20 immeubles en co-op remarquables de Manhattan
740 Park Avenue est l’une des adresses de co-op d’avant-guerre les plus connues de Manhattan. Les grands plans d’appartements justifient qu’on l’examine de près.
- Adresse
- 740 Park Avenue
- Emplacement
- Park Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Rosario Candela et Arthur Loomis Harmon
- Achèvement
- 1930
Architecture et histoire de l’immeuble
Rosario Candela et Arthur Loomis Harmon ont conçu 740 Park Avenue, ouvert en 1930. L’immeuble occupe le côté ouest de Park Avenue entre les rues East 71st et East 72nd et comprend une entrée au 71 East 71st Street.
Sa réputation tient beaucoup à la taille de ses résidences, dont des appartements répartis sur plus d’un niveau. La façade sobre en dit très peu sur cette échelle intérieure. Une comparaison utile commence par le plan de l’appartement plutôt que par la liste des anciens résidents.
Que comparer dans l’appartement
De grandes pièces peuvent être un atout, mais la répartition de l’espace compte. Suivez le parcours depuis l’entrée à travers les principales pièces de réception, puis examinez comment les chambres, les espaces du personnel et les cuisines sont séparés.
Pour un duplex ou un triplex, déterminez quelles pièces occupent chaque étage et comment les escaliers influencent l’usage quotidien. Une rénovation importante peut exiger beaucoup de coordination au sein d’une co-op. Examinez la configuration approuvée actuelle et les règles de travaux en vigueur dans l’immeuble avant de chiffrer un nouveau projet.
L’emplacement
Son emplacement entre East 71st et East 72nd Street donne à 740 Park une place centrale dans le couloir des co-ops de Lenox Hill. Comparez ce cadre d’avenue avec la façade sur le parc des immeubles de Fifth Avenue, surtout si une vue dégagée est prioritaire.
Services, charges et conditions d’achat
Demandez le détail des services en vigueur et la ventilation des charges de l’appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou un autre espace annexe est transmis avec les parts.
Acheter dans une co-op, c’est acquérir des parts de la société propriétaire de l’immeuble et un bail d’occupation (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et les éventuels appels de fonds exceptionnels. Confirmez auprès du syndic les conditions actuelles de financement, de liquidités, d’usage prévu, de structure de propriété, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de la propriété avec l’état de l’appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l’état du logement ni sur les finances de la co-op.
Sa place dans votre présélection
L’échelle de la résidence réelle, la circulation entre les niveaux et les travaux nécessaires pour adapter un ancien plan.
Comparez cet immeuble avec 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops explique la sélection plus large.
Pour les étapes de l’achat, lisez acheter un appartement à New York et le guide co-op ou condo. Pour l’offre de l’ensemble du marché, consultez les 100 co-ops les plus récentes à vendre à Manhattan.
Parlons d’un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l’usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l’immeuble avec d’autres co-ops de votre liste.
Sources de l’architecture et des images
L’auteur et la licence des images sont indiqués avec la photographie. Les descriptions d’immeubles portent sur l’architecture et les points d’achat ; les disponibilités actuelles et les règles de chaque co-op doivent être confirmées au cas par cas.