20 مبنى تعاونيًا مرموقًا في مانهاتن
810 Fifth Avenue كو-أوب صغير الحجم في East 62nd Street، تقع خلف واجهته الكلسية شقق واسعة.
- العنوان
- 810 Fifth Avenue
- الموقع
- Fifth Avenue
- نوع الملكية
- تعاونية سكنية (كو-أوب)
- المعماري
- J. E. R. Carpenter
- اكتمال البناء
- 1926
.jpg){kind=link}
العمارة وتاريخ المبنى
صمّم J. E. R. Carpenter المبنى 810 Fifth Avenue، واكتمل بناؤه عام 1926. يطل المبنى على Central Park من الزاوية الشمالية الشرقية لـ East 62nd Street، عبر الشارع المتقاطع من نادي Knickerbocker Club الأقل ارتفاعًا.
ركّز التخطيط الأصلي على الشقق الكبيرة، ومنها شقق تشغل طابقًا كاملًا. يمنح هذا العدد القليل نسبيًا من المنازل الواسعة المبنى طابعًا مختلفًا عن كو-أوب أكبر يضم أنواعًا كثيرة من الشقق. ينبغي التحقق من التوزيع الحالي والوضع القانوني عند كل عرض.
ما يجب مقارنته في الشقة
قد يوفر الطابق الكامل خصوصية، لكنه يتطلب نظرة دقيقة إلى المسافات بين الغرف. افحص المدخل ومناطق الاستقبال وجناح غرف النوم بوصفها مخططًا عمليًا واحدًا.
قيّم الغرف المطلة على الحديقة والغرف المطلة على الشارع الجانبي كلًّا على حدة. يعتمد الضوء والمنظر على الارتفاع والاتجاه. قد تضم المنازل القديمة الكبيرة مساحات خدمة كبيرة؛ قرر هل ما زالت مفيدة أم تحتاج إلى تعديل، وراجع ما يسمح به المبنى قبل التخطيط لأي تحويل.
الموقع
يضع East 62nd Street المبنى 810 Fifth عند الطرف الجنوبي من مختارات الكو-أوب المطلة على الحديقة في هذا الدليل. قارن قربه من ميدتاون بالإيقاع اليومي الأكثر هدوءًا في عناوين Museum Mile الواقعة شمالًا.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب قائمة الخدمات الحالية وتفصيل رسوم الصيانة (maintenance) للشقة. حدّد الخدمات المشمولة، وما يُحتسب برسوم منفصلة، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحات مساندة أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة في كو-أوب يعني الحصول على أسهم في شركة المبنى وعلى عقد إقامة (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بشأن رسوم إضافية. وتأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والاستخدام المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن والتجديدات. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المعمول بها.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة وبالأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا الوضع المالي للكو-أوب.
موقعه ضمن قائمتك المختصرة
خصوصية الطابق الكامل، وتوزيع الغرف الكبيرة، والعلاقة بين الإطلالة على الحديقة والإطلالة على الشارع الجانبي.
قارن هذا المبنى بـ778 Park Avenue و820 Fifth Avenue. ويشرح دليل أفضل 20 كو-أوب الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين الكو-أوب والكوندو. ولمطالعة المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 إعلان لشقق الكو-أوب في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم التوافر المناسب ومقارنة المبنى بغيره من الكو-أوب في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
تُذكر أسماء مصوري الصور وتراخيصها مع الصور الفوتوغرافية. تتناول أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وسياسات الكو-أوب فتتطلب تأكيدًا في كل حالة.