20 immeubles en co-op remarquables de Manhattan
770 Park Avenue ajoute une autre adresse signée Candela à la comparaison, avec une silhouette supérieure articulée et une position d’angle sur East 73rd Street.
- Adresse
- 770 Park Avenue
- Emplacement
- Park Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Rosario Candela
- Achèvement
- 1930
Architecture et histoire de l’immeuble
Conçu par Rosario Candela et construit en 1930, 770 Park Avenue fait partie de la concentration d’immeubles d’appartements de l’avenue de la fin des années 1920 et du début des années 1930. L’immeuble est aussi connu sous le nom de The Sonora.
Ses volumes supérieurs en retrait le rendent utile à comparer avec son voisin, 778 Park Avenue. Au niveau de la rue, ils appartiennent au même couloir résidentiel ; plus haut, les retraits et la surface de chaque plateau peuvent créer des conditions d’appartement très différentes.
Que comparer dans l’appartement
Une attribution à Candela est un point de départ, pas un plan. Examinez pour la résidence concernée la séquence d’entrée, les proportions des pièces et la séparation des chambres. Vérifiez ce qui subsiste de la disposition d’origine.
Pour un logement à un niveau en retrait, étudiez le rapport entre les pièces intérieures et l’espace extérieur. Vérifiez les droits sur la terrasse, l’évacuation des eaux et les responsabilités d’entretien. Lorsque des pièces ou des appartements voisins ont été réunis, examinez la configuration juridique et son effet sur la circulation.
L’emplacement
East 73rd Street place l’immeuble parmi plusieurs co-ops d’avant-guerre importantes de Park Avenue. Comparez directement les expositions côté avenue et côté rue transversale, y compris la lumière qui atteint les étages bas et la vue réelle depuis les pièces principales.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez le détail des services en vigueur et la ventilation des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou un autre espace annexe est transmis avec les parts.
Acheter dans une co-op, c’est acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un bail d’occupation (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et les éventuels appels de fonds exceptionnels. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’usage prévu, de structure de propriété, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l’état du logement ni sur les finances de la co-op.
Sa place dans votre présélection
Le plan d’appartement conservé, les agencements aux niveaux en retrait et les éventuels droits sur les espaces extérieurs.
Comparez cet immeuble avec 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops explique la sélection plus large.
Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide co-op ou condo. Pour l’offre de l’ensemble du marché, consultez les 100 co-ops les plus récentes à vendre à Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l’immeuble avec d’autres co-ops de votre liste.
Sources de l’architecture et des images
L’auteur et la licence des images sont indiqués avec la photographie. Les descriptions d’immeubles portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de chaque co-op doivent être confirmées au cas par cas.