Fouquet's Hotel & Residences
ضيافة باريسية بروح جديدة للحياة الخاصة في ميامي
Fouquet's تنقل تقليدها الفندقي الباريسي إلى Design District
Fouquet's Hotel & Residences هي الهوية المعلنة حديثاً للمشروع الذي صممه David Chipperfield في 3995 N Miami Avenue. ويجمع البرج المؤلف من 25 طابقاً بين 143 مسكناً خاصاً وإدارة وضيافة من فئة الخمس نجوم تتولاها Fouquet's.
ويجمع التصميم بين David Chipperfield Architects وRDAI وPerry Guillot. وتتميز المساكن التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف بشرفات خاصة، فيما تمتد مرافق داخلية وخارجية تتجاوز 40,000 قدم مربع (3,716 م²) بالتجربة السكنية حتى السطح.
Fouquet's Hotel & Residences في لمحة
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
شقق مملوكة
Design District
لماذا يختار المشترون Fouquet's Hotel & Residences
عرض ضيافة حقيقي
ليست Fouquet's مجرد اسم على واجهة المبنى. فبرنامج المساكن يشمل إدارة فندقية وخدمة كونسيرج وصف سيارات على مدار 24 ساعة، إضافة إلى قائمة من الخدمات الاختيارية للحياة اليومية.
عمارة تتسم بالاتزان
يعتمد David Chipperfield Architects مدخلاً ذا أعمدة، وزجاجاً وكسوة معدنية الطابع، ونسباً مضبوطة بعناية، بدلاً من الصيغة المألوفة لأبراج ميامي الزجاجية بالكامل.
من غرفة نوم واحدة إلى أربع
تمتد المجموعة المؤلفة من 143 مسكناً من مساكن عملية بغرفة نوم واحدة إلى مخططات أوسع بثلاث وأربع غرف نوم، جميعها بشرفات خاصة وكثير منها بغرفة دراسة.
قرب Design District
يضع العنوان السكان في قلب تجمّع الأزياء والفن المعاصر والتصميم والمطاعم في Design District، مع Midtown وWynwood على مقربة مباشرة.
رأينا في Fouquet's Hotel & Residences
التغيير المهم هو إطلاق طرح واضح المعالم يجمع بين الضيافة والسكن. فما كان متداولاً باسم Miami Design Residences يُقدَّم الآن باسم Fouquet's Hotel & Residences، مع مشغّل محدد، وتشكيلة وحدات، وبرنامج مرافق، وفريق تصميم، وإطار لأسعار البداية.
أما بالنسبة إلى المشترين، فأفضل مقارنة ليست مع مشاريع Design District الأخرى فحسب. بل ينبغي مقارنة التكلفة المتكررة لنموذج الخدمات، والمساحة الداخلية ومساحة الشرفة، والطابق والاتجاه، وتوقيت كل دفعة من الدفعات المقدمة، وما إذا كان عرض Fouquet's للخدمات حسب الطلب يناسب الطريقة التي سيُستخدم بها المسكن فعلاً.
ولا تتضمن المواد الحالية سنة اكتمال. لذا ينبغي مراجعة التوافر والأسعار مع أحدث جدول زمني للبناء وعقد الشراء المعتمد.
عن Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences في Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences مبنى كوندومينيوم بخدمات فندقية من 25 طابقاً، مخطط له على مساحة تقارب فدانين في 3995 N Miami Avenue. ويضم العرض الرسمي 143 مسكناً من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف مع شرفات خاصة، بعمارة من David Chipperfield Architects وتصميم داخلي من RDAI وتنسيق مواقع من Perry Guillot Inc.
المساكن وأسعار البداية الحالية
تبدأ قائمة الأسعار بتاريخ 11 سبتمبر 2026 من 1,804,000 دولار لمساكن غرفة النوم الواحدة، و2,695,000 دولار لغرفتي النوم، و6,000,300 دولار لثلاث غرف نوم، و10,186,400 دولار لمسكن بأربع غرف نوم مع غرفة دراسة. وتتراوح المساحات الداخلية في تلك القائمة بين 902 و2,975 قدماً مربعاً (من 84 إلى 276 م²)، مع مساحات خارجية واسعة. وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار.
خدمات Fouquet's ومرافق تتجاوز 40,000 قدم مربع
يشمل البرنامج المعلن مسبحاً وبار على السطح بطول 70 قدماً، ومركز لياقة، واستوديو تدريب خاصاً، وسبا مخصصاً للرجال وآخر للنساء، وحوضاً بارداً، وساونا، وغرفة بخار، وجاكوزي، وجهاز محاكاة غولف، وغرفة وسائط، وصالة تنفيذية، وجناحاً للضيافة، وغرفة ألعاب للأطفال، وساحة مداخل مشجّرة (Motor Court)، وخدمة كونسيرج وصف سيارات على مدار 24 ساعة. وتخطط Fouquet's أيضاً لخدمات اختيارية تشمل التدبير المنزلي وتجهيز المخزن بالمؤن والغسيل والسائق والتدريب الشخصي وتنظيم الفعاليات.
إرشادات للمشترين
ينبغي للمشترين مقارنة المساحة الداخلية ومساحة الشرفة، والطابق والاتجاه، وبنية رسوم الخدمات والرسوم المشتركة، وتوقيت الدفعات المقدمة، وأحدث جدول زمني للبناء. ولا يذكر الكتيب الرسمي ونشرة المعلومات الحاليان سنة الاكتمال، ولذلك ينبغي تأكيد الافتراضات المتعلقة بالجدول الزمني مباشرة من مواد العرض الحالية وعقد الشراء.
استكشفوا مشاريع ميامي قيد الإنشاء أو اطلبوا من فريقنا الاستشاري الوحدات المتاحة حالياً والمخططات وشروط الدفعات المقدمة.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
غرفة نوم واحدة، وغرفة نوم واحدة + غرفة دراسة
902 - 1,196 قدم مربع داخلية (84 - 111 م²)
ابتداءً من 1,804,000 دولار
غرفتا نوم
غرفتا نوم، وغرفتا نوم + غرفة دراسة
1,341 - 1,891 قدم مربع داخلية (125 - 176 م²)
ابتداءً من 2,695,000 دولار
ثلاث غرف نوم
ثلاث غرف نوم، وثلاث غرف نوم + غرفة دراسة
1,922 - 2,598 قدم مربع داخلية (179 - 241 م²)
ابتداءً من 6,000,300 دولار
أربع غرف نوم
أربع غرف نوم + غرفة دراسة
2,975 قدم مربع داخلية (276 م²)
ابتداءً من 10,186,400 دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $1,804,000
World-Class Amenities
السطح والمساحات الاجتماعية
- مسبح على السطح بطول 70 قدماً
- مقاعد وبار على السطح
- صالة تنفيذية مع شرفة
- جناح للضيافة ومطبخ لخدمات التموين
- غرف للوسائط والاجتماعات
العافية
- مركز لياقة
- استوديو تدريب خاص
- سبا مخصص للرجال وآخر للنساء
- حوض بارد وساونا وغرفة بخار
- جاكوزي وصالة استرخاء
العائلة والترفيه
- جهاز محاكاة غولف
- غرفة ألعاب للأطفال
- شرفات خارجية
- جناح صالون للخدمات حسب الطلب
الخدمة والوصول
- ساحة مداخل مشجّرة (Motor Court)
- ردهة بارتفاع 28 قدماً مع صالة
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- خدمة صف السيارات ومواقف ذاتية تحت الأرض
- مخازن سكنية متاحة للشراء
أصحاب الرؤية
Raycliff Capital وFort Partners وMDDA وConstellation Hotels Holding
شراكة التطوير
تحدد نشرة المعلومات الرسمية هذه الجهات الأربع بوصفها شراكة التطوير.
David Chipperfield Architects
العمارة
عمارة حائزة على جائزة بريتزكر، قائمة على النسب والمواد والسياق.
RDAI
التصميم الداخلي
صمم الاستوديو الباريسي المساكن والمساحات الداخلية للمرافق المستوحاة من المنتجعات.
Perry Guillot Inc.
العمارة الخارجية وتنسيق المواقع
تصميم المساحات الخارجية من المكتب الذي يتخذ من Southampton مقراً له.
Fouquet's
الخدمات الفندقية والمرافق
إدارة وضيافة من فئة الخمس نجوم وخدمات سكنية اختيارية.
Miami Design District
في 3995 N Miami Avenue، يقع المشروع في Miami Design District بالقرب من متاجره الفاخرة ووجهات الفن المعاصر والتصميم والمطاعم، مع Midtown وWynwood على مقربة.
متاجر ومطاعم Design District
Institute of Contemporary Art
بالقرب من Midtown وWynwood
سهولة الوصول إلى ميامي بيتش وقلب المدينة
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District؟
Fouquet's Hotel & Residences مبنى كوندومينيوم بخدمات فندقية من 25 طابقاً، مخطط له على مساحة تقارب فدانين في Miami Design District. ويضم العرض الرسمي 143 مسكناً من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف مع شرفات خاصة.
من صمم Fouquet's Hotel & Residences؟
صمم David Chipperfield Architects العمارة، وتولت RDAI ومقرها باريس تصميم المساكن والمساحات الداخلية للمرافق، فيما تتولى Perry Guillot Inc. العمارة الخارجية وتنسيق المواقع.
ما المساكن المعروضة؟
تضم المجموعة المعلنة 143 مسكناً بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف. وتشمل تصاميم كثيرة غرفة دراسة، ولكل مسكن شرفة خاصة.
ما أسعار البداية الحالية؟
تُظهر قائمة الأسعار بتاريخ 11 سبتمبر 2026 أن مساكن غرفة النوم الواحدة تبدأ من 1,804,000 دولار، وغرفتي النوم من 2,695,000 دولار، وثلاث غرف نوم من 6,000,300 دولار، ومساكن أربع غرف نوم مع غرفة دراسة من 10,186,400 دولار. وقد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار.
ما المرافق المخطط لها؟
يمتد البرنامج الرسمي على أكثر من 40,000 قدم مربع (3,716 م²) في الداخل والخارج، ويشمل مسبحاً وبار على السطح بطول 70 قدماً، ومركز لياقة، واستوديو تدريب خاصاً، وجهاز محاكاة غولف، وغرفة وسائط، وغرفة اجتماعات، وصالة تنفيذية، وجناحاً للضيافة، وغرفة ألعاب للأطفال، وسبا مخصصاً للرجال وآخر للنساء، وحوضاً بارداً، وساونا، وغرفة بخار، وجاكوزي.
ما الخدمات التي ستقدمها Fouquet's؟
ستقدم Fouquet's إدارة وضيافة من فئة الخمس نجوم، وخدمة كونسيرج وصف سيارات على مدار 24 ساعة. ومن المتوقع أن تشمل الخدمات المتاحة حسب الطلب التدبير المنزلي، والغسيل والكي، وتجهيز المخزن بالمؤن، وصيانة المسكن، والتدريب الشخصي، وخدمة السائق، واصطحاب الكلاب في نزهات، ورعاية الأطفال، وتنظيم الفعاليات.
ما جدول الدفعات المقدمة؟
تنص نشرة المعلومات الحالية على 10% عند التعاقد النهائي (hard contract)، و10% خلال 90 يوماً من تنفيذ العقد، و10% بعد الإخطار ببدء الحفر، و10% بعد الإخطار ببلوغ أعلى نقطة في الهيكل (topping off)، و60% عند الإغلاق. وينبغي للمشترين تأكيد جدول الدفعات المعتمد في العقد قبل التوقيع.
متى سيكتمل المشروع؟
لا يذكر الكتيب الرسمي ونشرة المعلومات الحاليان سنة الاكتمال. وينبغي للمشترين طلب أحدث جدول زمني للبناء والإغلاق مع حزمة التوافر الحالية.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في Fouquet's Hotel & Residences
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Fouquet's Hotel & Residences، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.