20 immeubles en coopérative remarquables de Manhattan
The Eldorado apporte une silhouette Art déco à l’extrémité de Central Park West proche du réservoir. Sa situation et ses tours jumelles en font une alternative distincte aux immeubles situés plus au sud.
- Adresse
- 300 Central Park West
- Emplacement
- Central Park West
- Régime de propriété
- Coopérative
- Architecte
- Margon & Holder ; architecte-conseil Emery Roth
- Achèvement
- 1931
Architecture et histoire de l’immeuble
The Eldorado, aussi écrit El Dorado, a été achevé en 1931 entre West 90th et 91st Streets. Margon & Holder en étaient les architectes de référence, avec Emery Roth comme architecte-conseil. Ses tours jumelées et son ornement géométrique relèvent de l’Art déco.
L’immeuble fait face à la partie nord du parc, près du réservoir. Jugez son environnement pour lui-même. L’éloignement de Midtown fait partie du choix d’emplacement, au même titre que l’accès au parc et les îlots résidentiels à l’ouest de l’avenue.
Que comparer dans l’appartement
Les deux tours ne font pas de chaque appartement un appartement de tour. Établissez si le logement se trouve dans le socle, à un niveau en retrait ou dans une tour haute, et étudiez la répartition des pièces à cet endroit.
Examinez de près la largeur et l’orientation des pièces principales. La façade sur le parc, la lumière de la rue latérale et les vues sur les toits voisins peuvent chacune façonner l’appartement différemment. Pour un espace extérieur, vérifiez les droits de propriété et la répartition des réparations plutôt que de vous fier à la présence d’une terrasse sur un plan.
L’emplacement
West 90th Street place The Eldorado dans la partie nord du couloir traditionnel des coopératives de Central Park West. Une visite devrait inclure une promenade jusqu’au réservoir et aux rues commerçantes voisines, afin de juger l’emplacement à l’aune de votre propre quotidien.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez le calendrier actuel des services et le détail des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si la cave ou tout autre espace annexe est transmis avec les parts.
L’achat en coopérative consiste à acquérir des parts de la société qui détient l’immeuble et un bail de propriétaire. Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, l’assurance et les éventuels appels de fonds exceptionnels. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’occupation prévue, de structure de propriété, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse connue ne prouve ni l’état du logement ni la santé financière de la coopérative.
Sa place dans votre présélection
Socle ou tour, exposition côté réservoir et dimensions utilisables des pièces principales.
Comparez cet immeuble avec The Beresford, The Majestic. Le guide des 20 meilleures coopératives explique la sélection plus large.
Pour les étapes d’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide coopérative ou condo. Pour l’ensemble du marché, consultez les 100 annonces de coopératives les plus récentes à Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l’immeuble avec d’autres coopératives de votre présélection.
Sources de l’architecture et des images
L’auteur et la licence de l’image sont indiqués avec la photographie. Les descriptions de l’immeuble portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de la coopérative doivent être confirmées au cas par cas.