20 مبنى تعاونياً مرموقاً في مانهاتن
يضيف 1040 Fifth Avenue إلى المجموعة مبنى من تصميم Candela في East 85th Street، بخط سطح مميز قرب الطرف الشمالي لواجهة المتاحف.
- العنوان
- 1040 Fifth Avenue
- الحي
- Fifth Avenue
- شكل الملكية
- تعاونية (كو-أوب)
- المعماري
- Rosario Candela
- اكتمال البناء
- 1930
العمارة وتاريخ المبنى
اكتمل بناء 1040 Fifth Avenue عام 1930، وهو مبنى سكني من الحجر الجيري صممه Rosario Candela. وتميّزه على امتداد الجادة كتلته العلوية المتراجعة وتكوين سطحه غير المتماثل.
يضم تاريخ المبنى إقامة Jacqueline Kennedy Onassis فيه، لكن وجوده في دليل الشراء يقوم على العمارة وحجم الشقق والموقع. ينبغي تقييم هذه الصفات من خلال المسكن الحالي ووثائقه لا من خلال الملاك السابقين.
ما يجب مقارنته في الشقة
قارن إطلالة الشقة على المتنزه بعمقها وترتيب غرف النوم. قد يكون موقع الغرف الرئيسية أهم من رقم الطابق وحده، خاصة عندما تؤثر الأسطح المجاورة أو تراجعات المبنى نفسه في الإطلالة.
في شقة بطابق علوي أو ذات تراس، تحقق من الوصول والاستخدام المسموح ومسؤولية إصلاح المساحات الخارجية. راجع المخطط المعتمد حالياً ونطاق الأعمال السابقة قبل افتراض أن المسكن يمكن إعادة تشكيله وفق احتياجات أسرة أخرى.
الموقع
بفضل موقعه في East 85th Street، يقع 1040 Fifth Avenue في هذا الدليل نحو طرف Carnegie Hill. وهو يوفر بيئة يومية مختلفة عن المباني القريبة من East 62nd Street، مع بقاء علاقته المباشرة بالمتنزه وMuseum Mile.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة الخاصة بالشقة. حدّد الخدمات المشمولة، وتلك التي تُحتسب لها رسوم منفصلة، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحات ملحقة أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة تعاونية يعني امتلاك أسهم في الشركة المالكة للمبنى وعقد إيجار تملّكي (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات برسوم إضافية. تأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والسكن الشخصي وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظِّمة.
قارن التكلفة الإجمالية للتملك بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المسكن ولا الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
الإطلالة في الطوابق العليا، والمخطط الحالي، والمسؤوليات المتعلقة بالتراس أو التراجعات.
قارن هذا المبنى مع 998 Fifth Avenue، River House. ويشرح دليل أفضل 20 مبنى تعاونياً الاختيار بصورة أوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل التعاونية أم الكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المسكن. يمكننا مساعدتك في تقييم التوافر المناسب ومقارنة المبنى بالمباني التعاونية الأخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصوّر كل صورة وترخيصها مع الصورة نفسها. تتناول أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وقواعد التعاونية فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة على حدة.