834 Fifth Avenue NYC | Guide d’architecture et des co-ops

20 immeubles en copropriété coopérative remarquables de Manhattan

834 Fifth Avenue est un immeuble Candela en calcaire sur East 64th Street, reconnu pour l’échelle et l’agencement de ses appartements.

Adresse

834 Fifth Avenue

Emplacement

Fifth Avenue

Régime de propriété

Coopérative (co-op)

Architecte

Rosario Candela

Achèvement

1931

Architecture et histoire de l’immeuble

Achevé en 1931, 834 Fifth Avenue occupe l’angle d’East 64th Street en face de Central Park. Le projet de Rosario Candela associe une façade en calcaire à des retraits en hauteur qui modifient les volumes et la position des appartements.

Sa place sur le marché des co-ops tient étroitement aux grandes résidences qu’il abrite. La reconnaissance architecturale doit conduire à une comparaison détaillée de l’appartement : le plan d’origine, les transformations ultérieures et l’état actuel sont plus utiles qu’une description générale du prestige de l’immeuble.

Ce qu’il faut comparer dans l’appartement

Examinez la séparation entre les pièces de réception et les chambres. Dans une grande résidence, une longue enfilade d’entrée peut offrir de l’intimité, mais la cuisine, les pièces de service et les circulations internes doivent rester pratiques au quotidien.

Pour les duplex et les logements situés aux niveaux en retrait, vérifiez comment les étages communiquent et quelles pièces donnent directement accès aux terrasses. Établissez la configuration approuvée actuelle de l’appartement, les droits sur les espaces extérieurs et les restrictions de l’immeuble qui touchent un projet de rénovation.

L’emplacement

L’angle d’East 64th Street donne sur la partie sud de Central Park. Comparez la façade sur le parc avec les expositions côté rue latérale et les blocs voisins, surtout si vous hésitez entre cette adresse et un immeuble de Park Avenue de la même époque.

Services, charges et conditions d’achat

Demandez la liste actuelle des services et le détail des charges (maintenance) de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou d’autres espaces annexes sont transmis avec les parts.

L’achat d’une co-op consiste à acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un proprietary lease (bail d’occupation). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et tout avis d’appel de fonds. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’usage prévu, de structure de détention, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.

Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse réputée ne prouve ni l’état du logement ni la santé financière de la co-op.

Sa place dans votre présélection

Circulation dans les grands appartements, état actuel des rénovations et droits attachés aux terrasses des retraits.

Comparez cet immeuble avec 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops présente l’ensemble de la sélection.

Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide co-op ou condo. Pour l’ensemble du marché, consultez les 100 annonces de co-ops les plus récentes à Manhattan.