20 مبنى تعاونيًا مميزًا في مانهاتن
يضفي The Eldorado صورة ظلية بأسلوب آرت ديكو على طرف Central Park West المجاور للخزان. وبموقعه وبرجيه التوأمين يمثل بديلًا مختلفًا عن المباني الواقعة جنوبه.
- العنوان
- 300 Central Park West
- الموقع
- Central Park West
- نوع الملكية
- تعاونية سكنية (كو-أوب)
- المعماري
- Margon & Holder؛ المعماري الاستشاري Emery Roth
- سنة الاكتمال
- 1931
العمارة وتاريخ المبنى
اكتمل بناء The Eldorado، ويُكتب أيضًا El Dorado، عام 1931 بين West 90th و91st Streets. وكان Margon & Holder المعماريين المسؤولين عن المشروع، وكان Emery Roth معماريًا استشاريًا. وينتمي برجاه المقترنان وزخارفه الهندسية إلى حقبة آرت ديكو.
يقف المبنى قبالة الجزء الشمالي من المتنزه، قرب الخزان. قيّم محيطه بحد ذاته. فالمسافة الأطول عن Midtown جزء من قرار الموقع، إلى جانب القرب من المتنزه والمباني السكنية غرب الجادة.
ما الذي تقارنه داخل الشقة
وجود برجين لا يجعل كل شقة شقة برجية. تحقق مما إذا كانت الوحدة في القاعدة أو في طابق متراجع أو في البرج العلوي، ودرس توزيع الغرف في هذا الموضع.
تمعّن في عرض الغرف الرئيسية واتجاهها. فالإطلالة على المتنزه وضوء الشارع الجانبي والمناظر فوق الأسطح المجاورة قد يشكّل كل منها الشقة بشكل مختلف. وبالنسبة إلى المساحات الخارجية، تحقق من حقوق الملكية وتوزيع مسؤولية الإصلاح بدل الاعتماد على وجود شرفة في المخطط.
الموقع
يضع West 90th Street مبنى The Eldorado في الجزء الشمالي من ممر التعاونيات التقليدي في Central Park West. وينبغي أن تشمل المعاينة سيرًا إلى الخزان وإلى شوارع التسوق القريبة لتحكم على الموقع وفق روتينك أنت.
الخدمات والرسوم الشهرية ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل الرسوم الشهرية للشقة. وتحقق من الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب بشكل منفصل، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحة إضافية أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة في تعاونية سكنية (كو-أوب) يعني امتلاك أسهم في شركة المبنى وعقد إيجار الملكية. اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بتقييمات إضافية. وتأكد من إدارة المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والإشغال المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن والتجديدات. فقد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظِّمة.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. فالعنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا سلامة الوضع المالي للتعاونية.
مكانه ضمن القائمة المختصرة
موضع القاعدة مقابل البرج، والتعرض من جهة الخزان، والأبعاد القابلة للاستخدام للغرف الرئيسية.
قارن هذا المبنى مع The Beresford، The Majestic. يشرح دليل أفضل 20 تعاونية الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل الفرق بين الكو-أوب والكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 تعاونية معروضة للبيع في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بتعاونيات أخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
تُذكر هوية مصوّر الصورة ورخصتها مع الصورة. تغطي أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وسياسات التعاونية فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة.