810 Fifth Avenue NYC | Guide d’architecture et des co-ops

20 immeubles en copropriété coopérative remarquables de Manhattan

810 Fifth Avenue est une co-op de taille modeste sur East 62nd Street, aux vastes résidences derrière une façade en calcaire.

Adresse

810 Fifth Avenue

Emplacement

Fifth Avenue

Régime de propriété

Coopérative (co-op)

Architecte

J. E. R. Carpenter

Achèvement

1926

Architecture et histoire de l’immeuble

J. E. R. Carpenter a conçu 810 Fifth Avenue, achevé en 1926. L’immeuble fait face à Central Park depuis l’angle nord-est d’East 62nd Street, de l’autre côté de la rue transversale par rapport au Knickerbocker Club, plus bas.

Le plan d’origine privilégiait de grandes résidences, dont des appartements occupant un étage entier. Ce nombre relativement réduit de logements spacieux donne à l’immeuble un caractère différent de celui d’une plus grande co-op comptant de nombreux types d’appartements. La distribution actuelle et la configuration juridique doivent être établies pour chaque offre.

Ce qu’il faut comparer dans l’appartement

Un étage entier peut offrir de l’intimité, mais il faut examiner avec soin la distance entre les pièces. Étudiez l’entrée, les pièces de réception et l’aile des chambres comme un seul plan fonctionnel.

Évaluez séparément les pièces côté parc et celles côté rue latérale. La lumière et la vue dépendent de l’altitude et de l’orientation. Les grands logements anciens peuvent comporter beaucoup d’espaces de service ; décidez s’ils restent utiles ou s’il faudrait les transformer, et vérifiez ce que l’immeuble autoriserait avant de prévoir une conversion.

L’emplacement

East 62nd Street place 810 Fifth à l’extrémité sud de la sélection de co-ops en front de parc de ce guide. Comparez sa proximité de Midtown avec le rythme quotidien plus calme des adresses de Museum Mile, plus au nord.

Services, charges et conditions d’achat

Demandez la liste actuelle des services et le détail des charges (maintenance) de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou d’autres espaces annexes sont transmis avec les parts.

L’achat d’une co-op consiste à acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un proprietary lease (bail d’occupation). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et tout avis d’appel de fonds. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’usage prévu, de structure de détention, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.

Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse réputée ne prouve ni l’état du logement ni la santé financière de la co-op.

Sa place dans votre présélection

Intimité d’un étage entier, répartition des grandes pièces et rapport entre les expositions côté parc et côté rue latérale.

Comparez cet immeuble avec 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops présente l’ensemble de la sélection.

Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide co-op ou condo. Pour l’ensemble du marché, consultez les 100 annonces de co-ops les plus récentes à Manhattan.