Lo esencial
- El Informe de Migración de Patrimonio Privado 2026 de Henley & Partners abandonó el recuento de millonarios que cruzan fronteras y lo sustituyó por un marco de doce factores que puntúa cada jurisdicción sobre 100.
- Singapur obtuvo 79,5 en la Puntuación de Competitividad de Movilidad Patrimonial de 2026, por delante de Nueva Zelanda con 75,8 y de un grupo que ronda los 70 puntos e incluye a las Islas Caimán, Chipre, los Países Bajos, Portugal e Italia.
- Estados Unidos obtuvo 62,3. Henley atribuye esa nota a la tributación por ciudadanía, la complejidad fiscal y la lentitud migratoria, no a la calidad de su mercado inmobiliario.
- Las solicitudes de residencia y ciudadanía en el extranjero presentadas por estadounidenses se duplicaron en 2025 frente a 2024 y siguieron altas en 2026. Cerca del 93 % procedía de ciudadanos que todavía viven dentro de Estados Unidos.
El mapa del dinero ya no se dibuja por países
El 16 de junio de 2026 Henley & Partners publicó su informe anual de migración de patrimonio con un planteamiento distinto al de todas las ediciones anteriores. Durante más de una década la firma se apoyó en una sola cifra: cuántos millonarios cambiaban de país ese año. En 2025 ese número alcanzó un récord de 142.000, según Henley & Partners. Este año la firma dejó de encabezar el informe con el recuento y construyó en su lugar un modelo de puntuación sobre doce dimensiones. El motivo es sencillo. Las grandes fortunas ya no eligen un país. Arman una cartera de países.
Para una familia latinoamericana o española que evalúa dónde colocar una vivienda de alto nivel, ese cambio de enfoque importa. Si las mayores fortunas del mundo razonan como gestores de cartera y reparten su exposición entre regímenes fiscales, sistemas jurídicos y zonas geopolíticas, la pregunta deja de ser en qué ciudad comprar y pasa a ser qué ciudad merece un lugar permanente en esa cartera. En Estados Unidos, la respuesta vuelve una y otra vez al sur de Florida.
Qué midió Henley en 2026
El nuevo Marco Global de Movilidad Patrimonial puntúa cada jurisdicción por tratamiento fiscal, seguridad jurídica, calidad de vida, vías de residencia por inversión, inclusión de la familia, estabilidad geopolítica y movilidad del capital. De ahí sale una Puntuación de Competitividad de Movilidad Patrimonial sobre 100. Tres resultados interesan a quien compra en Estados Unidos:
- Singapur obtuvo 79,5, por delante de Nueva Zelanda con 75,8, con las Islas Caimán, Chipre, los Países Bajos, Portugal e Italia agrupados en la franja baja de los 70 puntos.
- Estados Unidos obtuvo 62,3. Henley lo llama la paradoja del patrimonio estadounidense: el país sigue siendo la mayor fábrica de riqueza nueva del planeta, pero la tributación por ciudadanía, la complejidad fiscal y la lentitud de sus trámites migratorios lastran su puntuación de movilidad.
- El Golfo también se recoloca. Emiratos Árabes Unidos ha sido el principal destino de la migración de millonarios en los dos últimos años, y aun así Henley registró un aumento del 41 % en las consultas de residentes en Emiratos entre finales de 2025 y principios de 2026. Hasta los ganadores están cubriéndose.
El dato estadounidense más revelador está en la demanda, no en la oferta. Las solicitudes de residencia y ciudadanía en el extranjero presentadas por estadounidenses se duplicaron en 2025 respecto al año anterior y se mantuvieron altas en 2026, según Henley & Partners. Solo alrededor del 7 % vino de estadounidenses que ya vivían fuera del país. El impulso nace dentro, de gente que quiere alternativas.
La gran fortuna de 2026 ya no elige un país. Construye una cartera de jurisdicciones.
Por qué Estados Unidos conserva el dinero que le interesa
Un 62,3 parece mediocre hasta que se lee qué mide. Henley puntúa la fricción para mover patrimonio, no lo apetecible que resulta vivir en un sitio. Lo que penaliza a Estados Unidos es la tributación por ciudadanía y la velocidad migratoria, dos asuntos federales que nada tienen que ver con el lugar donde usted compra una casa. Descontado eso, el país sigue ofreciendo lo que casi ninguna otra jurisdicción reúne a la vez: los mercados de capitales más profundos del mundo, derechos de propiedad sólidos y seguridad física en los sitios que importan.
Para un comprador extranjero la cuestión rara vez es descartar Estados Unidos. Es estructurar la compra para que ese lastre federal no se convierta en una trampa fiscal. La exposición al impuesto sucesorio estadounidense es la parte que más se subestima y la que se encarece más rápido: un no residente sin planificación cuenta con una exención muy inferior a la del residente. Lo detallamos en nuestra guía sobre el impuesto sucesorio de Estados Unidos para compradores extranjeros y en la guía para compradores internacionales. Resueltos esos dos puntos, el 62,3 deja de pesar, porque ya habrá neutralizado la única parte que un comprador de vivienda puede controlar.
Los dos flujos que alimentan el sur de Florida
Miami está en el cruce de dos corrientes de dinero distintas, y la mayoría de los análisis las mezcla. Separarlas es la clave para entender por qué el mercado se comporta como lo hace.
El flujo internacional
Es el que cuenta Henley: millonarios que eligen jurisdicción. El sur de Florida lleva una generación siendo la puerta de entrada de ese grupo en Estados Unidos. Llegan de América Latina, Europa, el Golfo y, cada vez más, de Asia, y se concentran en los corredores de residencias de marca, donde un operador hotelero gestiona el edificio y el propietario que pasa seis semanas al año en la ciudad no tiene que ocuparse de nada. Sunny Isles reúne la mayor concentración de compradores internacionales del condado de Miami-Dade, con capital de América Latina, Rusia y Oriente Medio. Ese comprador busca una dirección reconocible, una vivienda que funcione con una sola llave y un país donde la seguridad jurídica no se discuta.
El flujo interno
Es el que Henley no cuenta, porque nunca cruza una frontera. Es la mudanza desde Nueva York, California, Illinois y el noreste hacia Florida, y la empuja un solo dato duro: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta. Para quien tiene ingresos altos y sale de Nueva York, el ahorro anual puede alcanzar cientos de miles de dólares, y se acumula cada año que mantiene la residencia. Puede calcular su caso concreto con nuestra calculadora fiscal de Nueva York a Miami y leer el planteamiento completo en la guía de migración fiscal de Nueva York a Miami.
Los dos flujos compiten por el mismo inventario. Una familia internacional que compara Lisboa con Miami y un gestor de fondos que compara el Upper East Side con Indian Creek pujan por producto que se solapa. Esa demanda doble explica que Fisher Island se convirtiera en el código postal más caro del país y que el precio del frente marítimo se reajustara al alza en lugar de corregir en los dos últimos años.
Dónde aterriza el dinero dentro de Miami
El capital que entra no se reparte de forma uniforme. Se concentra en un puñado de enclaves, y cada uno resuelve una prioridad distinta.
- Las islas privadas. Indian Creek, conocida como el búnker de los milmillonarios, reúne 41 parcelas residenciales tras un único puente vigilado y con policía propia, y el suelo frente al agua se negocia con regularidad por encima de los 100 millones de dólares. Star Island y Fisher Island completan el trío. Aquí el comprador paga por privacidad y seguridad antes que por cualquier otra cosa.
- Las calles frente a la bahía. North Bay Road ofrece calado profundo sin la limitación del puente único. Los Beckham fijaron el récord de la calle en octubre de 2024 con 72,25 millones de dólares.
- El frente marítimo de marca. El corredor de Collins Avenue, desde el Faena District hacia el norte, concentra Aman, Casa Cipriani, Rosewood y el Four Seasons Surf Club. Es donde se agrupa el flujo internacional, porque el producto es el operador hotelero.
- El lujo discreto tierra adentro. Coconut Grove y Gables Estates atraen a quien quiere privacidad sin la visibilidad de una isla. En Coconut Grove se informó de la formación de un complejo de unos 188 millones de dólares a lo largo de 2025 y 2026.
El mapa completo de enclaves, con precios de entrada y tipo de acceso, está en nuestra guía de barrios de milmillonarios en Miami. Si busca planta completa o ático en toda la franja, empiece por nuestro Top 50 de áticos en Miami Beach, que sigue tanto lo listado como lo que se mueve en discreción.
La decisión de fondo: Miami o Manhattan
Para el patrimonio ya afincado en Estados Unidos la elección suele reducirse a dos ciudades más que a dos países, y no son intercambiables. Nueva York da escala, cultura y un mercado con un siglo de liquidez detrás. Miami da la estructura fiscal, el clima y un mercado de gama alta más joven que todavía está ganando profundidad en su tramo superior. Muchos de nuestros clientes acaban con las dos, usando Nueva York como base de trabajo y Florida como domicilio fiscal. La comparación honesta, incluido dónde es más fuerte cada mercado y dónde está caro, está en nuestro análisis de Manhattan frente a Miami.
¿Está valorando una compra o una venta de alto nivel? Nuestros brokers trabajan a diario los mercados de Manhattan y Miami. Escríbanos por WhatsApp para una conversación privada y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos millonarios cambian de país en 2026?
El informe de Henley & Partners de 2026 dejó de encabezarse con una cifra única de migración y pasó a un marco de puntuación, de modo que ya no publica ese número como en ediciones anteriores. Como referencia, el informe de 2025 proyectó un récord de 142.000 millonarios trasladándose entre países ese año. La edición de 2026 subraya que la demanda de alternativas internacionales sigue creciendo: las solicitudes de estadounidenses se duplicaron en 2025.
¿A dónde se está mudando el dinero en 2026?
Según la puntuación de competitividad de Henley para 2026, Singapur obtuvo 79,5, y entre los mejor situados figuran también Nueva Zelanda, las Islas Caimán, Chipre, los Países Bajos, Portugal e Italia. Emiratos Árabes Unidos ha sido el principal destino real de la migración de millonarios en los dos últimos años. Dentro de Estados Unidos, el sur de Florida sigue siendo el punto de llegada del capital que entra, tanto internacional como interno.
¿Por qué tantas grandes fortunas eligen Miami en concreto?
Allí convergen dos flujos. El comprador internacional quiere una jurisdicción estadounidense segura y líquida, con producto de marca frente al mar; el comprador interno, procedente de Nueva York y de otros estados con impuestos altos, va detrás de la ausencia de impuesto estatal sobre la renta en Florida. Los dos grupos compiten por el mismo inventario limitado de primera línea e islas, y eso mantiene firmes los precios del tramo alto.
¿Qué puntuación dio Henley a Estados Unidos en 2026?
Estados Unidos recibió una Puntuación de Competitividad de Movilidad Patrimonial de 62,3. Henley lo llama la paradoja del patrimonio estadounidense: es el mayor creador de riqueza nueva del mundo, pero la tributación por ciudadanía y la lentitud de los trámites migratorios lastran su puntuación de movilidad. Casi todos esos lastres son federales y no afectan al atractivo de comprar una casa en Florida.
¿Compensa económicamente mudarse de Nueva York a Florida?
Para la mayoría de quienes tienen ingresos altos, el ahorro derivado de que Florida no aplique impuesto estatal sobre la renta es considerable y se acumula cada año de residencia. La cifra exacta depende de la composición de sus ingresos y de con qué limpieza establezca la residencia en Florida. Puede modelar su situación con nuestra calculadora fiscal de Nueva York a Miami antes de dar el paso.
Colóquese del lado correcto del flujo
Los datos de 2026 confirman una tendencia que lleva años formándose: el capital es móvil y premia a las jurisdicciones que simplifican la propiedad y a los mercados donde el mejor producto sostiene su valor. El sur de Florida está justo en el punto donde se cruzan el flujo global y el interno. Si está valorando una mudanza o una adquisición, empiece por hacer números con nuestra guía de migración fiscal de Nueva York a Miami y después tráiganos sus objetivos, sus plazos y su situación fiscal. El mejor producto de este nivel casi nunca llega a una ficha pública, y el enclave adecuado depende por completo de qué esté usted resolviendo.
