פרויקט Raffles Residences העצמאי הראשון
Raffles Residences Coconut Grove הוכרז ב-29 באוקטובר 2026: 35 בתי מגורים בחזית המים ב-2545 South Bayshore Drive, בפיתוח Mast Capital ו-BH Group יחד עם Accor One Living ובתכנון Brandon Haw Architecture. זו הפעם הראשונה ש-Raffles מעניקה את שמה לבניין מגורים ללא מלון צמוד.
בשלב זה יש בידינו רק הנתונים הבסיסיים מההודעה. בבניין דירות של שניים עד ארבעה וחצי חדרי שינה, אוסף מוגבל של פנטהאוזים עם בריכות פרטיות על הגג, מתחם בריכה ובר על הגג ושירות באטלר של Raffles. הנופים משתרעים על מפרץ ביסקיין, על Coconut Grove ועל קו הרקיע של מיאמי.
מחירי הפתיחה מדווחים בסביבות 4.5 מיליון דולר לדירות בכלל. המכירות נפתחו באוקטובר 2026 באמצעות Douglas Elliman Development Marketing, לפי Fortune. יש לאשר את הזמינות הנוכחית מול צוות המכירות. תחילת הבנייה צפויה ב-2027, ו-Raffles מציינת פתיחה ב-2029, שהיא יעד פתיחה ולא מועד מסירה מחייב בחוזה.
Raffles Residences Coconut Grove במבט כולל
2545 South Bayshore Drive, מיאמי, פלורידה 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
יעד פתיחה ב-2029 לפי Raffles; לוח הזמנים למסירה ממתין לאישור
35
קונדומיניום
Coconut Grove
מדוע קונים בוחרים ב-Raffles Residences Coconut Grove
שלושים וחמש דירות
שלושים וחמש יחידות הן מעט מאוד, גם בקנה מידה של Coconut Grove. ב-Four Seasons הסמוך יש 70, וב-Vita at Grove Isle יש 65. היזמים הגבילו את הבניין ל-35 במכוון. משמעות הדבר היא פחות שכנים ובניין קל יותר לניהול. יש לאשר את הזמינות הנוכחית ואת הקצאת היחידות מול צוות המכירות.
מותג ללא מלון צמוד
זהו בניין המגורים העצמאי הראשון של Raffles בעולם. השירות מופעל באמצעות Accor One Living ושירות באטלר של Raffles, ללא מלון בבניין, ולכן אין אורחי מלון בלובי. מי שמחפש בניין מגורים פרטי ולא אווירת מלון בקומת הקרקע, ימצא כאן התאמה.
תמחור ולוח זמנים
מחירי הפתיחה הם סביב 4.5 מיליון דולר לדירות בכלל. תמחור הפנטהאוזים לא נכלל בהודעה. תחילת הבנייה צפויה ב-2027, ו-Raffles מציינת יעד פתיחה ב-2029. נצטרך לאשר מול צוות המכירות את התמחור העדכני, את תנאי הפיקדון ואת תנאי החוזה.
South Bayshore Drive
האתר ממוקם ישירות על המפרץ, בחלק המשובח ביותר של Coconut Grove, במרחק שני בלוקים צפונית ל-Four Seasons Coconut Grove. לאורך South Bayshore Drive נותרו מעט מאוד אתרים בחזית המים.
הדעה שלנו על Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove נכנס זה עתה למכירות לפני בנייה, ולכן סקירה זו מבוססת על ההודעה מאוקטובר 2026 ועל מה שידוע לנו על היזמים ועל האתר.
מה אנו אוהבים כאן: 35 יחידות, כתובת בחזית המפרץ ב-South Bayshore Drive ויזמים עם רקורד אמיתי במיאמי. Mast Capital ו-BH Group כבר מסרו פרויקטים כאן, ו-BH Group היא גם שותפה של Related ב-Six Fisher Island.
מה לא נכלל בהודעה: גדלי הפנטהאוזים ומחיריהם, לוח הפיקדונות, מעצב הפנים ולוח זמנים למסירה מעבר ליעד הפתיחה ב-2029 ש-Raffles מציינת. ויש לזכור שהמחיר ההתחלתי של 4.5 מיליון דולר מתייחס לדירות הרגילות, והוא אינו מלמד דבר על תמחור הפנטהאוזים.
אם אתם כבר משווים בין Four Seasons Coconut Grove לבין Vita at Grove Isle, Raffles הוא הבניין הקטן ביותר וההמתנה בו הארוכה ביותר. Vita הושלם כעת, ו-Four Seasons כבר בבנייה.
לכן, מי שרוצה להיות ב-Coconut Grove בתוך השנתיים הקרובות צריך לבחון את שני אלה. אם יעד הפתיחה ב-2029 מתאים ללוח הזמנים שלכם, בקשו מאיתנו את מחירון הפרויקט העדכני ואת הזמינות. את ההקצאות ואת תנאי החוזה יש לאשר מול צוות המכירות.
על Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove הוא פרויקט המגורים העצמאי הראשון תחת המותג Raffles: 35 בתי מגורים בחזית המים ב-2545 South Bayshore Drive ב-Coconut Grove, שהוכרז ב-29 באוקטובר 2026. Mast Capital ו-BH Group מפתחות אותו יחד עם Accor One Living, ו-Brandon Haw Architecture היא האדריכל.
התכניות נעות משניים עד ארבעה וחצי חדרי שינה, וכוללות אוסף מוגבל של פנטהאוזים עם בריכות פרטיות על הגג. בבניין גם מתחם בריכה ובר משותף על הגג.
מחירי הפתיחה הם סביב 4.5 מיליון דולר לדירות בכלל. תמחור הפנטהאוזים, תכניות הקומה ולוח הפיקדונות לא נכללו בהודעה. Fortune דיווח כי המכירות נפתחו באוקטובר 2026 באמצעות Douglas Elliman Development Marketing. יש לאשר את הזמינות הנוכחית מול צוות המכירות. תחילת הבנייה צפויה ב-2027. Raffles מציינת כעת פתיחה ב-2029, שהיא יעד פתיחה ולא מועד מסירה מחייב בחוזה.
שירות באטלר של Raffles מופעל כאן עבור בעלי הדירות ולא עבור אורחי מלון. הקונים גם מצטרפים לתוכנית ההטבות לבעלים של Accor (Accor Ownership Benefits Program), הכוללת מעמד Elite ב-ALL Accor ותעריפים מועדפים ביותר מ-5,800 מלונות. האדריכל Brandon Haw שימש 26 שנים ב-Foster + Partners וניהל את פעילותה בארצות הברית לפני שהקים משרד משלו ב-2014.
הנכס ממוקם בקטע החזית אל המפרץ של South Bayshore Drive, ושני בלוקים ממנו שוכן Four Seasons Private Residences Coconut Grove. אם אתם בוחנים את הבניינים בחזית המים ב-Coconut Grove, כדאי לבחון גם את Vita at Grove Isle (הושלם בדצמבר 2025) ואת Park Grove למכירות חוזרות.
לצפייה בכל הפרויקטים החדשים לפני בנייה במיאמי או צפו בעמוד דירות קונדו למכירה ב-Coconut Grove. לרוכשים מחו"ל, קראו את המדריך שלנו למיאמי עבור רוכשים זרים.
השוואה בין Raffles לבין מגורי היוקרה ב-Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove שייך לסל ההשוואה של Coconut Grove יחד עם Four Seasons Private Residences Coconut Grove לשירות ממותג בבנייה, Vita at Grove Isle למגורים גמורים באי פרטי, Mr. C Residences Coconut Grove לשירות ממותג בוטיק, וכן עם Park Grove למלאי מכירות חוזרות גמור בחזית המים. להקשר מקומי, עיינו בעמוד דירות קונדו למכירה ב-Coconut Grove וכן פרויקטי הקונדו לפני בנייה במיאמי בכללותם.
אוסף הדירות
2 חדרי שינה
בקשו תמחור עדכני
3 חדרי שינה
בקשו תמחור עדכני
4 עד 4.5 חדרי שינה
בקשו תמחור עדכני
אוסף הפנטהאוזים
טרם פורסם
דירות החל מ-4.5 מיליון דולר (לפי דיווחים)
מתקנים ברמה עולמית
מתחם בריכה על הגג
מתחם בריכה ובר על הגג לדיירים, וכן בריכות פרטיות על הגג בפנטהאוזים. שירות באטלר של Raffles פועל כאן עבור בעלי הדירות, ללא מלון צמוד.
מה הוכרז עד כה
- מתחם בריכה ובר על הגג
- בריכות פרטיות על הגג באוסף הפנטהאוזים
- שירות באטלר של Raffles לבעלי הדירות
- תוכנית ההטבות לבעלים של Accor (Accor Ownership Benefits Program): מעמד Elite ב-ALL Accor ותעריפים מועדפים ביותר מ-5,800 מלונות Accor
- חזית אל מפרץ ביסקיין ב-South Bayshore Drive
מה שלא נכלל בהודעה
- תוכנית מתקנים מלאה
- לוח פיקדונות
- תכניות קומה וגדלים
- לוח זמנים לבנייה ולמסירה (Raffles מציינת יעד פתיחה ב-2029)
בעלי החזון
Brandon Haw Architecture
אדריכלות
Brandon Haw שימש 26 שנים ב-Foster + Partners, שם ניהל את פעילותה בארצות הברית, לפני שפתח את Brandon Haw Architecture בניו יורק ב-2014. הבניין מתוכנן כך שיפתח את הנוף אל מפרץ ביסקיין, אל Coconut Grove ואל קו הרקיע של מיאמי. מעצב פנים טרם הוכרז.
Coconut Grove: הכפר שעל המפרץ של מיאמי
Coconut Grove היא השכונה העתיקה ביותר במיאמי: מובלעת שקטה ומוצלת עצים בחזית המפרץ, עם מרינות, מסעדות על המים ורחובות להליכה, במרחק נסיעה קצר מ-Brickell, מקורל גייבלס ומקי ביסקיין. קונים פונים לכאן כשהם רוצים להיות על המים בסביבה רגועה יותר מ-Brickell.
כתובת בחזית המפרץ
South Bayshore Drive נמצא מול מפרץ ביסקיין ומרינות Dinner Key, סמוך ל-Peacock Park ולמסעדות של Coconut Grove.
נכסים להשוואה בסביבה
Four Seasons Private Residences Coconut Grove נמצא שני בלוקים דרומה, ב-2699 South Bayshore. Vita at Grove Isle ו-Park Grove הם נכסי ההשוואה העיקריים הגמורים בחזית המפרץ.
הגעה ותנועה בסביבה
כ-10 דקות ל-Brickell, 15 דקות לנמל התעופה הבינלאומי של מיאמי ונסיעה קצרה לקורל גייבלס ולקי ביסקיין.
שאלות ותשובות
מהו Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove הוא בניין קונדו מתוכנן בחזית המים עם 35 יחידות ב-2545 South Bayshore Drive ב-Coconut Grove, מיאמי. הוא הוכרז ב-29 באוקטובר 2026 והוא פרויקט המגורים העצמאי הראשון תחת המותג Raffles, בפיתוח Mast Capital ו-BH Group יחד עם Accor One Living ובתכנון Brandon Haw Architecture.
מי מפתח את Raffles Residences Coconut Grove?
Mast Capital ו-BH Group מפתחות אותו יחד עם Raffles Hotels and Resorts ועם Accor One Living (זרוע המגורים הממותגת של Accor). לשני היזמים רקורד פעיל בדרום פלורידה, ו-BH Group היא גם שותפה ב-Six Fisher Island. האדריכל הוא Brandon Haw, ששימש 26 שנים ב-Foster + Partners וניהל את פעילותה בארצות הברית לפני שהקים משרד משלו ב-2014.
כמה דירות מתוכננות?
שלושים וחמש יחידות בסך הכול, בתכניות של שניים עד ארבעה וחצי חדרי שינה, וכן אוסף מוגבל של פנטהאוזים. היזמים הגבילו את הבניין ל-35 דירות במכוון כדי לשמור על צפיפות נמוכה.
מהם המחירים ב-Raffles Residences Coconut Grove?
מחירי הפתיחה הם סביב 4.5 מיליון דולר לדירות בכלל, לפי הודעת היזם. תמחור הפנטהאוזים, תכניות הקומה והשטחים במטרים רבועים לא נכללו בהודעה. בקשו מאיתנו את מחירון הפרויקט העדכני לפני שאתם נשענים על נתון כלשהו.
האם יש פנטהאוזים?
כן. מתוכנן אוסף מוגבל של פנטהאוזים עם בריכות פרטיות על הגג. הגדלים, הקומות והמחירים לא נכללו בהודעה.
אילו מתקנים מתוכננים?
ההודעה כוללת מתחם בריכה ובר על הגג, בריכות פרטיות על הגג בפנטהאוזים, שירות באטלר של Raffles לבעלי הדירות ואת תוכנית ההטבות לבעלים של Accor (Accor Ownership Benefits Program), המעניקה לקונים מעמד Elite ב-ALL Accor ותעריפים מועדפים ביותר מ-5,800 מלונות Accor. רשימת מתקנים מלאה ולוח שירותים לא נכללו בהודעה.
מתי נפתחו המכירות ומתי ההשלמה?
המכירות נפתחו באוקטובר 2026 באמצעות Douglas Elliman Development Marketing, לפי Fortune. יש לאשר את הזמינות הנוכחית מול צוות המכירות. תחילת הבנייה צפויה ב-2027, ו-Raffles מציינת פתיחה צפויה ב-2029, שהיא יעד פתיחה ולא מועד מסירה מחייב בחוזה.
היכן נמצא 2545 South Bayshore Drive?
ב-South Bayshore Drive ב-Coconut Grove, מול מפרץ ביסקיין. הוא נמצא במרחק שני בלוקים מ-Four Seasons Private Residences Coconut Grove ב-2699 South Bayshore Drive, ובמרחק דקות ספורות מ-Brickell, מקורל גייבלס ומקי ביסקיין.
כיצד הוא ביחס ל-Four Seasons Coconut Grove ול-Vita at Grove Isle?
שלושתם ממוקמים בצמרת שוק חזית המפרץ של Coconut Grove. ל-Four Seasons Coconut Grove יש 70 יחידות והוא בבנייה. ל-Vita at Grove Isle יש 65 יחידות באי פרטי, והוא הושלם בדצמבר 2025. Raffles הוא הקטן ביותר, עם 35 יחידות, והרחוק ביותר בלוח הזמנים, ו-Raffles מציינת יעד פתיחה ב-2029. יש לאשר את הזמינות הנוכחית ואת ההקצאות מול צוות המכירות.
האם זה זמן טוב לרכוש ב-Raffles Coconut Grove?
בקשו מאיתנו את מחירון הפרויקט העדכני, את הזמינות ואת לוח הפיקדונות. נוכל לעבור איתכם על הקצאות היחידות ועל תנאי החוזה לפני שתפעלו.
זמינות פרטית ב-Raffles Residences Coconut Grove
לקבלת מידע על זמינות עדכנית, היסטוריית תמחור, תכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Raffles Residences Coconut Grove, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
2545 South Bayshore Drive, מיאמי, פלורידה 33133
בשליחת הטופס ייתכן ש-Manhattan Miami Real Estate LLC תיצור עמכם קשר בנוגע לפנייתכם. לעיון במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק הנדל"ן במיאמי
הקשר שוקי: הגירה ממיאמי לצפון-מזרח ארצות הברית ולקליפורניה עברה מזינוק של תקופת המגפה להגירה מבנית. אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה ב-94% בין 2014 ל-2024, לפי Henley & Partners USA Wealth Report 2025. המגבלה הגיאוגרפית מחייבת: האוקיינוס, המפרץ והאוורגליידס מגבילים את ההיצע. תמחור הקונדומיניום ביוקרה נקבע בניין אחר בניין ושונה מאוד בין שווקי משנה, כאשר Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק. בקשו מאיתנו עסקאות סגורות עדכניות בבניין הספציפי שאתם שוקלים.
שווקי משנה מבוססי ערך: Brickell, Edgewater ו-Downtown Miami. שווקי משנה יוקרתיים ביותר (Trophy): Fisher Island, סאני איילס ביץ' (היצע צפוף של מגורים ממותגים) ו-South of Fifth. נקודות ייחוס ממותגות כוללות את Four Seasons Surf Club, את St. Regis Sunny Isles ואת Porsche Design Tower. המחיר לרגל רבועה משתנה בין בניינים, קומות ונופים, ולכן אנו מפיקים עסקאות סגורות עדכניות לכל כתובת ברשימה הקצרה שלכם. לפי Knight Frank Residence Report 2026, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
גורמי יסוד מצטברים: ללא מס הכנסה ברמת המדינה, ללא מס עיזבון ברמת המדינה, גידול של 94% במשך עשור בכמות המיליונרים (Henley & Partners, 2014 עד 2024) ועליית עלויות הבנייה. יזמים קובעים ומעדכנים מחירים בכל שלב מכירה, ולכן בקשו את לוח המחירים המתוארך. חוק SB 264 של פלורידה מגביל רכישות מסוימות של קונים המתגוררים בשבע מדינות מוגדרות, ויש לבדוק זאת בשלב החוזה אצל רוכשים בינלאומיים.
עובדות עיקריות
- מחיר חציוני לקונדו: מתפרסם מדי חודש בידי Miami Realtors
- חציונים במיאמי ביץ' וב-Brickell: משתנים לפי בניין וגודל
- מחיר לרגל רבועה בקונדו יוקרה: ייחודי לכל בניין
- מחיר לרגל רבועה ב-Fisher Island: ייחודי לכל בניין
- ימים בשוק: משתנה לפי בניין ורמת מחיר
- עלויות סגירה: מפורטות בידי סוכן הסגירה
- מס רכוש: נקבע בידי המחוז, שיעור המיל משתנה
- גידול באוכלוסיית המיליונרים: +94% (2014 עד 2024)
- מס הכנסה ברמת המדינה: אין בפלורידה
מה כדאי שהקונים ידעו
אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה ב-94% בין 2014 ל-2024, לפי Henley & Partners USA Wealth Report 2025, ללא מס הכנסה ברמת המדינה ועם מגבלות גיאוגרפיות נוקשות (אוקיינוס, מפרץ, האוורגליידס) המגבילות את ההיצע. המחיר לרגל רבועה בקונדומיניום ביוקרה משתנה בין בניינים, כאשר Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק. לפי Knight Frank Residence Report 2026, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
שאלות נפוצות על נדל"ן במיאמי
מהם המחירים החציוניים העדכניים של קונדומיניום במיאמי?
תמחור הקונדומיניום ביוקרה במיאמי נקבע בניין אחר בניין. Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק, ולמיאמי ביץ' ול-Brickell יש היצע המכירות החוזרות העמוק ביותר. בקשו מאיתנו עסקאות סגורות עדכניות בכתובת שאתם שוקלים.
מדוע מיאמי מושכת הון של UHNW באופן מבני?
אפס מס הכנסה ברמת המדינה (בניגוד לניו יורק ולקליפורניה), ללא מס עיזבון ברמת המדינה, גידול של 94% במשך עשור באוכלוסיית המיליונרים (2014 עד 2024, Henley & Partners) ומגבלות גיאוגרפיות המגבילות את ההיצע לטווח ארוך. אלה גורמי יסוד, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור ההיצע הנוכחי?
כל יזם קובע ומעדכן מחירים בכל שלב מכירה, ועלויות הבנייה, כולל חומרים מיובאים, הן גורם אחד מכמה. בקשו את לוח המחירים המתוארך וקראו בחוזה הרכישה את תנאי העלאת המחיר והפיקדון.
מהו חוק SB 264 של פלורידה וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק SB 264 של פלורידה אוסר על אנשים המתגוררים בסין, ברוסיה, באיראן, בצפון קוריאה, בקובה, בונצואלה או בסוריה, שאינם אזרחי ארצות הברית או תושבי קבע חוקיים, לרכוש מקרקעין בפלורידה במרחק של עד 10 מייל ממתקן צבאי או ממתקן תשתית קריטי. הוא אוסר באופן רחב יותר על רכישה בידי מי שאינם אזרחים ומתגוררים בסין, בכפוף לחריגים מוגבלים. הקונים מתבקשים לחתום על תצהיר עמידה בדרישות, ואנו בודקים זאת בשלב החוזה.
מהן עלויות האחזקה החודשיות הטיפוסיות בקונדומיניום במיאמי?
עלויות הבעלות השוטפות ייחודיות לכל בניין: דמי ועד, מס רכוש, ביטוח HO-6 וביטוח שיטפונות תלויים בבניין וביחידה. בקשו את התקציב התפעולי העדכני של הבניין, את מחקר הקרנות ואת סיכום הביטוח לפני הגשת הצעה, ואנו נסייע לכם לקרוא אותם.
מהן דרישות הבדיקה שנקבעו לאחר אסון סרפסייד?
לפי Florida Statute 553.899, בנייני קונדומיניום ובנייני קואופרטיב בני שלוש קומות מגורים ויותר חייבים בבדיקה מבנית אבן דרך בגיל 30, או בגיל 25 כאשר הרשות המקומית האוכפת דורשת זאת, ולאחר מכן אחת ל-10 שנים. על האגודות להשלים גם מחקרי קרנות לשלמות מבנית, ומאז 2025 (HB 913) הן אינן רשאיות לוותר על מימון הרכיבים המבניים באותם מחקרים. בבניינים ישנים יש סיכון להיטלים מיוחדים; סקירת הבדיקה ומחקר הקרנות נדרשת במסגרת בדיקת הנאותות (due diligence).