20 immeubles en copropriété coopérative remarquables de Manhattan
820 Fifth Avenue est un immeuble d’appartements plus ancien, de style palazzo, sur East 63rd Street, aux résidences spacieuses face à Central Park.
- Adresse
- 820 Fifth Avenue
- Emplacement
- Fifth Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Starrett & van Vleck
- Achèvement
- 1916
Architecture et histoire de l’immeuble
Conçu par Starrett & van Vleck et achevé en 1916, 820 Fifth Avenue précède les immeubles plus tardifs de Candela de cette sélection. Sa façade en calcaire a les proportions ordonnées d’un palazzo de la Renaissance italienne.
La conception d’origine des appartements reposait sur de grands logements, dont des résidences à l’étage entier et des duplex. L’immeuble est passé plus tard au régime coopératif. Son échelle et sa position face au parc expliquent sa présence ici, sans que chaque résidence constitue la même proposition.
Ce qu’il faut comparer dans l’appartement
Regardez la longueur de la galerie d’entrée et la répartition des pièces principales. Un grand plan peut être excellent pour recevoir tout en exigeant des modifications pour la chambre, le bureau ou la cuisine souhaités par l’acheteur.
Comparez la façade sur le parc avec l’exposition côté rue latérale et les espaces de service. Lorsqu’une offre s’étend sur plusieurs niveaux, étudiez les escaliers et l’emplacement des chambres. Vérifiez les dimensions des pièces, les hauteurs sous plafond et tout changement envisagé par rapport à l’appartement réel et aux documents approuvés.
L’emplacement
L’angle d’East 63rd Street est proche des entrées sud-est du parc et du tronçon sud de Madison Avenue. Il offre un quotidien différent de celui de 998 ou 1040 Fifth, même si tous appartiennent au même grand couloir en front de parc.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez la liste actuelle des services et le détail des charges (maintenance) de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou d’autres espaces annexes sont transmis avec les parts.
L’achat d’une co-op consiste à acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un proprietary lease (bail d’occupation). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et tout avis d’appel de fonds. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’usage prévu, de structure de détention, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse réputée ne prouve ni l’état du logement ni la santé financière de la co-op.
Sa place dans votre présélection
Longueur de la galerie, façade des salons et ampleur des travaux nécessaires pour adapter un grand plan historique.
Comparez cet immeuble avec 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops présente l’ensemble de la sélection.
Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide co-op ou condo. Pour l’ensemble du marché, consultez les 100 annonces de co-ops les plus récentes à Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage que vous comptez faire du logement. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l’immeuble avec d’autres co-ops de votre sélection.
Sources de l’architecture et des images
L’auteur et la licence des images sont indiqués avec chaque photographie. Les descriptions portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de la co-op doivent être confirmées au cas par cas.