20 immeubles en co-op remarquables de Manhattan
778 Park Avenue est un immeuble de Candela sur East 73rd Street, avec un solide soubassement en calcaire et une silhouette supérieure plus articulée.
- Adresse
- 778 Park Avenue
- Emplacement
- Park Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Rosario Candela
- Achèvement
- 1931
Architecture et histoire de l’immeuble
Achevé en 1931, 778 Park Avenue occupe l’angle nord-est de East 73rd Street. Le projet de Rosario Candela associe une large base à des retraits aux étages supérieurs, ce qui apporte de la variété à la façade et à la position des appartements.
En 1983, l’immeuble a reçu un prix de conservation de Friends of the Upper East Side. Cette histoire architecturale explique sa place dans ce guide, mais un achat dépend toujours de l’état et de l’agencement de chaque résidence.
Que comparer dans l’appartement
Comparez ensemble les principales pièces de réception et les espaces privés des chambres. Un appartement peut compter beaucoup de pièces et exiger pourtant des travaux importants pour convenir à un autre mode de vie.
Faites attention à l’étage où se trouve la résidence et à l’orientation de ses fenêtres. Les appartements élevés en retrait et les résidences plus basses, sur un étage entier ou partiel, doivent être comparés séparément. Toute maisonnette ou terrasse demande une explication claire de l’accès, des droits d’usage privatif et du plan approuvé actuel.
L’emplacement
Son emplacement sur East 73rd Street permet une comparaison directe avec 770 Park et les autres immeubles de Candela voisins. Parcourez les rues transversales vers Madison Avenue pour comprendre le lien entre l’environnement immédiat de l’appartement et le quartier.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez le détail des services en vigueur et la ventilation des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou un autre espace annexe est transmis avec les parts.
Acheter dans une co-op, c’est acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un bail d’occupation (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et les éventuels appels de fonds exceptionnels. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’usage prévu, de structure de propriété, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l’état du logement ni sur les finances de la co-op.
Sa place dans votre présélection
L’étage de l’appartement, le rapport entre pièces de réception et pièces privées, et les éventuelles dispositions sur la maisonnette ou la terrasse.
Comparez cet immeuble avec 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops explique la sélection plus large.
Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide co-op ou condo. Pour l’offre de l’ensemble du marché, consultez les 100 co-ops les plus récentes à vendre à Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l’immeuble avec d’autres co-ops de votre liste.
Sources de l’architecture et des images
L’auteur et la licence des images sont indiqués avec la photographie. Les descriptions d’immeubles portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de chaque co-op doivent être confirmées au cas par cas.