20 مبنى تعاونياً مرموقاً في مانهاتن
يضيف 1 Sutton Place South إلى هذه المجموعة مبنى سكنياً من الطوب الأحمر يطل على حديقة عند طرفها المجاور للنهر الشرقي.
- العنوان
- 1 Sutton Place South
- الحي
- Sutton Place / Beekman
- شكل الملكية
- تعاونية (كو-أوب)
- المعماري
- Rosario Candela وCross & Cross
- اكتمال البناء
- 1927
العمارة وتاريخ المبنى
اكتمل بناء 1 Sutton Place South عام 1927 وصممه Rosario Candela وCross & Cross لعائلة Phipps. ويُعرَّف المبنى بمدخله ذي الأقواس الثلاثة وحديقته المطلة على النهر.
يضع سجل العمارة في Museum of the City of New York هذا المشروع ضمن التحول من القصور الخاصة إلى المباني السكنية الكبيرة. وقد جرى هذا التحول هنا في Sutton Place، ما يمنح المبنى محيطاً مختلفاً تماماً عن المباني التعاونية في Park Avenue وFifth Avenue.
ما يجب مقارنته في الشقة
انظر كيف ترتبط الغرف الرئيسية بالنهر والحديقة، ثم قارن الإضاءة في بقية الغرف. فاتجاه الشقة المعنية وارتفاعها أهم من أي وعد عام بإطلالة على الماء.
إذا كان للمسكن مساحة خارجية، فتحقق مما إذا كانت خاصة أم مشتركة أم خاضعة لحقوق منفصلة. راجع المخطط الحالي وأي تغييرات عن الشقة الأصلية، بما في ذلك مواقع المطابخ ومناطق الخدمة والسلالم الداخلية إن وُجدت.
الموقع
يقع المبنى بين East 56th Street وEast 57th Street، عند الطرف الشرقي لشبكة شوارع Midtown. قارن اتجاهه نحو الحديقة والنهر بالحياة اليومية على الجادات في بقية مباني الدليل.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة الخاصة بالشقة. حدّد الخدمات المشمولة، وتلك التي تُحتسب لها رسوم منفصلة، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحات ملحقة أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة تعاونية يعني امتلاك أسهم في الشركة المالكة للمبنى وعقد إيجار تملّكي (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات برسوم إضافية. تأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والسكن الشخصي وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظِّمة.
قارن التكلفة الإجمالية للتملك بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المسكن ولا الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
الاتجاه نحو النهر والحديقة، ووضع المساحة الخارجية، والتوزيع الحالي للشقة.
قارن هذا المبنى مع River House. ويشرح دليل أفضل 20 مبنى تعاونياً الاختيار بصورة أوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل التعاونية أم الكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المسكن. يمكننا مساعدتك في تقييم التوافر المناسب ومقارنة المبنى بالمباني التعاونية الأخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصوّر كل صورة وترخيصها مع الصورة نفسها. تتناول أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وقواعد التعاونية فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة على حدة.