The Dakota NYC | Guide de l’immeuble en coopérative

20 immeubles en coopérative remarquables de Manhattan

The Dakota mérite une place dans une présélection pour son plan organisé autour d’une cour, sa maçonnerie massive et sa situation à West 72nd Street. L’appartement doit être aussi convaincant que l’adresse.

Adresse

1 West 72nd Street

Emplacement

Central Park West

Régime de propriété

Coopérative

Architecte

Henry J. Hardenbergh

Achèvement

1884

Architecture et histoire de l’immeuble

The Dakota a ouvert en 1884, avant que Central Park West n’ait la façade continue d’immeubles d’habitation que l’on connaît aujourd’hui. Henry J. Hardenbergh a organisé l’immeuble autour d’une cour intérieure, accessible par l’entrée voûtée de West 72nd Street. La brique jaune, les encadrements de pierre et les ornements en terre cuite donnent à la façade son poids et sa finesse de détail.

Sa ligne de toit fait partie de son attrait. Pignons, lucarnes et fenêtres en saillie rendent l’immeuble reconnaissable depuis le parc, sans la hauteur des tours résidentielles plus tardives. La Landmarks Preservation Commission a classé The Dakota en 1969.

Que comparer dans l’appartement

Un immeuble à cour produit des expositions très différentes. Une pièce côté parc, une pièce sur West 72nd Street et une pièce donnant sur la cour intérieure doivent être jugées séparément. Parcourez tout l’appartement et observez la lumière dans les pièces que vous utiliserez réellement.

Les plans anciens peuvent offrir de généreuses pièces de réception, des circulations de service séparées et des détails qu’une rénovation a pu modifier. Comparez le plan actuel avec les travaux autorisés et vérifiez ce qui peut être changé avant de voir dans une petite pièce une extension facile du séjour.

L’emplacement

West 72nd Street relie directement cette adresse à Central Park, ainsi qu’aux commerces et aux transports de l’Upper West Side. L’entrée se trouve sur une rue transversale : évaluez donc l’exposition de l’appartement et l’animation de la rue autant que la distance au parc.

Services, charges et conditions d’achat

Demandez le calendrier actuel des services et le détail des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si la cave ou tout autre espace annexe est transmis avec les parts.

L’achat en coopérative consiste à acquérir des parts de la société qui détient l’immeuble et un bail de propriétaire. Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, l’assurance et les éventuels appels de fonds exceptionnels. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’occupation prévue, de structure de propriété, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.

Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse connue ne prouve ni l’état du logement ni la santé financière de la coopérative.

Sa place dans votre présélection

Cour ou parc, détails d’origine et caractère pratique de la répartition actuelle des pièces.

Comparez cet immeuble avec The San Remo. Le guide des 20 meilleures coopératives explique la sélection plus large.

Pour les étapes d’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide coopérative ou condo. Pour l’ensemble du marché, consultez les 100 annonces de coopératives les plus récentes à Manhattan.