Les premières Raffles Residences autonomes
Raffles Residences Coconut Grove a été annoncé le 29 octobre 2026 : 35 résidences en bord d'eau au 2545 South Bayshore Drive, développées par Mast Capital et BH Group avec Accor One Living, et dessinées par Brandon Haw Architecture. C'est la première fois que Raffles appose son nom sur un immeuble résidentiel sans hôtel attenant.
À ce stade, nous ne disposons que des éléments essentiels de l'annonce. L'immeuble propose des résidences de deux à quatre chambres et demie, une collection limitée de penthouses avec piscines privées sur le toit, une terrasse-piscine avec bar sur le toit et le Raffles Butler Service. Les vues s'ouvrent sur la baie de Biscayne, sur Coconut Grove et sur la ligne d'horizon de Miami.
Les prix de départ se situeraient autour de 4,5 millions de dollars pour les résidences en général. Les ventes ont été lancées en octobre 2026 par l'intermédiaire de Douglas Elliman Development Marketing, selon Fortune : confirmez les disponibilités actuelles auprès de l'équipe commerciale. Le début des travaux est attendu en 2027, et Raffles annonce une ouverture en 2029, qui est un objectif d'ouverture et non une date de livraison contractuelle.
Raffles Residences Coconut Grove en un coup d'œil
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Objectif d'ouverture 2029 selon Raffles ; calendrier de livraison à confirmer
35
Copropriété
Coconut Grove
Pourquoi les acquéreurs choisissent Raffles Residences Coconut Grove
Trente-cinq résidences
Trente-cinq appartements, c'est très peu, même pour Coconut Grove. Le Four Seasons, un peu plus loin, en compte 70, et Vita at Grove Isle 65. Les promoteurs ont volontairement plafonné l'immeuble à 35. Cela signifie moins de voisins et un immeuble plus simple à gérer. Confirmez les disponibilités actuelles et l'attribution des appartements auprès de l'équipe commerciale.
Une marque sans hôtel attenant
C'est le premier immeuble résidentiel autonome Raffles au monde. Le service est assuré par Accor One Living et le Raffles Butler Service, sans hôtel sur place : il n'y a donc pas de clients d'hôtel dans le hall. Si vous préférez un immeuble résidentiel privé à une ambiance d'hôtel au rez-de-chaussée, il répond à votre attente.
Tarifs et calendrier
Les prix de départ se situent autour de 4,5 millions de dollars pour les résidences en général. Les prix des penthouses ne figuraient pas dans l'annonce. Le début des travaux est attendu en 2027, et Raffles annonce un objectif d'ouverture en 2029. Nous devrons faire confirmer les prix actuels, les conditions de dépôt et les conditions du contrat auprès de l'équipe commerciale.
South Bayshore Drive
Le terrain donne directement sur la baie, dans le meilleur secteur de Coconut Grove, à deux pâtés de maisons au nord du Four Seasons Coconut Grove. Il reste très peu de terrains en bord d'eau le long de South Bayshore Drive.
Notre regard sur Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove vient d'entrer en phase de vente sur plan : ce panorama s'appuie donc sur l'annonce d'octobre 2026 et sur ce que nous savons des promoteurs et du terrain.
Ce qui nous plaît ici : 35 appartements, une adresse en bord de baie sur South Bayshore Drive et des promoteurs dotés d'une véritable expérience à Miami. Mast Capital et BH Group ont déjà livré des projets ici, et BH Group est aussi partenaire de Related pour Six Fisher Island.
Ce qui ne figurait pas dans l'annonce : les surfaces et les prix des penthouses, l'échéancier des dépôts, l'architecte d'intérieur et un calendrier de livraison au-delà de l'objectif d'ouverture 2029 indiqué par Raffles. Et gardez à l'esprit que le prix de départ de 4,5 millions de dollars concerne les résidences standard : il ne dit rien du prix des penthouses.
Si vous comparez déjà le Four Seasons Coconut Grove et Vita at Grove Isle, Raffles est le plus petit immeuble et celui qui demande le plus de patience. Vita est désormais achevée, et le Four Seasons est déjà en construction.
Si vous souhaitez vous installer à Coconut Grove d'ici deux ans, regardez donc ces deux adresses. Si l'objectif d'ouverture 2029 convient à votre calendrier, demandez-nous la grille tarifaire actuelle et les disponibilités. Les attributions et les conditions du contrat doivent être confirmées auprès de l'équipe commerciale.
À propos de Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove est le premier projet résidentiel autonome de la marque Raffles : 35 résidences en bord d'eau au 2545 South Bayshore Drive, à Coconut Grove, annoncées le 29 octobre 2026. Mast Capital et BH Group le développent avec Accor One Living, et Brandon Haw Architecture en est l'architecte.
Les plans vont de deux à quatre chambres et demie, auxquels s'ajoute une collection limitée de penthouses avec piscines privées sur le toit. L'immeuble comprend aussi une terrasse-piscine commune avec bar sur le toit.
Les prix de départ se situent autour de 4,5 millions de dollars pour les résidences en général ; les prix des penthouses, les plans et l'échéancier des dépôts ne figuraient pas dans l'annonce. Fortune a rapporté que les ventes avaient été lancées en octobre 2026 par l'intermédiaire de Douglas Elliman Development Marketing : confirmez les disponibilités actuelles auprès de l'équipe commerciale. Le début des travaux est attendu en 2027. Raffles annonce actuellement une ouverture en 2029, qui est un objectif d'ouverture et non une date de livraison contractuelle.
Le Raffles Butler Service est conçu ici pour les propriétaires plutôt que pour les clients d'un hôtel. Les acquéreurs accèdent aussi à l'Accor Ownership Benefits Program, qui donne le statut Elite dans ALL Accor et des tarifs préférentiels dans plus de 5 800 hôtels. L'architecte, Brandon Haw, a passé 26 ans chez Foster + Partners, dont il dirigeait les activités américaines, avant de fonder sa propre agence en 2014.
La propriété occupe le tronçon en bord de baie de South Bayshore Drive, à deux pâtés de maisons du Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Si vous étudiez les immeubles en bord d'eau de Coconut Grove, regardez aussi Vita at Grove Isle (achevée en décembre 2025) et Park Grove pour les reventes.
Voir tous les programmes neufs de Miami ou parcourir les appartements à vendre à Coconut Grove. Pour les acquéreurs étrangers, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Comparer Raffles aux résidences de luxe de Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove s'inscrit dans l'ensemble de comparaison de Coconut Grove aux côtés du Four Seasons Private Residences Coconut Grove pour les services de marque en cours de construction, de Vita at Grove Isle pour la vie sur une île privée, déjà achevée, de Mr. C Residences Coconut Grove pour des services de marque à taille boutique, et de Park Grove pour l'offre de revente en bord d'eau déjà achevée. Pour le contexte local, consultez les appartements à vendre à Coconut Grove et l'ensemble plus large des copropriétés neuves de Miami en cours de développement.
Collection de résidences
2 chambres
Tarifs actuels sur demande
3 chambres
Tarifs actuels sur demande
4 à 4,5 chambres
Tarifs actuels sur demande
Collection de penthouses
Pas encore communiqué
Résidences à partir de 4,5 millions de dollars (prix rapporté)
Des services d'exception
Terrasse-piscine sur le toit
Une terrasse-piscine avec bar sur le toit pour les résidents, ainsi que des piscines privées sur le toit des penthouses. Le Raffles Butler Service est réservé ici aux propriétaires, sans hôtel attenant.
Annoncé à ce jour
- Terrasse-piscine avec bar sur le toit
- Piscines privées sur le toit pour la collection de penthouses
- Raffles Butler Service pour les propriétaires
- Accor Ownership Benefits Program : statut Elite ALL Accor et tarifs préférentiels dans plus de 5 800 hôtels Accor
- Front de baie de Biscayne sur South Bayshore Drive
Absent de l'annonce
- Programme complet des services
- Échéancier des dépôts
- Plans et surfaces
- Calendrier de construction et de livraison (Raffles annonce un objectif d'ouverture en 2029)
Les visionnaires
Brandon Haw Architecture
Architecture
Brandon Haw a passé 26 ans chez Foster + Partners, où il dirigeait les activités américaines de l'agence, avant d'ouvrir Brandon Haw Architecture à New York en 2014. L'immeuble est conçu pour ouvrir sur la baie de Biscayne, sur Coconut Grove et sur la ligne d'horizon de Miami. Aucun architecte d'intérieur n'a encore été annoncé.
Coconut Grove : le village au bord de la baie de Miami
Coconut Grove est le plus ancien quartier de Miami : un secteur paisible et arboré en bord de baie, avec des marinas, des restaurants sur l'eau et des rues agréables à parcourir à pied, à quelques minutes en voiture de Brickell, de Coral Gables et de Key Biscayne. Les acquéreurs s'y intéressent lorsqu'ils veulent vivre au bord de l'eau dans un cadre plus calme que Brickell.
Une adresse en bord de baie
South Bayshore Drive fait face à la baie de Biscayne et aux marinas de Dinner Key, tout près de Peacock Park et des restaurants de Coconut Grove.
Références voisines
Four Seasons Private Residences Coconut Grove se trouve à deux pâtés de maisons au sud, au 2699 South Bayshore. Vita at Grove Isle et Park Grove sont les principales références achevées en bord de baie.
Accès
Environ 10 minutes de Brickell, 15 minutes de l'aéroport international de Miami, et quelques minutes en voiture de Coral Gables et de Key Biscayne.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Raffles Residences Coconut Grove ?
Raffles Residences Coconut Grove est un projet de copropriété en bord d'eau de 35 appartements, au 2545 South Bayshore Drive, à Coconut Grove, Miami. Annoncé le 29 octobre 2026, c'est le premier projet résidentiel autonome de la marque Raffles, développé par Mast Capital et BH Group avec Accor One Living, et dessiné par Brandon Haw Architecture.
Qui développe Raffles Residences Coconut Grove ?
Mast Capital et BH Group le développent avec Raffles Hotels and Resorts et Accor One Living (la branche résidentielle de marque d'Accor). Les deux promoteurs ont une expérience active dans le sud de la Floride, et BH Group est aussi partenaire de Six Fisher Island. L'architecte est Brandon Haw, qui a passé 26 ans chez Foster + Partners, dont il dirigeait les activités américaines, avant de fonder sa propre agence en 2014.
Combien de résidences sont prévues ?
Trente-cinq appartements au total, avec des plans de deux à quatre chambres et demie, auxquels s'ajoute une collection limitée de penthouses. Les promoteurs ont volontairement plafonné l'immeuble à 35 résidences afin de limiter la densité.
Quels sont les prix à Raffles Residences Coconut Grove ?
Les prix de départ se situent autour de 4,5 millions de dollars pour les résidences en général, selon l'annonce du promoteur. Les prix des penthouses, les plans et les surfaces ne figuraient pas dans l'annonce. Demandez-nous la grille tarifaire actuelle avant de vous fier à un chiffre.
Y a-t-il des penthouses ?
Oui. Une collection limitée de penthouses est prévue, avec piscines privées sur le toit. Les surfaces, les étages et les prix ne figuraient pas dans l'annonce.
Quels services sont prévus ?
L'annonce mentionne une terrasse-piscine avec bar sur le toit, des piscines privées sur le toit des penthouses, le Raffles Butler Service pour les propriétaires et l'Accor Ownership Benefits Program (qui donne aux acquéreurs le statut Elite dans ALL Accor et des tarifs préférentiels dans plus de 5 800 hôtels Accor). La liste complète des services et le programme de service ne figuraient pas dans l'annonce.
Quand les ventes ont-elles ouvert, et quand l'immeuble sera-t-il achevé ?
Les ventes ont été lancées en octobre 2026 par l'intermédiaire de Douglas Elliman Development Marketing, selon Fortune : confirmez les disponibilités actuelles auprès de l'équipe commerciale. Le début des travaux est attendu en 2027, et Raffles annonce une ouverture attendue en 2029, qui est un objectif d'ouverture et non une date de livraison contractuelle.
Où se trouve le 2545 South Bayshore Drive ?
Sur South Bayshore Drive, à Coconut Grove, face à la baie de Biscayne. L'adresse se trouve à deux pâtés de maisons de Four Seasons Private Residences Coconut Grove, au 2699 South Bayshore Drive, et à quelques minutes de Brickell, de Coral Gables et de Key Biscayne.
Comment se compare-t-il au Four Seasons Coconut Grove et à Vita at Grove Isle ?
Les trois adresses figurent en tête du marché en bord de baie de Coconut Grove. Le Four Seasons Coconut Grove compte 70 appartements et est en construction. Vita at Grove Isle compte 65 appartements sur une île privée et a été achevée en décembre 2025. Raffles est le plus petit, avec 35 appartements, et le plus éloigné dans le temps, Raffles annonçant un objectif d'ouverture en 2029. Confirmez les disponibilités actuelles et les attributions auprès de l'équipe commerciale.
Est-ce le bon moment pour acheter à Raffles Coconut Grove ?
Demandez-nous la grille tarifaire actuelle, les disponibilités et l'échéancier des dépôts. Nous pouvons passer en revue avec vous l'attribution des appartements et les conditions du contrat avant que vous ne preniez une décision.
Disponibilités en toute discrétion à Raffles Residences Coconut Grove
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités hors marché à Raffles Residences Coconut Grove, demandez une étude confidentielle auprès de notre équipe de conseil.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
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Intelligence de marché immobilier à Miami
Contexte de marché : Les flux migratoires du Nord-Est et de la Californie vers Miami sont passés du pic de l'époque de la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé de 94 % entre 2014 et 2024, selon l'USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners. La contrainte géographique est réelle : l'océan, la baie et les Everglades plafonnent l'offre. Le prix des copropriétés de luxe se fixe immeuble par immeuble et diffère nettement d'un sous-marché à l'autre, Fisher Island et South of Fifth se plaçant au sommet du marché. Demandez-nous les transactions récentes dans l'immeuble que vous envisagez.
Sous-marchés de valeur : Brickell, Edgewater et Downtown Miami. Sous-marchés d'exception : Fisher Island, Sunny Isles Beach (offre dense de résidences de marque) et South of Fifth. Parmi les références de marque figurent Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles et Porsche Design Tower. Le prix au pied carré varie selon l'immeuble, l'étage et la vue : nous relevons donc les transactions récentes pour chaque adresse de votre sélection. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
Plusieurs facteurs structurels se renforcent mutuellement : pas d'impôt sur le revenu de l'État, pas de droits de succession de l'État, une croissance de 94 % de la population de millionnaires en dix ans (Henley & Partners, 2014 à 2024) et l'inflation des coûts de construction. Les promoteurs fixent et révisent leurs prix par tranche de commercialisation : demandez donc la grille tarifaire datée. La loi SB 264 de Floride limite certains achats par des personnes domiciliées dans sept pays nommés et doit être vérifiée, pour les acquéreurs internationaux, au stade du contrat.
Chiffres clés
- Prix médian des copropriétés : publié chaque mois par Miami Realtors
- Médianes de Miami Beach et de Brickell : variables selon l'immeuble et la surface
- Prix au pied carré des copropriétés de luxe : propre à chaque immeuble
- Prix au pied carré à Fisher Island : propre à chaque immeuble
- Délai de vente : variable selon l'immeuble et la tranche de prix
- Frais de closing : détaillés par l'agent de closing
- Taxe foncière : évaluée par le comté, taux variable
- Croissance de la population de millionnaires : +94 % (2014 à 2024)
- Impôt sur le revenu de l'État : aucun en Floride
Ce que les acquéreurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé de 94 % entre 2014 et 2024, selon l'USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des copropriétés de luxe varie selon l'immeuble, Fisher Island et South of Fifth se plaçant au sommet du marché. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Miami
Quelles sont les médianes actuelles des copropriétés à Miami ?
Le prix des copropriétés de luxe à Miami se fixe immeuble par immeuble. Fisher Island et South of Fifth se situent au sommet du marché, et Miami Beach et Brickell concentrent le plus grand stock de reventes. Demandez-nous les transactions récentes à l'adresse que vous envisagez.
Pourquoi Miami attire-t-elle durablement les capitaux des grandes fortunes ?
Aucun impôt sur le revenu de l'État (contrairement à New York et à la Californie), aucun droit de succession de l'État, une croissance de 94 % de la population de millionnaires en dix ans (2014 à 2024, Henley & Partners) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non conjoncturels.
Que signifie le contexte des coûts de construction et des droits de douane pour l'offre actuelle ?
Chaque promoteur fixe et révise ses prix par tranche de commercialisation, et les coûts de construction, y compris les matériaux importés, ne sont qu'un facteur parmi d'autres. Demandez la grille tarifaire datée et lisez le contrat de vente pour y repérer les clauses de révision de prix et de dépôt de garantie.
Qu'est-ce que la loi SB 264 de Floride et comment touche-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi SB 264 de Floride interdit aux personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela ou en Syrie qui ne sont ni citoyens américains ni résidents permanents légaux d'acquérir un bien immobilier en Floride situé à moins de 10 miles d'une installation militaire ou d'une infrastructure critique. Elle exclut plus largement les non-citoyens domiciliés en Chine, avec des exceptions limitées. Les acquéreurs sont invités à signer une attestation de conformité, et nous effectuons cette vérification au stade du contrat.
Quelles sont les charges mensuelles habituelles d'une copropriété à Miami ?
Les coûts récurrents de la propriété sont propres à chaque immeuble : charges de copropriété, taxe foncière, assurance HO-6 et assurance inondation dépendent chacune de l'immeuble et de l'appartement. Demandez le budget de fonctionnement actuel, l'étude du fonds de réserve et le récapitulatif d'assurance de l'immeuble avant de faire une offre, et nous vous aiderons à les analyser.
Quelles sont les exigences d'inspection depuis Surfside ?
En vertu du Florida Statute 553.899, les copropriétés et coopératives d'au moins trois étages habitables doivent faire l'objet d'une inspection structurelle d'étape à 30 ans, ou à 25 ans lorsque l'autorité locale l'exige, puis tous les 10 ans. Les associations doivent aussi réaliser des études de réserve sur l'intégrité structurelle et, depuis 2025 (HB 913), elles ne peuvent plus renoncer au financement des éléments structurels visés par ces études. Les immeubles anciens comportent un risque d'appels de fonds exceptionnels ; l'examen des inspections et des études de réserve est requis lors de la due diligence.