Mercer Street menempatkan penghuni di salah satu blok residensial paling didambakan di lingkungan ini, dengan akses langsung ke stasiun kereta bawah tanah Spring Street dan Prince Street serta kehidupan budaya yang semarak di downtown Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.