20 immeubles en copropriété coopérative remarquables de Manhattan
Le 998 Fifth Avenue est un immeuble d’appartements signé McKim, Mead & White, à East 81st Street, dont la façade formelle en calcaire fait face au Metropolitan Museum.
- Adresse
- 998 Fifth Avenue
- Emplacement
- Fifth Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- McKim, Mead & White
- Achèvement
- 1910-1912
Architecture et histoire de l’immeuble
Construit entre 1910 et 1912, le 998 Fifth Avenue transpose le langage architectural Renaissance italienne de McKim, Mead & White à un immeuble résidentiel donnant sur le parc. Sa façade en calcaire, sa corniche marquée et ses fenêtres ordonnées le distinguent des tours à retraits plus tardives.
L’immeuble a été conçu avec de vastes appartements et des pièces de réception formelles. Son intérêt est à la fois architectural et pratique : il offre une comparaison utile avec les appartements de Candela construits plus tard dans le quartier, surtout pour les acheteurs attirés par une conception plus ancienne des pièces.
Ce qu’il faut comparer dans l’appartement
Comparez le hall d’entrée, les pièces de réception et les chambres comme un plan d’ensemble. Une enfilade formelle peut offrir intimité et séparation des pièces, mais la cuisine et les espaces de service doivent aussi convenir à l’usage prévu.
Examinez les éléments d’origine conservés à l’intérieur et déterminez ce qu’une rénovation a modifié. La hauteur sous plafond, la taille des fenêtres et la profondeur des pièces se vérifient sur place. Si l’appartement s’étend sur plusieurs niveaux ou comprend des pièces annexes, confirmez la surface légale et les conditions applicables à chaque espace.
L’emplacement
East 81st Street place l’immeuble juste en face du musée et du parc. Comparez ce cadre à différents moments de la journée, y compris l’animation devant le musée et l’exposition de l’appartement côté Fifth Avenue.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez le détail actuel des services et la ventilation des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou un autre espace annexe est transmis avec les actions.
L’achat en co-op consiste à acquérir des actions de la société qui détient l’immeuble, assorties d’un bail propriétaire. Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et les éventuels appels de fonds. Vérifiez auprès du syndic les conditions en vigueur sur le financement, la liquidité, l’occupation prévue, la structure de détention, la sous-location et les travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de détention à l’état de l’appartement et aux travaux envisagés. Une adresse connue ne prouve ni l’état du logement ni la santé financière de la coopérative.
Sa place dans votre présélection
Distribution des pièces du début du XXe siècle, état des éléments d’origine et surface légale complète de l’appartement.
Comparez cet immeuble avec 990 Fifth Avenue, 1040 Fifth Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops explique la sélection plus large.
Pour les étapes d’achat, lisez acheter un appartement à NYC et le guide co-op ou condo. Pour l’offre globale du marché, consultez les 100 annonces de co-ops les plus récentes à Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage prévu du logement. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l’immeuble avec d’autres co-ops de votre présélection.
Sources de l’architecture et des images
L’auteur et la licence de chaque image sont indiqués avec la photographie. Les descriptions portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de la co-op doivent être confirmées au cas par cas.