20 immeubles en co-op remarquables de Manhattan
720 Park Avenue a sa place dans toute recherche de grands appartements d'avant-guerre sur le tronçon résidentiel le plus au sud de Park Avenue.
- Adresse
- 720 Park Avenue
- Emplacement
- Park Avenue
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Rosario Candela et Cross & Cross
- Achèvement
- Fin des années 1920
Architecture et histoire de l'immeuble
Rosario Candela et Cross & Cross ont dessiné 720 Park Avenue à East 70th Street à la fin des années 1920. L'immeuble fait partie de la série dense d'immeubles d'appartements d'avant-guerre qui ont forgé le caractère résidentiel de ce tronçon de l'avenue.
Son importance tient autant à la conception des appartements qu'à l'extérieur. Le terrain d'angle offre plusieurs expositions, et le rapport entre les pièces d'entrée, les espaces de réception et les chambres est essentiel pour comprendre les logements.
À comparer dans l'appartement
Commencez par le plan complet plutôt que par le nombre total de pièces. Vérifiez la largeur du salon et de la salle à manger, le parcours depuis l'entrée et la séparation entre les chambres et les zones de service.
Comparez un duplex et un appartement de plain-pied selon l'usage que vous en ferez. Les escaliers intérieurs prennent de la place et modifient la circulation quotidienne. Si le logement a été transformé, vérifiez quels murs, cuisines et salles de bains ont été déplacés et examinez les plans approuvés avec votre avocat et votre architecte.
L'emplacement
L'angle d'East 70th Street est proche de l'extrémité sud du couloir résidentiel de Park Avenue. Comparez sa position avec 740 Park Avenue et 778 Park Avenue, y compris la marche vers l'ouest en direction du parc et les trajets vers Madison Avenue et Lexington Avenue.
Services, charges et conditions d'achat
Demandez le calendrier des services en vigueur et le détail des charges de l'appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou d'autres annexes sont transmises avec les parts.
Acheter en co-op revient à acquérir des parts de la société qui détient l'immeuble, assorties d'un bail de propriétaire (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et tout avis d'appel de fonds. Vérifiez auprès du gestionnaire les exigences actuelles en matière de financement, de liquidités, d'occupation personnelle, de structure de détention, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de détention avec l'état de l'appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l'état du logement ni sur les finances de la co-op.
Sa place dans votre présélection
Les galeries d'entrée, les dimensions des pièces de réception et la différence pratique entre duplex et appartement sur un seul niveau.
Comparez cet immeuble avec The Prasada, 740 Park Avenue. Le guide des 20 meilleures co-ops présente l'ensemble de la sélection.
Pour les étapes de l'achat, lisez Acheter un appartement à NYC et le guide co-op ou condo. Pour l'ensemble du marché, consultez les 100 dernières annonces de co-ops à Manhattan.
Parler d'un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l'usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l'immeuble avec d'autres co-ops de votre présélection.
Sources de l'architecture et des images
L'auteur et la licence de chaque image sont indiqués avec la photographie. Les descriptions de l'immeuble portent sur l'architecture et les critères d'achat ; les disponibilités actuelles et les règles de la co-op doivent être confirmées au cas par cas.