20 مبنى تعاونياً مميزاً في مانهاتن
يقع 778 Park Avenue من تصميم Candela عند East 73rd Street، بقاعدة قوية من الحجر الجيري وهيئة علوية أكثر تدرجاً.
- العنوان
- 778 Park Avenue
- الموقع
- Park Avenue
- شكل الملكية
- تعاونية (co-op)
- المعماري
- Rosario Candela
- اكتمال البناء
- 1931
العمارة وتاريخ المبنى
اكتمل بناء 778 Park Avenue عام 1931، ويشغل الزاوية الشمالية الشرقية من East 73rd Street. يجمع تصميم Rosario Candela بين قاعدة عريضة وارتدادات في الطوابق العليا، ما يضفي تنوعاً على الواجهة وعلى مواقع الشقق.
نال المبنى عام 1983 جائزة للحفاظ على التراث من Friends of the Upper East Side. يفسّر هذا التاريخ المعماري مكانه في هذا الدليل، لكن الشراء يظل مرهوناً بحالة كل شقة وتوزيعها.
ما الذي تقارنه في الشقة
قارن غرف الاستقبال الرئيسية ومناطق النوم الخاصة معاً. قد تضم الشقة عدداً كبيراً من الغرف ومع ذلك تحتاج إلى أعمال كبيرة لتناسب أسلوب حياة مختلفاً.
انتبه إلى الارتفاع الذي تقع عنده الشقة وإلى اتجاه نوافذها. ينبغي مقارنة الشقق العليا ذات الارتدادات بشكل منفصل عن الشقق الأدنى التي تشغل طابقاً كاملاً أو جزءاً منه. وأي شقة مزدوجة (maisonette) أو شرفة تتطلب بياناً واضحاً عن الوصول وحقوق الاستخدام الخاص والمخطط المعتمد الحالي.
الموقع
يتيح الموقع عند East 73rd Street المقارنة المباشرة مع 770 Park ومباني Candela الأخرى القريبة. امشِ في الشوارع الجانبية باتجاه Madison Avenue لتفهم العلاقة بين المحيط المباشر للشقة والحي من حولها.
الخدمات ورسوم الصيانة وشروط الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة للشقة. حدّد الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب بشكل منفصل، وهل تنتقل غرفة التخزين أو أي مساحات إضافية مع الأسهم.
شراء شقة في مبنى تعاوني يعني اكتساب أسهم في شركة المبنى وعقد إيجار ملكية (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات برسوم إضافية. أكّد مع مدير المبنى الشروط الحالية للتمويل والسيولة والاستخدام المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المعتمدة.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
ارتفاع الشقة، والعلاقة بين الغرف العامة والخاصة، وأي أحكام تتعلق بالشقة المزدوجة أو الشرفة.
قارن هذا المبنى مع 770 Park Avenue، 810 Fifth Avenue. دليل أفضل 20 مبنى تعاونياً يشرح الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين التعاونية والكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بمبانٍ تعاونية أخرى في قائمتك.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصوّر الصورة وترخيصها مع الصورة نفسها. تتناول أوصاف المباني العمارة واعتبارات الشراء؛ أما المتاح حالياً وقواعد كل مبنى تعاوني فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة.