20 من مباني التعاونيات المتميزة في مانهاتن
990 Fifth Avenue مبنى تعاوني صغير على نحو لافت عند East 80th Street، قرب Metropolitan Museum وCentral Park.
- العنوان
- 990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street
- الموقع
- Fifth Avenue
- الملكية
- تعاونية
- المعماري
- Rosario Candela وWarren & Wetmore
- سنة الإنجاز
- عقد 1920
العمارة وتاريخ المبنى
صمّم Rosario Candela وWarren & Wetmore المبنى 990 Fifth Avenue في عقد 1920. وتذكر Brown Harris Stevens أن المبنى يضم ست شقق، وهذا الحجم يميّزه عن بنايات الشقق الأكبر على امتداد الجادة.
يشكّل الجمع بين قلة عدد الوحدات السكنية واتساع مخططات الشقق جوهر مكانته في هذه القائمة. ولهذا تزداد أهمية فهم حصة الملكية الدقيقة والمخطط وترتيبات التشغيل عند طرح شقة للبيع.
ما الذي تقارنه في الشقة
راجع كيفية توزع الشقة على الطوابق، بما في ذلك موقع قاعات الاستقبال الرئيسية وغرف النوم. وينبغي اختبار الشقة متعددة المستويات بحركة الحياة اليومية داخل المنزل، لا الاكتفاء بالحكم عليها بالمساحة الإجمالية.
اطلب المخطط القانوني الحالي وسجلات أي تعديلات كبرى. وفي تعاونية صغيرة، حدد كيف توزَّع التكاليف المشتركة ومشروعات المبنى بين المساهمين. فالصيانة الفعلية وأي تقييمات إضافية تُدرج في المقارنة إلى جانب سعر الشراء.
الموقع
تقع ناصية East 80th Street إلى الجنوب مباشرة من الواجهة الرئيسية لـ Metropolitan Museum. قيّم نشاط المتحف وانكشاف الشقة على الجادة والطرق المؤدية إلى المتنزه ضمن قرار الموقع.
الخدمات والصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة الخاصة بالشقة. حدد الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب لها رسوم منفصلة، وهل تنتقل مساحة التخزين أو أي مساحة إضافية أخرى مع الأسهم.
يتضمن شراء الشقة التعاونية أسهمًا في شركة المبنى وعقد إيجار ملكية. اطلب من محاميك مراجعة البيانات المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بتقييمات إضافية. وتأكد مع وكيل الإدارة من الشروط الحالية للتمويل والسيولة والإشغال المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن والتجديد. فقد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظِّمة.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة وبالأعمال التي تنوي تنفيذها. فالعنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا سلامة الوضع المالي للتعاونية.
موقعها في قائمتك المختصرة
الحركة بين المستويات، وتوزيع التكاليف في التعاونية الصغيرة، والتهيئة المعتمدة الحالية للشقة.
قارن هذا المبنى مع 960 Fifth Avenue، 998 Fifth Avenue. ويوضح دليل أفضل 20 تعاونية نطاق الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين التعاونية والكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بتعاونيات أخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مؤلف الصورة وترخيصها مع الصورة. تتناول أوصاف المباني العمارة واعتبارات الشراء، أما التوافر الحالي وسياسات التعاونية فتتطلب تأكيدًا لكل حالة على حدة.