Das Wichtigste in Kürze
- Henley & Partners hat im Private Wealth Migration Report 2026 die Zählung grenzüberschreitend umziehender Millionäre aufgegeben und stattdessen ein Modell aus zwölf Faktoren eingeführt, das jede Jurisdiktion auf einer Skala bis 100 bewertet.
- Singapur kam 2026 auf 79,5 Punkte, vor Neuseeland mit 75,8; die Kaimaninseln, Zypern, die Niederlande, Portugal und Italien liegen in einer Gruppe knapp über 70.
- Die USA erreichten 62,3. Henley führt das auf die Besteuerung nach Staatsangehörigkeit, die steuerliche Komplexität und langsame Einwanderungsverfahren zurück, nicht auf die Qualität des Immobilienmarktes.
- Anträge von US-Bürgern auf Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft im Ausland haben sich 2025 gegenüber 2024 verdoppelt und blieben 2026 hoch. Rund 93 Prozent stammten von Menschen, die weiterhin in den USA leben.
Die Landkarte des Vermögens ist keine Landkarte von Ländern mehr
Am 16. Juni 2026 veröffentlichte Henley & Partners den jährlichen Bericht zur Migration privaten Vermögens, und der Zugriff war ein anderer als in allen früheren Ausgaben. Über ein Jahrzehnt hinweg stützte sich das Haus auf eine einzige Zahl: wie viele Millionäre in einem Jahr das Land wechseln. 2025 erreichte dieser Wert mit 142.000 einen Rekord, so Henley & Partners. In diesem Jahr steht die Zählung nicht mehr an erster Stelle; an ihre Stelle tritt ein Bewertungsmodell über zwölf Dimensionen. Der Grund ist einfach. Große Vermögen wählen kein Land mehr aus. Sie stellen ein Portfolio von Ländern zusammen.
Für eine Familie im deutschsprachigen Raum, die über eine Zweitresidenz in den Vereinigten Staaten nachdenkt, ist dieser Methodenwechsel aufschlussreich. Wenn die größten Vermögen der Welt wie Portfoliomanager denken und ihr Risiko über Steuerregime, Rechtsordnungen und geopolitische Zonen verteilen, lautet die Frage nicht mehr, in welcher Stadt man kauft, sondern welche Stadt einen dauerhaften Platz in diesem Portfolio verdient. In den USA fällt die Antwort immer wieder auf Südflorida.
Was Henley 2026 tatsächlich gemessen hat
Das neue Rahmenwerk bewertet jede Jurisdiktion nach steuerlicher Behandlung, Rechtsstaatlichkeit, Lebensqualität, Wegen zur Aufenthaltsgenehmigung über Investitionen, Einbeziehung der Familie, geopolitischer Stabilität und Kapitalmobilität. Daraus ergibt sich ein Punktwert bis 100. Drei Ergebnisse sind für Käufer mit Blick auf die USA relevant:
- Singapur erreichte 79,5 Punkte, vor Neuseeland mit 75,8; die Kaimaninseln, Zypern, die Niederlande, Portugal und Italien liegen dicht beieinander knapp über 70.
- Die USA erreichten 62,3 Punkte. Henley nennt das das amerikanische Wohlstandsparadox: Das Land bleibt der größte Erzeuger neuen Vermögens auf der Welt, doch Besteuerung nach Staatsangehörigkeit, steuerliche Komplexität und langsame Einwanderungsverfahren drücken den Mobilitätswert.
- Am Golf wird neu justiert. Die Vereinigten Arabischen Emirate waren in den vergangenen zwei Jahren das führende Ziel der Millionärsmigration, und dennoch verzeichnete Henley zwischen Ende 2025 und Anfang 2026 einen Anstieg der Anfragen aus den Emiraten um 41 Prozent. Selbst die Gewinner sichern sich inzwischen ab.
Der aufschlussreichste amerikanische Befund liegt auf der Nachfrageseite, nicht auf der Angebotsseite. Anträge von US-Bürgern auf Aufenthalt und Staatsbürgerschaft im Ausland haben sich 2025 gegenüber dem Vorjahr verdoppelt und blieben 2026 hoch, so Henley & Partners. Nur etwa 7 Prozent kamen von Amerikanern, die ohnehin schon im Ausland leben. Der Antrieb entsteht im Inland, bei Menschen, die sich Optionen sichern wollen.
Der Vermögende des Jahres 2026 wählt kein einzelnes Land mehr aus. Er baut ein Portfolio von Jurisdiktionen.
Warum die USA das Geld halten, das sie halten wollen
62,3 Punkte klingen mittelmäßig, bis man liest, was dort gemessen wird. Henley bewertet die Reibung beim Bewegen von Vermögen, nicht die Attraktivität des Wohnens. Was die USA belastet, sind die Besteuerung nach Staatsangehörigkeit und die Geschwindigkeit der Einwanderungsverfahren, beides Bundesthemen und beides ohne Bezug dazu, wo Sie ein Haus kaufen. Rechnet man sie heraus, bietet das Land weiterhin, was kaum eine andere Jurisdiktion gleichzeitig bietet: die tiefsten Kapitalmärkte der Welt, belastbare Eigentumsrechte und physische Sicherheit an den Orten, auf die es ankommt.
Für ausländische Käufer geht es selten darum, die USA von der Liste zu streichen. Es geht darum, den Erwerb so zu strukturieren, dass die bundesrechtliche Reibung nicht zur Steuerfalle wird. Am häufigsten unterschätzt und am schnellsten teuer wird die US-Erbschaftsteuer: Wer nicht ansässig ist und nicht plant, hat einen ungleich niedrigeren Freibetrag als ein Ansässiger. Wir führen das in unserem Leitfaden zur US-Erbschaftsteuer für ausländische Käufer und im Leitfaden für internationale Käufer aus. Sind diese beiden Punkte geklärt, verliert der Wert 62,3 an Bedeutung, weil Sie genau den Teil neutralisiert haben, den ein Immobilienkäufer überhaupt beeinflussen kann.
Die zwei Ströme, die Südflorida speisen
Miami liegt am Schnittpunkt zweier getrennter Geldströme, und die meisten Darstellungen vermischen sie. Sie auseinanderzuhalten ist der Schlüssel zum Verhalten dieses Marktes.
Der internationale Strom
Das ist die Geschichte, die Henley erzählt: Millionäre wählen eine Jurisdiktion. Südflorida ist seit einer Generation der amerikanische Landeplatz dieser Gruppe. Die Käufer kommen aus Lateinamerika, Europa, der Golfregion und zunehmend aus Asien, und sie konzentrieren sich in den Korridoren der Markenresidenzen, in denen ein Hotelbetreiber das Haus führt, sodass ein Eigentümer, der sechs Wochen im Jahr vor Ort ist, sich um nichts kümmern muss. Sunny Isles hat die höchste Dichte internationaler Käufer in Miami-Dade County, mit Kapital aus Lateinamerika, Russland und dem Nahen Osten. Dieser Käufer will eine wiedererkennbare Adresse, ein Zuhause, das sich mit einem Schlüssel öffnet, und ein Land, in dem Rechtssicherheit keine Frage ist.
Der inneramerikanische Strom
Diesen Strom zählt Henley nicht, weil er keine Grenze überschreitet. Es ist der Umzug aus New York, Kalifornien, Illinois und dem Nordosten nach Florida, und er folgt einer einzigen harten Tatsache: Florida erhebt keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates. Wer New York mit hohem Einkommen verlässt, spart jährlich schnell mehrere Hunderttausend Dollar, und diese Ersparnis wächst mit jedem Jahr der Ansässigkeit. Ihre konkreten Zahlen können Sie in unserem Steuerrechner New York nach Miami durchspielen, die Systematik dahinter steht im Leitfaden zur steuerlichen Verlagerung von New York nach Miami.
Beide Ströme treffen auf denselben Bestand. Eine internationale Familie, die Lissabon gegen Miami abwägt, und ein Fondsmanager, der die Upper East Side gegen Indian Creek abwägt, bieten auf überlappendes Produkt. Diese doppelte Nachfrage erklärt, warum Fisher Island zur teuersten Postleitzahl des Landes wurde und warum sich die Preise am Wasser in den vergangenen zwei Jahren nach oben neu eingestellt statt korrigiert haben.
Wo das Geld in Miami tatsächlich landet
Zufließendes Kapital verteilt sich nicht gleichmäßig. Es sammelt sich in wenigen Enklaven, von denen jede eine andere Priorität bedient.
- Die Privatinseln. Indian Creek, der sogenannte Bunker der Milliardäre, umfasst 41 Baugrundstücke hinter einer einzigen bewachten Brücke und verfügt über eine eigene Polizei; Wassergrundstücke wechseln dort regelmäßig für mehr als 100 Millionen Dollar den Besitzer. Star Island und Fisher Island vervollständigen das Trio. Hier zahlt der Käufer vor allem für Privatsphäre und Sicherheit.
- Die Straßen an der Bucht. North Bay Road bietet tiefes Wasser ohne die Beschränkung einer einzigen Zufahrtsbrücke. Die Beckhams setzten dort im Oktober 2024 mit 72,25 Millionen Dollar den Straßenrekord.
- Markenresidenzen am Ozean. Der Korridor entlang der Collins Avenue vom Faena District nordwärts versammelt Aman, Casa Cipriani, Rosewood und das Four Seasons Surf Club. Hier bündelt sich der internationale Strom, weil der Hotelbetreiber selbst das Produkt ist.
- Stiller Luxus im Landesinneren. Coconut Grove und Gables Estates ziehen Käufer an, die Privatsphäre ohne die Sichtbarkeit einer Insel suchen. In Coconut Grove wurde über den Aufbau eines Anwesens für rund 188 Millionen Dollar im Verlauf von 2025 und 2026 berichtet.
Die vollständige Karte der Enklaven mit Einstiegspreisen und Zugangsart finden Sie in unserem Überblick zu den Milliardärsvierteln in Miami. Wer ganze Etagen oder Penthouses über den gesamten Küstenstreifen sucht, beginnt am besten mit unseren Top 50 Penthouses in Miami Beach, die sowohl gelistete als auch diskret verfügbare Einheiten erfassen.
Die eigentliche Entscheidung: Miami oder Manhattan
Für Vermögen, das bereits in den USA liegt, läuft die Wahl oft auf zwei Städte statt auf zwei Länder hinaus, und austauschbar sind sie nicht. New York bietet Größe, Kultur und einen Markt mit einem Jahrhundert Liquidität im Rücken. Miami bietet die steuerliche Konstruktion, das Klima und einen jüngeren Spitzenmarkt, der im obersten Segment noch an Tiefe gewinnt. Viele unserer Mandanten halten am Ende beides: New York als Arbeitsbasis, Florida als steuerlichen Wohnsitz. Den ehrlichen Vergleich, einschließlich der Frage, wo welcher Markt stärker und wo er zu teuer ist, führen wir in unserer Gegenüberstellung von Manhattan und Miami.
Denken Sie über einen Ankauf oder Verkauf im Spitzensegment nach? Unsere Makler arbeiten täglich in den Märkten Manhattan und Miami. Schreiben Sie uns per WhatsApp, vertraulich und unverbindlich.
Häufige Fragen
Wie viele Millionäre wechseln 2026 das Land?
Der Bericht von Henley & Partners für 2026 stellt keine einzelne Migrationszahl mehr voran, sondern ein Bewertungsmodell, und veröffentlicht diese Zahl deshalb nicht mehr wie in früheren Ausgaben. Zur Einordnung: Der Bericht für 2025 prognostizierte mit 142.000 einen Rekord an Millionären, die in jenem Jahr das Land wechseln. Die Ausgabe 2026 betont, dass die Nachfrage nach internationalen Ausweichmöglichkeiten weiter steigt: Die Anträge von US-Bürgern haben sich 2025 verdoppelt.
Wohin zieht das Vermögen 2026?
Nach der Bewertung von Henley für 2026 erreichte Singapur 79,5 Punkte; zu den stärksten zählen außerdem Neuseeland, die Kaimaninseln, Zypern, die Niederlande, Portugal und Italien. Die Vereinigten Arabischen Emirate waren in den vergangenen zwei Jahren das führende tatsächliche Ziel der Millionärsmigration. Innerhalb der USA bleibt Südflorida der wichtigste Ankunftspunkt für zufließendes Vermögen, international wie inneramerikanisch.
Warum entscheiden sich so viele Vermögende gerade für Miami?
Dort treffen zwei Ströme aufeinander. Internationale Käufer suchen eine sichere, liquide US-Jurisdiktion mit Markenprodukt direkt am Wasser; inneramerikanische Käufer aus New York und anderen Hochsteuerstaaten kommen wegen der fehlenden Einkommensteuer des Bundesstaates Florida. Beide Gruppen konkurrieren um denselben begrenzten Bestand an Wasserlagen und Inseln, was die Preise im Spitzensegment stabil hält.
Welchen Wert gab Henley den USA im Jahr 2026?
Die USA erhielten 62,3 Punkte im Bereich Vermögensmobilität. Henley nennt das das amerikanische Wohlstandsparadox: Das Land schafft mehr neues Vermögen als jedes andere, doch die Besteuerung nach Staatsangehörigkeit und langsame Einwanderungsverfahren drücken den Mobilitätswert. Fast alle diese Bremsen sind bundesrechtlich und berühren die Attraktivität eines Hauskaufs in Florida nicht.
Lohnt sich ein Umzug von New York nach Florida finanziell?
Für die meisten Spitzenverdiener ist die Ersparnis durch die fehlende Einkommensteuer des Bundesstaates Florida erheblich und wächst mit jedem Jahr der Ansässigkeit. Der genaue Betrag hängt von der Zusammensetzung Ihres Einkommens ab und davon, wie sauber Sie den Wohnsitz nach Florida verlegen. Ihren eigenen Fall können Sie mit unserem Steuerrechner New York nach Miami durchrechnen, bevor Sie sich entscheiden.
Stellen Sie sich auf die richtige Seite des Stroms
Die Daten für 2026 bestätigen einen Trend, der sich seit Jahren aufbaut: Kapital ist beweglich, und es belohnt die Jurisdiktionen, die Eigentum einfach halten, und die Märkte, in denen das beste Produkt seinen Wert trägt. Südflorida liegt genau dort, wo der globale und der inneramerikanische Strom zusammenlaufen. Wenn Sie einen Umzug oder einen Ankauf erwägen, rechnen Sie zuerst Ihre Zahlen mit unserem Leitfaden zur steuerlichen Verlagerung von New York nach Miami durch und bringen Sie uns dann Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und Ihre steuerliche Ausgangslage mit. Das stärkste Produkt dieser Kategorie erreicht selten ein öffentliches Angebot, und welche Enklave die richtige ist, hängt vollständig davon ab, was Sie lösen wollen.
