Voici l'histoire architecturale de ces adresses. Pour une comparaison concrète des immeubles, consultez notre guide d'achat dans les immeubles résidentiels emblématiques de Manhattan.
Les immeubles d'avant-guerre qui ont façonné Central Park West
The Dakota
Achevé en 1884 et conçu par Henry J. Hardenbergh, The Dakota a donné à l'immeuble d'appartements une véritable présence architecturale sur Central Park West. Sa cour et ses toitures pentues lui confèrent une identité bien différente des tours de verre associées à Manhattan aujourd'hui.
L'influence de l'immeuble se comprend mieux à pied. Il fait face au parc à hauteur de West 72nd Street, avec une façade massive en maçonnerie et une entrée qui mène à une cour intérieure. L'échelle est généreuse sans recourir à la silhouette d'une tour de très grande hauteur.
The San Remo
Le San Remo d'Emery Roth a introduit les tours jumelles sur Central Park West en 1930. Elles restent parmi les formes les plus reconnaissables de l'avenue. L'immeuble montre comment une résidence peut participer à la silhouette de la ville tout en conservant un large socle résidentiel le long de la rue.
Ces immeubles anciens éclairent ceux qui ont suivi. Leurs proportions, leurs matériaux et leur rapport au parc ont continué d'influencer les architectes d'une autre époque.
15 Central Park West et le retour de la pierre calcaire
Achevé en 2008, 15 Central Park West relie l'architecture résidentielle contemporaine de Robert A.M. Stern Architects aux immeubles plus anciens qui bordent le parc. Ses deux volumes, House, plus bas, et Tower, plus haut, s'organisent autour d'une cour d'accès automobile.
La façade en pierre calcaire est au cœur de ce lien. L'immeuble n'avait pas besoin d'imiter une tour de verre pour être contemporain. Il a puisé dans un vocabulaire architectural déjà familier sur Central Park West.
À 220 Central Park South, RAMSA a associé une Villa face au parc à une tour plus haute en retrait. Il est utile d'étudier les deux projets ensemble : des sites différents, avec un intérêt commun pour la pierre calcaire, les proportions et la tradition de l'immeuble d'appartements.
Les tours qui ont changé la silhouette de Midtown
432 Park Avenue
432 Park Avenue, de Rafael Viñoly Architects, se définit par ses fenêtres carrées et sa trame de béton apparent. La répétition géométrique rend l'immeuble reconnaissable de loin. À l'intérieur, cette même trame encadre la vue.
111 West 57th Street
111 West 57th Street, de SHoP, adopte une autre approche. Sa finesse, ses retraits successifs et sa façade en terre cuite relient une tour résidentielle contemporaine au travail des matériaux des anciens gratte-ciel new-yorkais. Le projet intègre également le bâtiment historique Steinway Hall.
Central Park Tower
Central Park Tower, d'Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, apporte une expression de verre et d'acier à West 57th Street. Son échelle compte, mais elle mérite d'être comparée aux choix structurels et aux matériaux différents des tours voisines.
53 West 53
53 West 53, de Jean Nouvel, se reconnaît à sa structure en résille diagonale et à sa silhouette effilée. L'expression de la structure constitue ici l'identité architecturale, plutôt qu'un habillage ajouté à une tour rectangulaire conventionnelle.
L'architecture au-delà de Billionaires' Row
56 Leonard à Tribeca
56 Leonard, de Herzog & de Meuron, ressemble à un empilement de volumes décalés. Les terrasses et les porte-à-faux résultent d'un dessin qui varie d'un appartement à l'autre. Son surnom bien connu de « bâtiment Jenga » décrit sa silhouette, mais le point architectural le plus utile est la diversité à l'intérieur de cet empilement.
520 West 28th près de la High Line
À 520 West 28th, Zaha Hadid Architects a travaillé à une échelle plus basse, près de la High Line. Les formes imbriquées et la façade en acier répondent au cadre industriel de West Chelsea. L'immeuble appartient à la même ville que les tours de Midtown, mais offre une expérience architecturale très différente.
Qu'est-ce qui rend un immeuble d'appartements emblématique ?
Le fait d'être reconnaissable y contribue. Tout comme le rapport au site, l'emploi des matériaux et l'effet sur la ville environnante. The Dakota, San Remo et 56 Leonard accèdent à cette reconnaissance par des architectures très différentes.
L'importance architecturale et la décision d'achat doivent néanmoins être examinées séparément. Un nom célèbre ne renseigne ni sur l'état d'un appartement, ni sur les finances de l'immeuble, ni sur son futur prix de revente.
Pour comparer concrètement les coopératives, les Condos et les quartiers, poursuivez avec le guide d'achat des immeubles emblématiques de Manhattan. Si vous recherchez un concepteur précis, consultez l'annuaire des immeubles de Manhattan par architecte.
Le lien avec Miami
Miami possède ses propres exemples d'architecture résidentielle de renommée internationale, notamment Faena House, One Thousand Museum et Eighty Seven Park. Leurs cadres de plage et de baie créent un contexte différent de Central Park West ou de Midtown.
Découvrez comment Hadid, Piano et Foster ont façonné l'architecture résidentielle de Miami, ou comparez les emplacements dans le guide d'achat des immeubles emblématiques de Miami.
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