Shore Club Private Collection
ميامي بيتش، فلوريدا
حيث يلتقي المحيط بالإرث.
فصل جديد في الحياة على واجهة المحيط
يرتفع Shore Club Private Collection على عقار مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط، وهو أول مشروع على المحيط تنفذه Robert A.M. Stern Architects على الإطلاق، في تعاون رائد مع Witkoff وMonroe Capital يعيد تصور الحياة الساحلية الفاخرة. وتتوزع 49 مسكناً خاصاً على The Tower وCromwell House وBeach House، وتديرها جميعاً مجموعة Auberge Resorts Collection العريقة.
مستوحاة من الأناقة الخالدة للعمارة الأمريكية الكلاسيكية ومن لوحة مواد تستلهم اليخوت من خشب الماهوغني والبلوط والنيكل والنحاس الأصفر، يجسّد كل مسكن روح الحياة على واجهة المحيط. وهنا يجتمع التميز المعماري والضيافة من فئة الخمس نجوم اجتماعاً غير مسبوق، على أكثر امتدادات الشاطئ شهرة في ميامي بيتش.
Shore Club Private Collection في لمحة
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
شقق مملوكة
South Beach
لماذا يختار المشترون Shore Club Private Collection
أول مشروع على المحيط لـRAMSA على الإطلاق
يمثّل Shore Club Private Collection أول مشروع على المحيط تنفذه Robert A.M. Stern Architects في أي مكان في العالم، وهذا وحده يضعه في فئة قائمة بذاتها. فـRAMSA هي الشركة التي تقف وراء 15 Central Park West و220 Central Park South في نيويورك، وهما من أنجح المشاريع السكنية الفاخرة التي شُيّدت على الإطلاق. ويدرك مشترونا القادمون من نيويورك فوراً قيمة هذا الإرث المعماري، ويفهمون ما تضيفه RAMSA إلى مكانة المبنى على المدى الطويل وإلى قيمته عند إعادة البيع. وكون هذا المشروع ظهورها الأول على المحيط يمنح Shore Club جاذبية المقتنيات النادرة التي لا يستطيع أي مشروع آخر في ميامي بيتش ادعاءها.
إدارة Auberge Resorts Collection
ما يميز Shore Club عن غيره من مشاريع الفخامة الفائقة هو تشغيل Auberge Resorts Collection للعقار. فهذا ليس وعداً مستقبلياً من المطوّر بتقديم الخدمة: إذ تدير Auberge فندقاً فاخراً من 75 غرفة في الموقع وتمد المستوى نفسه من الضيافة إلى المساكن الخاصة الـ49. ويحصل السكان على خدمة كبير الخدم والاستعانة بطاهٍ خاص وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة ومنتجع صحي متكامل مع أتيليه للجمال وخدمة التدبير المنزلي ومدير مساكن مخصص. وعندما يقارن المشترون بين Shore Club ومساكن أخرى تحمل علامات فندقية في ميامي بيتش، نشير دائماً إلى أن فلسفة Auberge البوتيكية المتمحورة حول الضيف تقدّم تجربة أكثر خصوصية بوضوح من تلك التي تقدمها شركات الفنادق الأكبر.
49 مسكناً فقط في ثلاثة مبانٍ متميزة
تُعد حميمية Shore Club عامل جذب رئيسياً. فهناك 49 مسكناً فقط موزعة على ثلاثة مبانٍ في عقار مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط: The Tower بطوابقه الـ18، وCromwell House الذي يضم 6 مساكن، وBeach House واحد حصري. وتتراوح المساكن بين غرفتي نوم و6 غرف نوم، ومن 1,900 إلى أكثر من 10,500 قدم مربع (176 إلى أكثر من 975 م²)، وتبدأ الأسعار من نحو 6 ملايين دولار. وتبدأ أسعار البنتهاوس من نحو 35 مليون دولار، ويُسعَّر البنتهاوس الرئيسي قرابة 120 مليون دولار. وهذا ليس برجاً يضم مئات الوحدات التي تتشارك المرافق. فقلة عدد الوحدات تعني بهواً أكثر هدوءاً ومسبحاً أقل ازدحاماً وجيراناً يميلون إلى أن يكونوا ملاكاً ملتزمين لا مستأجرين موسميين.
موقع متميز في South Beach على Collins Avenue
يقع Shore Club في 1901 Collins Avenue، على أحد أكثر امتدادات واجهة المحيط شهرة في ميامي بيتش. ويضم العقار البالغة مساحته 3 أكرات حدائق نباتية صممتها Island Planning Corporation وثلاثة مسابح ومدخلاً خاصاً للسيارات (Porte-Cochère). ويبعد الموقع خطوات عن Art Deco Historic District وLincoln Road والحيوية الثقافية في South Beach من دون أن يكون في قلب الازدحام. وبالنسبة إلى المشترين الذين يريدون الوصول إلى المحيط وحياة حضرية يمكن التنقل فيها سيراً من دون كثافة برج نموذجي في South Beach، يحقق Shore Club هذه المعادلة الدقيقة. ويطوّر المشروع Witkoff وMonroe Capital، ويتمتع بالدعم المالي اللازم لتحقيق رؤيته الطموحة.
رأينا في Shore Club Private Collection
يُعد Shore Club Private Collection المشروع الذي نتحدث عنه أكثر من غيره مع المشترين الباحثين عن قمة سوق ميامي بيتش. فهو يقع على 3 أكرات في 1901 Collins Avenue، ويحمل علامة Auberge Resorts، ومن تصميم Robert A.M. Stern Architects في أول مشروع لها على المحيط على الإطلاق. وهذه المؤهلات تضعه في منافسة مباشرة مع أفضل ما يقدمه قطاع الفخامة الفائقة في جنوب فلوريدا.
وهيكل التطوير غير معتاد ويستحق الفهم. فهناك 49 مسكناً موزعة على ثلاثة مبانٍ: The Tower وCromwell House وBeach House. وهذا ليس برجاً واحداً متراص الكتلة. فتنوع أنواع المباني يجعل المخططات تتفاوت تفاوتاً كبيراً، من شقق بغرفتي نوم بمساحة 1,900 قدم مربع (176 م²) إلى بنتهاوس رئيسي تتجاوز مساحته 10,500 قدم مربع (975 م²). وتبدأ الأسعار من نحو 6 ملايين دولار وتصل إلى نحو 120 مليون دولار لتلك الوحدة العليا. وللسياق، تضع هذه الأسعار Shore Club في الحديث نفسه مع Fisher Island وفئة بنتهاوس Faena House.
وتشكّل شراكة Auberge Resorts عامل التميز الحقيقي. فهناك فندق فاخر من 75 غرفة يعمل في الموقع، ما يعني أن البنية التحتية للخدمات لا تعتمد على رسوم الملاك وحدها. وتأتي خدمة كبير الخدم والطاهي الخاص والمنتجع الصحي المتكامل وأتيليه الجمال ومدير المساكن المخصص ضمن المستوى المعتاد. وقد رافقنا مشترين في جولات على مساكن منافسة تحمل علامات فندقية في المنطقة، والانطباع المتكرر أن Auberge تقدم تجربة أكثر حميمية وتركيزاً على المالك.
أما الاعتبارات الصريحة: فإن Shore Club مسعّر في أعلى السوق، والعقارات بهذا المستوى تستغرق وقتاً أطول في التداول. وينبغي أن يكون المشترون مرتاحين لفرضية الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل. كما أن موقع South Beach، على شهرته، لا يناسب الجميع؛ فبعض العملاء يفضلون الامتدادات الأهدأ في Mid-Beach أو Surfside. وقد تتغير الجداول الزمنية لبناء مشاريع الفخامة الفائقة بهذا التعقيد، ولذلك ننصح دائماً بالصبر.
وبالنسبة إلى المشتري المناسب، ممن يقدّرون الإرث المعماري وخدمة فندقية عالمية المستوى وخصوصية بالغة وعنواناً عريقاً في ميامي بيتش، يمثّل Shore Club Private Collection أكثر العروض الجديدة إقناعاً في السوق اليوم.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
عن Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection مشروع فائق الفخامة على واجهة المحيط يضم 49 مسكناً خاصاً في 1901 Collins Avenue بميامي بيتش، فلوريدا. يطوّره Witkoff وMonroe Capital، بتشغيل فندقي من Auberge Resorts Collection، وقد صممته Robert A.M. Stern Architects في أول مشروع تتولاه على المحيط في أي مكان في العالم. ويتألف المشروع من ثلاثة مبانٍ متميزة على عقار مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط: The Tower بارتفاع 18 طابقاً، وCromwell House الذي يضم 6 مساكن حصرية، وBeach House من مسكن واحد يقدّم أقصى درجات الخصوصية.
يُعد Shore Club Private Collection من أبرز مشاريع إعادة التطوير على واجهة المحيط في ميامي بيتش، إذ يجمع بين برنامج سكني واسع النطاق وإدارة Auberge Resorts Collection وعمارة Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). ويتموضع المشروع بوصفه أصلاً طويل الأجل بطابع العقارات الكبرى ضمن ممر Billionaires' Beach.
ما هو Shore Club Private Collection؟
Shore Club Private Collection مشروع لإعادة تطوير موقع Shore Club التاريخي على Collins Avenue، ويحوّله إلى مزيج من المساكن فائقة الفخامة وفندق بوتيكي تديره Auberge Resorts Collection.
عمارة Robert A.M. Stern Architects
صممت المشروع Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)، المعروفة بنهج معماري أكثر تقليدية ومرتكزاً على المواد. ويتباين ذلك مع أفق ميامي الذي يطغى عليه الزجاج، ويجعل من المبنى تصميماً أكثر ديمومة في السوق.
أين يقع Shore Club Private Collection؟
يقع Shore Club Private Collection على Collins Avenue في ميامي بيتش، ضمن ممر Billionaires' Beach الصاعد شمال Lincoln Road. ويوفر الموقع وصولاً مباشراً إلى المحيط على امتداد أحد أغلى امتدادات ميامي بيتش.
المساكن في Shore Club Private Collection
يضم المشروع عدداً من المساكن أكبر من المشاريع البوتيكية مثل Aman، مع الحفاظ على التركيز على الخصوصية والحصرية. ويتيح هذا الحجم نطاقاً أوسع من أنواع الوحدات، بما فيها المساكن الفسيحة والبنتهاوس.
الأسعار في Shore Club Private Collection
تعكس الأسعار الموقع على واجهة المحيط وحجم المشروع وإدارة Auberge، وتضعه في الشريحة العليا من مشاريع ميامي بيتش، مع بلوغ الوحدات المتميزة أسعاراً لافتة قياساً إلى السوق الأوسع.
إدارة Auberge Resorts Collection
تُدخل مشاركة Auberge Resorts Collection نموذجاً قائماً على الضيافة يركّز على الخدمة والبرامج والتجارب المنتقاة بعناية. وهذا يضع المشروع ضمن محفظة عالمية من العقارات الفاخرة السياحية والسكنية.
التموضع في السوق
يحتل Shore Club Private Collection موقعاً متميزاً ضمن ممر Billionaires' Beach، إذ يجمع بين حجم مشروع أكبر وديمومة معمارية وضيافة تحمل علامة فندقية. ويختلف عن النموذج البوتيكي لـAman وعن النهج المتمحور حول الخدمة لدى Ritz-Carlton بتقديمه مزيجاً أكثر توازناً من الحجم والتصميم والهيكل التشغيلي.
الطلب العالمي من المشترين
يُتوقع أن يجذب المشروع مشترين دوليين يبحثون عن مساكن على واجهة المحيط تدعمها مؤسسات راسخة وإدارة فندقية معروفة وتموضع قيمة طويل الأجل في ميامي بيتش.
الجدول الزمني للبناء والتسليم
اعتباراً من 2026، بيع معظم المشروع وهو يتقدم نحو الاكتمال، ومن المتوقع التسليم في السنوات المقبلة.
لماذا يتميز Shore Club Private Collection
السمة الفارقة لـShore Club Private Collection هي جمعه بين الحجم والديمومة المعمارية والدعم المؤسسي. فهو يتموضع أقل بوصفه مفهوماً بوتيكياً وأكثر بوصفه أصلاً سكنياً طويل الأجل في سوق الفخامة الفائقة في ميامي بيتش.
استكشفوا Billionaires' Beach Miami أو قارنوا مع Aman Miami Beach وRitz-Carlton Residences South Beach.
تتراوح المساكن بين غرفتين و6 غرف نوم، بمساحات من 1,900 إلى أكثر من 10,500 قدم مربع (176 إلى أكثر من 975 م²). وتبدأ الأسعار من نحو 6 ملايين دولار للمساكن من غرفتي نوم، وتبدأ أسعار البنتهاوس من 35 مليون دولار، ويُسعَّر البنتهاوس الرئيسي بنحو 120 مليون دولار. وتضع هذه الأرقام Shore Club بين أكثر العروض السكنية حصرية في جنوب فلوريدا كله. ومن المتوقع تسليم المشروع في 2027 مع استمرار البناء على قدم وساق.
تدير Auberge Resorts Collection فندقاً فاخراً من 75 غرفة في العقار والمساكن الخاصة الـ49 معاً. ويوفر هذا التشغيل المزدوج للسكان حزمة شاملة من الخدمات بمستوى الفنادق قلّما تضاهيها مساكن أخرى تحمل علامات فندقية: خدمة كبير الخدم وطاهٍ خاص وكونسيرج على مدار 24 ساعة ومنتجع صحي متكامل مع أتيليه للجمال وحجوزات المطاعم وخدمة التدبير المنزلي ومدير مساكن مخصص يتولى دور حلقة الوصل الشخصية مع كل مالك. وتخلق ثلاثة مسابح، منها مسبح للسباحة ومسبح للاسترخاء ومسبح على واجهة المحيط، وحدائق نباتية صممتها Island Planning Corporation ومدخل خاص للسيارات (Porte-Cochère)، تجربة منتجع تعمل على مدار العام.
تجلب Robert A.M. Stern Architects إلى Shore Club لغة التصميم الكلاسيكية نفسها التي ميّزت 15 Central Park West و220 Central Park South في مدينة نيويورك، وهما من أنجح المباني السكنية الفاخرة مالياً التي شُيّدت على الإطلاق. ويمنح ظهور RAMSA الأول على المحيط Shore Club تميزاً معمارياً لا يستطيع أي مشروع منافس في ميامي بيتش تكراره. وتشير مشاركة الشركة إلى التزام بالنسب الخالدة والمواد المتينة بدلاً من الجماليات التي تقودها الصيحات، وهو نهج دعم باستمرار ارتفاع القيمة على المدى الطويل في محفظتها بنيويورك.
ويضع الموقع في South Beach عند 1901 Collins Avenue السكان على أحد أكثر امتدادات واجهة المحيط شهرة في ميامي بيتش، على بُعد خطوات من Art Deco Historic District وLincoln Road، مع الحفاظ على خصوصية عقار مغلق مساحته 3 أكرات وأمنه. ويوفر الحي إمكانية الوصول سيراً إلى مطاعم عالمية المستوى ومعارض ومؤسسات ثقافية، من دون كثافة ممر الأبراج المعتاد. وبالنسبة إلى المشترين الذين يقيّمون شريحة الفخامة الفائقة في سوق المساكن في ميامي بيتش، يمثّل Shore Club Private Collection التقاء الإرث المعماري وضيافة العلامات المنتجعية وعنوان عريق على واجهة المحيط لا يقدمه السوق إلا نادراً. تواصلوا مع فريقنا الاستشاري للاطلاع على التوافر الحالي وتحديد موعد لعرض خاص.
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
2-3 غرف نوم
1,900 - 3,800 قدم مربع (176 - 353 م²)
من 6 ملايين دولار
4-5 غرف نوم
4,200 - 6,500 قدم مربع (390 - 604 م²)
من 15 مليون دولار
بنتهاوس البرج
7,000 - 8,500 قدم مربع (650 - 790 م²)
من 35 مليون دولار
البنتهاوس الرئيسي
10,500 قدم مربع فأكثر (975 م² فأكثر)
نحو 120 مليون دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $6,000,000
World-Class Amenities
مسابح على واجهة المحيط
ثلاثة ملاذات مائية تشمل مسبحاً خاصاً للسباحة ومسبحاً للاسترخاء ومسبحاً على واجهة المحيط يندمج بسلاسة مع أفق الأطلسي. وتكتمل التجربة بكابانات مشمسة وبار على حافة المسبح.
Auberge Spa
ملاذ للعافية تديره Auberge Resorts Collection، يضم غرف علاج وأتيليه للجمال ومسبحاً دافئاً للسبا وجاكوزي وبرامج عافية مصممة حسب الطلب، وهو ملجأ صُمم للتجدد الكامل بجوار البحر.
اللياقة والعافية
مركز لياقة بدنية شامل مزود بأحدث تقنيات التدريب وخدمات التدريب الشخصي واستوديوهات تطل على المحيط، صُممت لإلهام الأداء الأمثل في ملاذ للعافية.
حدائق نباتية
حدائق نباتية آسرة أبدعتها Island Planning Corporation في أرجاء العقار البالغة مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط، تتخللها ممرات استوائية خضراء وغرف حدائقية ومناظر طبيعية منتقاة بعناية تذيب الحدود بين العمارة والطبيعة.
العافية والمنتجع الصحي
- منتجع صحي متكامل تديره Auberge
- أتيليه للجمال وغرف علاج
- مركز لياقة بدنية متطور
- خدمات التدريب الشخصي
- مسبح دافئ للسبا وجاكوزي
الحياة الاجتماعية والمطاعم
- 3 مسابح (للسباحة وللاسترخاء وعلى واجهة المحيط)
- كابانات خاصة وبار على حافة المسبح
- فندق Auberge فاخر من 75 غرفة في الموقع
- حدائق نباتية من IPC
- تراس ترفيهي على واجهة المحيط
الخدمات ونمط الحياة
- مدخل خاص للسيارات (Porte-Cochère)
- خدمة كبير الخدم وطاهٍ خاص
- كونسيرج وخدمة صف السيارات (فاليه) على مدار 24 ساعة
- مدير المساكن
- وصول مباشر إلى الشاطئ
أصحاب الرؤية
Robert A.M. Stern Architects
العمارة
يجلب أول مشروع لـRAMSA على المحيط مفرداتها الكلاسيكية المحتفى بها إلى الشاطئ، فيرسم برجاً منحني الخطوط مستوحى من الأمواج ينسجم مع المشهد البحري بلوحة ألوان من الكثبان والمرجان والسماء.
Bryan O'Sullivan Studio
التصميم الداخلي
يضفي استوديو Bryan O'Sullivan Studio ومقره لندن حساسيته الراقية على التصميمات الداخلية لفندق Auberge من 75 غرفة، فيبتكر مساحات تحتفي بالأناقة الساحلية وفن الضيافة الفاخرة.
Island Planning Corporation
تنسيق المناظر الطبيعية
أبدعت IPC حدائق نباتية آسرة في أرجاء العقار البالغة مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط، تتخللها ممرات استوائية خضراء وغرف حدائقية تذيب الحدود بين العمارة والطبيعة.
ميامي بيتش: عنوان أيقوني
يقع Shore Club Private Collection على عقار مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط على امتداد Collins Avenue، ويحتل واحداً من أكثر امتدادات الشاطئ طلباً في العالم، على بُعد خطوات من Art Deco Historic District وLincoln Road وأشهر الوجهات الثقافية في ميامي بيتش.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Shore Club Private Collection؟
Shore Club Private Collection مشروع فائق الفخامة على واجهة المحيط يضم 49 مسكناً خاصاً في ثلاثة مبانٍ متميزة: The Tower (من 18 إلى 20 طابقاً) وCromwell House (6 مساكن) وBeach House (مسكن حصري واحد)، على عقار مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط في 1901 Collins Avenue، ميامي بيتش. وتديره Auberge Resorts Collection وصممته Robert A.M. Stern Architects.
من هو المطوّر؟
يطوّر Shore Club Private Collection كل من Witkoff وMonroe Capital. ويحظى المشروع بتشغيل فندقي من Auberge Resorts Collection، وقد صممته Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) في أول مشروع لها على المحيط على الإطلاق. وجهة التطوير هي SC DEVELOPMENT LLC.
ما المساكن المتاحة؟
تضم المجموعة 49 مسكناً تتراوح بين غرفتين و6 غرف نوم، ومن 1,900 إلى أكثر من 10,500 قدم مربع (176 إلى أكثر من 975 م²). وتبدأ الأسعار من 6 ملايين دولار للمساكن من 2-3 غرف نوم، ومن 35 مليون دولار لبنتهاوس البرج، ونحو 120 مليون دولار للبنتهاوس الرئيسي. وقد بيع أكثر من 85% من المشروع.
ما الخدمات الفندقية المقدمة؟
تدير Auberge Resorts Collection فندقاً فاخراً من 75 غرفة في الموقع، وتقدّم للسكان خدمة كبير الخدم وطاهياً خاصاً وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة ومنتجعاً صحياً متكاملاً مع أتيليه للجمال وحجوزات المطاعم وخدمة التدبير المنزلي ومدير مساكن مخصصاً.
ما المرافق المتاحة؟
تشمل المرافق ثلاثة مسابح (للسباحة وللاسترخاء وعلى واجهة المحيط)، ومنتجعاً صحياً وأتيليه جمال تديرهما Auberge، ومركز لياقة بدنية مع تدريب شخصي، وحدائق نباتية من Island Planning Corporation، ومدخلاً خاصاً للسيارات (Porte-Cochère)، وخدمة كبير الخدم، وطاهياً خاصاً، وكونسيرج وخدمة صف السيارات (فاليه) على مدار 24 ساعة.
أين يقع Shore Club؟
يقع Shore Club Private Collection في 1901 Collins Avenue، ميامي بيتش، FL 33139، على عقار مساحته 3 أكرات على واجهة المحيط على امتداد أحد أكثر امتدادات الشاطئ شهرة في ميامي بيتش. ويبعد خطوات عن Art Deco Historic District وLincoln Road وSouth Beach، مع سهولة الوصول إلى Design District ومطار ميامي الدولي.
هل يمكن للأجانب الشراء في Shore Club Private Collection؟
نعم، يمكن للمواطنين الأجانب الشراء في Shore Club من دون أي قيود. فولاية فلوريدا لا تفرض قيوداً على التملك الأجنبي، وتجذب علامة Auberge Resorts مع المكانة العالمية لـSouth Beach مشترين دوليين من أمريكا اللاتينية وأوروبا وغيرهما. وترافق Manhattan Miami المشترين الدوليين طوال مراحل العملية.
متى يُتوقع تسليم Shore Club؟
يجري حالياً تشييد Shore Club Private Collection، مع تسليم مقدّر في حدود 2027. ويتقدم المشروع في موقع Shore Club الأسطوري في South Beach نحو الاكتمال. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على آخر مستجدات الجدول الزمني للبناء.
ما هيكل الدفعات المقدمة؟
يتوفر هيكل الدفعات المقدمة لـShore Club Private Collection عند الطلب. ومع استمرار البناء استعداداً للتسليم في 2027، تُطبَّق دفعات مقدمة مرتبطة بمراحل الإنجاز. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على جدول الدفعات الحالي وشروطه.
كيف يقارن Shore Club بـRosewood Miami Beach؟
كلاهما مشروع بوتيكي فائق الفخامة في South Beach. يقدّم Shore Club 49 مسكناً مع ضيافة Auberge Resorts في موقع Shore Club الأسطوري، بدءاً من 6 ملايين دولار. أما Rosewood فيقدّم 40 مسكناً بتصميمات داخلية من Peter Marino في The Raleigh، بدءاً من 7 ملايين دولار. ويركّز Shore Club على نمط حياة النادي الشاطئي، بينما يركّز Rosewood على الحرفية اليدوية وإرث الآرت ديكو.
هل Shore Club استثمار جيد؟
يتمتع Shore Club بأسس استثمارية استثنائية: اسم Shore Club الأسطوري، وعلامة Auberge Resorts الفائقة الفخامة، و49 مسكناً فقط (ندرة شديدة)، وواجهة محيط في South Beach لا تعوَّض. وتتفوق المساكن ذات العلامات الفندقية على نظيراتها غير المرتبطة بعلامات بنسبة 30-50% فأكثر، ويضيف اسم Shore Club التاريخي علاوة حنين فريدة.
ما الخدمات الفندقية المتاحة؟
يتمتع السكان بخدمات كاملة بمستوى فنادق Auberge Resorts، تشمل كونسيرج على مدار الساعة (24/7)، وخدمة التدبير المنزلي، وتناول الطعام داخل المسكن، وعلاجات المنتجع الصحي، وخدمة الشاطئ، وصف السيارات (فاليه)، وضيافة Auberge الشخصية المميزة. وتشتهر علامة Auberge بتجارب الفخامة الحميمة المصممة حسب الطلب في وجهات أيقونية حول العالم.
ما الذي يجعل موقع Shore Club أسطورياً؟
يُعد Shore Club من أبرز عناوين South Beach منذ أن أصبح ملتقى للمشاهير في مطلع عقد 2000، واشتهر بأجواء مسبحه وحياته الليلية وبريق واجهة المحيط. ويحافظ Private Collection على هذا الإرث ويرتقي به إلى حياة سكنية فائقة الفخامة، جامعاً بين الطاقة الاجتماعية الأسطورية للموقع وضيافة Auberge الراقية.
ما أسعار Shore Club؟
تبدأ أسعار مساكن Shore Club Private Collection من نحو 6 ملايين دولار، بما يعكس التموضع الفائق الفخامة على واجهة المحيط في South Beach وعلامة Auberge Resorts. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على التوافر الحالي وأسعار الوحدات المحددة وتفاصيل المخططات.
ما الإطلالات المتاحة؟
توفر المساكن إطلالات مباشرة على المحيط الأطلسي من موقعها على واجهة المحيط في South Beach. كما تتمتع وحدات مختارة بإطلالات على أفق ميامي وBiscayne Bay والحدائق. ويشكّل مسبح Shore Club الأسطوري وحدائقه مقدمة استوائية خضراء تؤطر أفق المحيط.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في Shore Club Private Collection
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Shore Club Private Collection، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.