تفاصيل الحياة الراقية بلمسة متقنة
يقدّم The Delmore مجموعة لا مثيل لها من 37 قصراً رحباً على واجهة المحيط، في موقع مرموق ضمن مثلث المليارديرات الذي يضم Surfside وBal Harbour وIndian Creek Village. ويجمع هذا المبنى البوتيكي المؤلف من 12 طابقاً، من تصميم Zaha Hadid Architects الحائزة على جائزة بريتزكر، بين هدوء الحياة الساحلية والوصول إلى المشهد الثقافي النابض في ميامي.
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects في لمحة
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
شقق مملوكة
Surfside
لماذا يختار المشترون The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects: تصميم أيقوني على المحيط
تُعد Zaha Hadid Architects من أشهر مكاتب العمارة في العالم، ويمثل The Delmore رؤيتها للحياة على واجهة المحيط في Surfside. ويُعد تصميم Canyon، الذي يربط مدخل السيارات المغطى (porte-cochère) بالمحيط عبر ردهة مهيبة مزدوجة الارتفاع بسقف زجاجي، لحظة توقيع مميزة لـZaha Hadid يلمسها المشترون فور وصولهم. وبالنسبة إلى عشاق العمارة الذين يقارنون بين مشاريع أخرى في Surfside وBal Harbour، لا يبلغ أي مشروع آخر هذا المستوى من الطموح التصميمي. كما صُمم المبنى للحصول على شهادة LEED Silver، جامعاً بين ممارسات الاستدامة والحياة فائقة الفخامة.
37 قصراً على واجهة المحيط: من 4,400 إلى أكثر من 12,000 قدم مربع
مع 37 مسكناً فقط إضافة إلى 5 بنتهاوس في مبنى بوتيكي من 12 طابقاً، يُعد The Delmore من أكثر المشاريع الجديدة حصرية في جنوب فلوريدا. وكل مسكن بمثابة قصر قائم بذاته، تتراوح مساحته من 4,400 إلى أكثر من 12,000 قدم مربع (من 409 إلى أكثر من 1,115 م²)، مع ردهات دخول بمصاعد خاصة وشرفات محيطة بالمسكن. وتتضمن التصاميم الداخلية من Hirsch Bedner Associates (HBA) جزراً رخامية منحوتة، ومطابخ مفصّلة حسب الطلب، وحمامات من الحجر الطبيعي بتجهيزات مصممة خصيصاً، وتقنيات المنزل الذكي. وللمشترين الراغبين في مقياس المنزل المستقل مع مرافق مبنى كامل الخدمات، هذا هو الخيار.
مثلث المليارديرات: Surfside وBal Harbour وIndian Creek
يقع The Delmore في 8777 Collins Avenue على أرض مساحتها أكرين، بواجهة شاطئية بكر طولها 200 قدم، في المنطقة المعروفة باسم مثلث المليارديرات، المجاورة لـIndian Creek وعلى بعد دقائق من Bal Harbour. وهذا أكثر امتدادات واجهة المحيط حصرية في الجزء البري من مقاطعة ميامي-ديد. ويقدّر المشترون الذين اطلعوا على مشاريع مجاورة لـBal Harbour Shops أو Fisher Island الوصول المباشر إلى الشاطئ هنا مقترناً بكثافة بنائية منخفضة للغاية. ويوفر موقع Surfside أجواء هادئة تشبه أجواء القرى، مع بقائه قريباً من مطاعم Miami Beach وحياتها الليلية.
أكثر من 55,000 قدم مربع من المرافق مع مسبح سماوي على السطح بقاع زجاجي
يضم برنامج المرافق في The Delmore أكثر من 55,000 قدم مربع (5,110 م²) من المساحات المصممة، يتصدرها مسبح سماوي على السطح بقاع زجاجي طوله 75 قدماً ومعلّق على ارتفاع 125 قدماً. ويكتمل العرض بمسبح داخلي للسباحة بطول 75 قدماً مع جاكوزي، وأكثر من 20,000 قدم مربع (1,858 م²) من حدائق التأمل المطلة على المحيط من تصميم CLAD، ومنتجع صحي للعافية، وصالون تجميل وحلاقة، ومطعم وبار مميزين، وصالة أعمال، ونادٍ للأطفال، وخدم شاطئ خاصين. وترتقي خدمة الخادم الشخصي ومواقف السيارات الخاصة المكيّفة لكل مسكن بمستوى الخدمة إلى معايير الخمس نجوم الحقيقية.
رأينا في The Delmore Surfside
The Delmore هو المشروع الذي نوصي به للمشترين الباحثين عن الحياة على واجهة المحيط بأرفع المستويات في الجزء البري من ميامي-ديد. فهذا المبنى البوتيكي المؤلف من 12 طابقاً في 8777 Collins Avenue في Surfside، الذي تطوره DAMAC International وتصممه Zaha Hadid Architects الحائزة على جائزة بريتزكر، لا يضم سوى 37 قصراً على واجهة المحيط إضافة إلى 5 بنتهاوس، على أرض مساحتها أكرين بواجهة شاطئية طولها 200 قدم.
المساكن ضخمة حقاً، وتتراوح مساحاتها من 4,400 إلى أكثر من 12,000 قدم مربع (من 409 إلى أكثر من 1,115 م²)، بتصاميم داخلية من Hirsch Bedner Associates، إحدى أبرز شركات تصميم الضيافة في العالم. وتجعلها المطابخ وغرف الملابس المفصّلة حسب الطلب من HBA، والجزر الرخامية المنحوتة، وحمامات الحجر الطبيعي بدشّات البخار والنفثات الجسدية، وتقنيات المنزل الذكي المتكاملة، من أفضل المساكن تشطيباً في سوق ميامي.
عمارة Zaha Hadid هي بطاقة تعريف المبنى. فتصميم Canyon يخلق صلة بصرية تمتد من مدخل السيارات المغطى المهيب (porte-cochère) عبر ردهة مزدوجة الارتفاع بسقف زجاجي وصولاً إلى المحيط مباشرة. وتضيف شهادة LEED Silver ميزة استدامة تزداد أهميتها لدى شريحة المشترين الذين نتعامل معهم.
تشمل المرافق التي تتجاوز 55,000 قدم مربع (5,110 م²) المسبح السماوي اللافت بقاع زجاجي بطول 75 قدماً على ارتفاع 125 قدماً، ومسبحاً داخلياً للسباحة بطول 75 قدماً، وأكثر من 20,000 قدم مربع (1,858 م²) من حدائق التأمل المطلة على المحيط من CLAD، ومنتجعاً صحياً للعافية، وصالون تجميل، ومطعماً مميزاً مع بار، وصالة أعمال، ونادياً للأطفال، وخدم شاطئ مخصصين. وتكمل العرض خدمة الخادم الشخصي ومواقف السيارات الخاصة المكيّفة لكل مسكن.
يضع الموقع في مثلث المليارديرات، المجاور لـIndian Creek وعلى بعد دقائق من Bal Harbour، The Delmore بين أرفع العناوين مكانة في جنوب فلوريدا. وللمشترين الذين يدرسون خيارات الواجهة الشاطئية في Surfside أو Bal Harbour، نرى في The Delmore المشروع المعماري الأبرز بلا منازع. وتتولى Douglas Elliman أعمال المبيعات، ونعمل مع فريقها عن قرب لتنسيق العروض الخاصة.
عن The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
يمثل The Delmore Surfside إنجازاً معلمياً في التصميم السكني الفاخر على واجهة المحيط. ويقع هذا المبنى البوتيكي المؤلف من 12 طابقاً في 8777 Collins Avenue ضمن مثلث المليارديرات المرموق في Surfside، ويضم 37 قصراً رحباً على واجهة المحيط إضافة إلى 5 بنتهاوس. صمّمته Zaha Hadid Architects الحائزة على جائزة بريتزكر، بتصاميم داخلية من Hirsch Bedner Associates، وتطوره DAMAC International.
يشغل المبنى أرضاً مساحتها أكرين بواجهة شاطئية بكر طولها 200 قدم، مجاورة لـIndian Creek وعلى بعد دقائق من Bal Harbour. ويخلق تصميم Canyon المميز من Zaha Hadid Architects ردهة مذهلة مزدوجة الارتفاع بسقف زجاجي تصل بصرياً بين مدخل السيارات المغطى المهيب (porte-cochère) والمحيط الأطلسي، مرسخاً إحساساً بالوصول لا يضاهيه شيء في سوق ميامي. وقد صُمم المبنى للحصول على شهادة LEED Silver.
تتراوح مساحات المساكن من نحو 4,400 إلى أكثر من 12,000 قدم مربع (من 409 إلى أكثر من 1,115 م²)، ويُدخل إلى كل منها عبر ردهة بمصعد خاص. وتوفر الشرفات المحيطة بالمساكن إطلالات غير معوقة على المحيط الأطلسي وBiscayne Bay وأفق ميامي. ويقدّم التصميم الداخلي من HBA، شركة تصميم الضيافة الأولى عالمياً، مطابخ وغرف ملابس مفصّلة حسب الطلب مع جزر رخامية منحوتة، ومطابخ منفصلة للطهاة، وحمامات رئيسية فاخرة من الحجر الطبيعي مع أحواض استحمام مفصّلة حسب الطلب، وتجهيزات مصممة خصيصاً، ودشّات ببخار ومطر ونفثات جسدية. وتُعد تقنيات المنزل الذكي، مع تمديدات مسبقة متقدمة لأنظمة الصوت والصورة، والإضاءة الذكية، والستائر الآلية، معياراً قياسياً.
يشمل برنامج المرافق أكثر من 55,000 قدم مربع (5,110 م²) من المساحات المصممة. ومن أبرز معالمه مسبح سماوي على السطح بقاع زجاجي طوله 75 قدماً ومعلّق على ارتفاع 125 قدماً فوق سطح الأرض، ومسبح داخلي للسباحة بطول 75 قدماً مع جاكوزي، وأكثر من 20,000 قدم مربع (1,858 م²) من حدائق التأمل المطلة على المحيط من تصميم CLAD Landscape Architecture، ومنتجع صحي للعافية ببرامج مخصصة، وصالون تجميل وحلاقة، ومركز لياقة بأحدث التجهيزات، وصالة طعام وبار مميزان، وصالة أعمال، ونادٍ للأطفال، وخدم شاطئ خاصون. وتضمن خدمة الخادم الشخصي ومرائب السيارات الخاصة المكيّفة لكل مسكن أعلى مستوى من الخدمة المخصصة.
وتدمج هندسة المناظر الطبيعية من CLAD المساحات الخارجية للمبنى مع محيطه الطبيعي المطل على المحيط، فيما تتولى Douglas Elliman Development Marketing أعمال المبيعات الحصرية. ويوفر موقع Surfside أجواء ساحلية تشبه أجواء القرى، مع مطاعم عالمية المستوى، وBal Harbour Shops، وMiami Beach جميعها في متناول اليد. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على معلومات الأسعار والمساكن المتاحة ولترتيب جولة خاصة.
استكشفوا مشاريع ما قبل الإنشاء في ميامي أو تصفحوا Billionaires' Beach Miami. وللمشترين الدوليين، راجعوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
2 غرف نوم
2,000–2,800 قدم مربع (186–260 م²)
ابتداءً من 5 ملايين دولار
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
3,000–4,200 قدم مربع (279–390 م²)
ابتداءً من 8 ملايين دولار
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
4,500–5,500 قدم مربع (418–511 م²)
ابتداءً من 14 مليون دولار
قصر بنتهاوس
5–6 غرف نوم
7,000+ قدم مربع (650+ م²)
ابتداءً من 30 مليون دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $9,000,000
World-Class Amenities
العافية واللياقة
- منتجع صحي ومركز عافية بمستوى عالمي
- مركز لياقة بأحدث التجهيزات
- استوديو لليوغا والحركة
- مسبح لا متناهي الحافة على واجهة المحيط
- جناح العلاج المائي
الترفيه والتسلية
- نادٍ شاطئي خاص مع أكشاك استرخاء
- ساحة مسبح بطابع المنتجعات
- مساحات مخصصة لمعرض فني منتقى
- مركز إثرائي للأطفال
الأجواء الاجتماعية والمطاعم
- مطعم مميز على واجهة المحيط
- غرفة طعام خاصة
- صالة ومكتبة للسكان
- قبو للنبيذ وغرفة تذوق
خدمات المبنى
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- خدمة صف السيارات
- ردهات مصاعد خاصة
- مخازن مكيّفة
- شحن للمركبات الكهربائية
أصحاب الرؤية
DAMAC International
صاحب الرؤية
Zaha Hadid Architects
المهندس المعماري المصمم
Hirsch Bedner Associates
التصميم الداخلي
CLAD
مهندس المناظر الطبيعية
Douglas Elliman
المبيعات والتسويق
مثلث المليارديرات
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Delmore؟
The Delmore مجموعة حصرية من 37 قصراً رحباً على واجهة المحيط في 8777 Collins Avenue في Surfside، ميامي. وهذا المبنى البوتيكي المؤلف من 12 طابقاً من تصميم Zaha Hadid Architects الحائزة على جائزة بريتزكر، بتصاميم داخلية من HBA، وتطوير DAMAC International.
من صمّم The Delmore؟
صمّم المبنى Zaha Hadid Architects، بتصميم داخلي من Hirsch Bedner Associates (HBA)، وهندسة مناظر طبيعية من CLAD، وتطوير من DAMAC International. وتتولى Douglas Elliman Development Marketing أعمال المبيعات والتسويق.
ما هي مساحات المساكن؟
تتراوح مساحات المساكن من نحو 4,400 إلى أكثر من 12,000 قدم مربع (من 409 إلى أكثر من 1,115 م²). وتضم المجموعة 37 مسكناً إضافة إلى 5 بنتهاوس. ويتميز كل منها بردهات دخول بمصاعد خاصة، وشرفات محيطة، ومطابخ مفصّلة حسب الطلب من HBA، وتقنيات المنزل الذكي.
ما هي المرافق المتاحة؟
أكثر من 55,000 قدم مربع (5,110 م²) من المرافق، تشمل مسبحاً سماوياً على السطح بقاع زجاجي طوله 75 قدماً على ارتفاع 125 قدماً، ومسبحاً داخلياً للسباحة بطول 75 قدماً، وحدائق تأمل مطلة على المحيط تتجاوز مساحتها 20,000 قدم مربع (1,858 م²)، ومنتجعاً صحياً للعافية، وصالون تجميل، ومركز لياقة، ومطعماً مميزاً مع بار، وصالة أعمال، ونادياً للأطفال، وخدمة شاطئ خاصة.
أين يقع The Delmore؟
يقع في 8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154، ضمن مثلث المليارديرات المجاور لـIndian Creek وعلى بعد دقائق من Bal Harbour. ويمتد العقار على أكرين بواجهة شاطئية بكر طولها 200 قدم.
ما الخدمات التي يقدمها The Delmore؟
يحاكي The Delmore معايير الخدمة الراقية في فنادق الخمس نجوم الحصرية. وتشمل الخدمات مدير مساكن، وكونسيرج، وخدماً شخصيين، وخدم شاطئ مخصصين مع خدمة مأكولات ومشروبات مخصصة، ومرائب خاصة مكيّفة لكل مسكن.
هل The Delmore حاصل على شهادة LEED؟
نعم. صُمم The Delmore للحصول على شهادة LEED Silver، جامعاً بين ممارسات البناء المستدام والحياة فائقة الفخامة والعمارة المبتكرة من Zaha Hadid Architects.
ما هو تصميم Canyon؟
Canyon هو تصميم الردهة الأيقوني من Zaha Hadid Architects الذي يربط الشرق بالغرب، موصلاً بصرياً تجربة الوصول المهيبة عبر مدخل السيارات المغطى (porte-cochère) بالمحيط من خلال ردهة مزدوجة الارتفاع بسقف زجاجي.
ما هي الأسعار في The Delmore؟
تتوفر أسعار The Delmore Surfside عند الاستفسار، بما يعكس التموضع فائق الحصرية لـ37 قصراً فقط على واجهة المحيط من Zaha Hadid Architects. وتفرض الندرة الشديدة (فهو من أصغر المباني الفاخرة في Surfside) وأصالة اسم Zaha Hadid علاوات سعرية كبيرة. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على التوافر الحالي.
من هو مطوّر The Delmore؟
يتولى تطوير The Delmore شركة DAMAC International، وهي مطوّر عالمي للمشاريع الفاخرة مقره في دبي، وتمتد محفظته عبر الشرق الأوسط وأوروبا وجنوب فلوريدا حالياً. ويشمل سجل DAMAC شراكات علامات تجارية مع Versace وFendi وde Grisogono، ما يجلب إلى Surfside خبرة تطويرية دولية.
ما هو المسبح السماوي على السطح بقاع زجاجي؟
يقدّم المسبح السماوي على السطح بقاع زجاجي، بطول 75 قدماً وعلى ارتفاع 125 قدماً، تجربة سباحة تبعث على الدوار، معلّقة فوق Surfside، مع ألواح أرضية شفافة تتيح رؤية الطوابق السفلية مباشرة أثناء السباحة. ومع الإطلالات البانورامية على المحيط الأطلسي، يُعد من أكثر تجارب المسابح إثارة في جنوب فلوريدا.
هل يمكن للأجانب الشراء في The Delmore؟
نعم، يمكن للأجانب الشراء في The Delmore دون قيود. فلا تفرض فلوريدا أي قيود على التملك الأجنبي، كما أن ارتباط DAMAC International بدبي يستقطب بفاعلية مشترين من الشرق الأوسط وأوروبا وأمريكا اللاتينية. وتتخصص Manhattan Miami في مساعدة المشترين الدوليين خلال مراحل عملية الشراء.
كيف يقارن The Delmore بالمباني الأخرى في Surfside؟
The Delmore هو المبنى الوحيد من تصميم Zaha Hadid في Surfside، وأحد أكثر المباني حصرية بـ37 قصراً فقط إضافة إلى 5 بنتهاوس. أما الأبراج المجاورة في Surfside مثل Four Seasons وSurf Club فتضم عادة عدداً أكبر من الوحدات. ويشكّل تصميم Canyon وشهادة LEED Silver وسمعة DAMAC عرضاً حميماً فريداً ذا أهمية معمارية.
متى يُتوقع اكتمال The Delmore؟
يوجد The Delmore Surfside في مرحلة ما قبل الإنشاء مع تسليم مقدّر في حدود عام 2030. ويمر البرج البوتيكي المؤلف من 12 طابقاً في 8777 Collins Avenue بمرحلة المبيعات والحجز. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على أحدث الجداول الزمنية للبناء وتحديثات المراحل.
هل The Delmore استثمار جيد؟
يقدّم The Delmore مزايا استثمارية نادرة: مبنى من تصميم Zaha Hadid Architects (تحقق الأصالة المعمارية علاوة عند إعادة البيع)، وندرة شديدة (37 قصراً فقط)، وشهادة الاستدامة LEED Silver، وسوق واجهة المحيط فائق الفخامة الراسخ في Surfside. وتضيف علامة DAMAC العالمية طلباً من المشترين الدوليين. وتضع هذه العوامل The Delmore في موقع يؤهله لارتفاع قوي في القيمة على المدى الطويل.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.