20 immeubles en co-op remarquables de Manhattan
1040 Fifth Avenue ajoute à la sélection un immeuble de Candela à East 85th Street, dont la silhouette de toiture est singulière, près de l'extrémité nord du front des musées.
- Adresse
- 1040 Fifth Avenue
- Emplacement
- Fifth Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Rosario Candela
- Achèvement
- 1930
Architecture et histoire de l'immeuble
Achevé en 1930, 1040 Fifth Avenue est un immeuble d'appartements en calcaire conçu par Rosario Candela. Ses volumes supérieurs en retrait et sa composition asymétrique en toiture le distinguent le long de l'avenue.
L'histoire de l'immeuble compte la présence de Jacqueline Kennedy Onassis, mais sa place dans un guide d'achat tient à l'architecture, à l'échelle des appartements et à l'emplacement. Ces qualités doivent s'apprécier à travers le logement actuel et ses documents, non à travers d'anciens propriétaires.
À comparer dans l'appartement
Comparez l'exposition de l'appartement sur le parc avec sa profondeur et l'agencement des chambres. La position des pièces principales peut compter plus que l'étage seul, surtout lorsque les toits voisins ou les retraits de l'immeuble influencent la vue.
Pour un appartement en étage élevé ou avec terrasse, vérifiez l'accès, l'usage autorisé et la répartition des réparations des espaces extérieurs. Examinez le plan approuvé en vigueur et l'étendue des travaux antérieurs avant de supposer que le logement peut être reconfiguré pour les besoins d'un autre foyer.
L'emplacement
East 85th Street place 1040 Fifth Avenue vers l'extrémité de Carnegie Hill dans ce guide. Le cadre quotidien diffère de celui des immeubles proches d'East 62nd Street, tout en gardant un lien direct avec le parc et Museum Mile.
Services, charges et conditions d'achat
Demandez le calendrier des services en vigueur et le détail des charges de l'appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou d'autres annexes sont transmises avec les parts.
Acheter en co-op revient à acquérir des parts de la société qui détient l'immeuble, assorties d'un bail de propriétaire (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et tout avis d'appel de fonds. Vérifiez auprès du gestionnaire les exigences actuelles en matière de financement, de liquidités, d'occupation personnelle, de structure de détention, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de détention avec l'état de l'appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l'état du logement ni sur les finances de la co-op.
Sa place dans votre présélection
L'exposition des étages élevés, le plan actuel et les responsabilités liées à la terrasse ou aux retraits.
Comparez cet immeuble avec 998 Fifth Avenue, River House. Le guide des 20 meilleures co-ops présente l'ensemble de la sélection.
Pour les étapes de l'achat, lisez Acheter un appartement à NYC et le guide co-op ou condo. Pour l'ensemble du marché, consultez les 100 dernières annonces de co-ops à Manhattan.
Parler d'un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l'usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l'immeuble avec d'autres co-ops de votre présélection.
Sources de l'architecture et des images
L'auteur et la licence de chaque image sont indiqués avec la photographie. Les descriptions de l'immeuble portent sur l'architecture et les critères d'achat ; les disponibilités actuelles et les règles de la co-op doivent être confirmées au cas par cas.