20 immeubles de coopératives remarquables de Manhattan
The San Remo associe un large immeuble d’appartements de Central Park West à deux tours élancées. Commencez par distinguer un logement en tour d’un logement dans le corps de bâtiment.
- Adresse
- 145-146 Central Park West
- Emplacement
- Central Park West
- Régime de propriété
- Coopérative
- Architecte
- Emery Roth
- Achèvement
- 1930
Architecture et histoire de l’immeuble
Emery Roth a conçu The San Remo sur Central Park West, entre West 74th et West 75th Street. Achevées en 1930, ses tours jumelles s’élèvent au-dessus d’un large socle résidentiel. Leurs couronnements classiques comptent parmi les éléments les plus reconnaissables de la ligne d’horizon ouest du parc.
L’architecture ne se résume pas à la vue depuis le réservoir ou le lac. Le socle structure la façade sur la rue, tandis que les retraits supérieurs modifient l’échelle et l’exposition des appartements. L’immeuble a été classé monument historique par la Ville de New York en 1987.
Ce qu’il faut comparer dans l’appartement
Les appartements des tours et ceux du socle appellent des comparaisons différentes. Examinez la surface réelle de l’étage, la position des pièces principales et la façon dont la circulation sépare les pièces de réception des chambres. Une photographie de l’immeuble ne dit pas ce que l’on ressent dans ces pièces.
L’exposition sur le parc dépend de chaque appartement. Vérifiez les fenêtres, les immeubles voisins et l’étage plutôt que de supposer la même vue dans tout The San Remo. Pour un logement avec terrasse, examinez l’accès, l’usage autorisé et la répartition des responsabilités de réparation.
L’emplacement
Ce tronçon de Central Park West place l’immeuble entre les accès de West 72nd Street et de West 81st Street. Comparez cet emplacement avec les expositions de The San Remo sur les rues latérales et avec les trajets que vous ferez le plus souvent.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez le détail actuel des services et la ventilation des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou un autre espace annexe est transmis avec les parts.
Acheter en coopérative revient à acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un bail d’occupation (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et les éventuels appels de fonds. Confirmez auprès du gestionnaire les conditions en vigueur sur le financement, la liquidité, l’occupation prévue, la structure de propriété, la sous-location et les travaux. Les résumés publiés peuvent être en retard sur les documents de référence.
Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l’état du logement ni sur les finances de la coopérative.
Sa place dans votre présélection
Plans en tour et dans le socle, exposition directe sur le parc, droits de terrasse éventuels et obligations d’entretien.
Comparez cet immeuble avec The Dakota, The Beresford. Le guide des 20 coopératives principales explique l’ensemble de la sélection.
Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide coopérative ou condominium. Pour l’offre de l’ensemble du marché, consultez les 100 coopératives les plus récentes de Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités actuelles et à comparer l’immeuble avec les autres coopératives de votre liste.
Sources de l’architecture et des images
- The San Remo : contexte architectural
- NYC Landmarks Preservation Commission : rapport de classement de San Remo
L’auteur et la licence de chaque image sont indiqués avec la photographie. Les descriptions portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de chaque coopérative doivent être confirmées au cas par cas.