20 مبنى تعاونيًا مرموقًا في مانهاتن
820 Fifth Avenue مبنى سكني أقدم على طراز القصور الإيطالية في East 63rd Street، يضم شققًا واسعة تطل على Central Park.
- العنوان
- 820 Fifth Avenue
- الموقع
- Fifth Avenue
- نوع الملكية
- تعاونية سكنية (كو-أوب)
- المعماري
- Starrett & van Vleck
- اكتمال البناء
- 1916
العمارة وتاريخ المبنى
صمّم المبنى 820 Fifth Avenue كلٌّ من Starrett & van Vleck، واكتمل عام 1916، أي قبل مباني Candela اللاحقة في هذه المختارات. وتتميز واجهته الكلسية بنسب منتظمة تشبه قصور عصر النهضة الإيطالي.
تمحور التخطيط الأصلي للشقق حول المنازل الكبيرة، ومنها شقق الطابق الكامل والشقق المزدوجة. وتحوّل المبنى لاحقًا إلى ملكية تعاونية. يفسّر حجمه وموقعه المطل على الحديقة إدراجه هنا، دون أن تكون كل شقة عرضًا متماثلًا.
ما يجب مقارنته في الشقة
انظر إلى طول رواق المدخل وتوزيع الغرف الرئيسية. قد يكون المخطط الكبير ممتازًا للاستقبال، ومع ذلك يحتاج إلى تعديلات تناسب متطلبات المشتري في غرفة النوم أو المكتب أو المطبخ.
قارن الواجهة المطلة على الحديقة بالاتجاه المطل على الشارع الجانبي ومناطق الخدمة. وإذا امتد العرض على أكثر من مستوى، فادرس السلالم وموضع غرف النوم. وتأكد من أبعاد الغرف وارتفاعات الأسقف وأي تغييرات مقترحة بالمقارنة مع الشقة الفعلية والوثائق المعتمدة.
الموقع
تقع زاوية East 63rd Street قرب مداخل الحديقة الجنوبية الشرقية والامتداد الجنوبي من Madison Avenue. وهي توفر قاعدة يومية مختلفة عن 998 أو 1040 Fifth، رغم أنها جميعًا تنتمي إلى الممر الواسع نفسه المطل على الحديقة.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب قائمة الخدمات الحالية وتفصيل رسوم الصيانة (maintenance) للشقة. حدّد الخدمات المشمولة، وما يُحتسب برسوم منفصلة، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحات مساندة أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة في كو-أوب يعني الحصول على أسهم في شركة المبنى وعلى عقد إقامة (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بشأن رسوم إضافية. وتأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والاستخدام المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن والتجديدات. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المعمول بها.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة وبالأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا الوضع المالي للكو-أوب.
موقعه ضمن قائمتك المختصرة
طول الرواق، وواجهة غرف الاستقبال، وحجم العمل اللازم لتكييف مخطط تاريخي كبير.
قارن هذا المبنى بـ810 Fifth Avenue و834 Fifth Avenue. ويشرح دليل أفضل 20 كو-أوب الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين الكو-أوب والكوندو. ولمطالعة المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 إعلان لشقق الكو-أوب في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم التوافر المناسب ومقارنة المبنى بغيره من الكو-أوب في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
تُذكر أسماء مصوري الصور وتراخيصها مع الصور الفوتوغرافية. تتناول أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وسياسات الكو-أوب فتتطلب تأكيدًا في كل حالة.