20 مبنى تعاونيًا مميزًا في مانهاتن
يقدم مبنى River House موقعًا على نهر إيست ومدخلًا عبر فناء داخلي، ما يجعله مقارنة مختلفة عن المباني التعاونية المطلة على المتنزه.
- العنوان
- 435 East 52nd Street
- الموقع
- Sutton Place / Beekman
- نوع الملكية
- تعاونية (co-op)
- المعماري
- Bottomley, Wagner & White
- تاريخ الإنجاز
- 1931
العمارة وتاريخ المبنى
اكتمل بناء River House عام 1931 وصممه Bottomley, Wagner & White في 435 East 52nd Street. ويمنح الجزء الأوسط الأعلى والجناحان الأخفض المبنى هيئة مميزة، بينما يفصل الفناء المسوّر مدخله عن الشارع.
يمثل نهر إيست جوهر هوية المبنى. وقد تغيّر المحيط منذ إنشائه، ومن ذلك إضافة FDR Drive. قيّم الإطلالة الحالية وظروف المساحات الخارجية واتجاه الشقة بدلًا من الاعتماد على صور تاريخية للواجهة النهرية.
ما الذي ينبغي مقارنته في الشقة
قارن الغرف المطلة على النهر ببقية الشقة. قد تقترن الإطلالة القوية من غرفة المعيشة باتجاهات مختلفة تمامًا لغرف النوم والمطبخ. قيّم الصوت إلى جانب الضوء أثناء المعاينة.
تحتاج علاقة River House بـ River Club أيضًا إلى توضيح دقيق. اسأل مباشرة عن شروط العضوية والرسوم المنفصلة والترتيبات الحالية، ولا يُعد شراء الشقة دليلًا على أن كل مرافق النادي مشمولة في رسوم صيانة الشقة.
الموقع
يضع شارع East 52nd Street المبنى في منطقة Beekman وSutton Place شرق الجادات الرئيسية في ميدتاون. اسلك الطريق سيرًا من First Avenue وقارن الموقع النهري بسهولة الوصول وطابع الحي الذي تفضله.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة الخاصة بالشقة. تحقق من الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب برسوم منفصلة، ومما إذا كان المخزن أو أي مساحة ملحقة تنتقل مع الأسهم.
يعني الشراء في المبنى التعاوني تملك أسهم في الشركة المالكة للمبنى مع عقد إيجار ملكية. اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بتحصيلات إضافية. وتأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والإقامة المقصودة وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظمة للمبنى.
قارن التكلفة الكاملة للتملك بحالة الشقة وبالأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المسكن ولا سلامة الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
الاتجاه نحو النهر، وظروف الصوت الحالية، والفرق بين خدمات الشقة والترتيبات المنفصلة مع النادي.
قارن هذا المبنى مع 1040 Fifth Avenue، 1 Sutton Place South. دليل أفضل 20 مبنى تعاونيًا يشرح الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل التعاونية مقابل الكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق عمومًا، استخدم أحدث 100 إعلان لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وموعدك وكيف تنوي استخدام المسكن. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بمبانٍ تعاونية أخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصور الصورة وترخيصها مع الصورة الفوتوغرافية. تتناول أوصاف المباني العمارة واعتبارات الشراء، أما المتاح حاليًا وسياسات المبنى التعاوني فتتطلب تأكيدًا فرديًا.