20 مبنى تعاونياً مميزاً في مانهاتن
يضيف 770 Park Avenue عنواناً آخر من تصميم Candela إلى المقارنة، بخط سقف متدرج وموقع زاوية عند East 73rd Street.
- العنوان
- 770 Park Avenue
- الموقع
- Park Avenue
- شكل الملكية
- تعاونية (co-op)
- المعماري
- Rosario Candela
- اكتمال البناء
- 1930
العمارة وتاريخ المبنى
صمّم Rosario Candela مبنى 770 Park Avenue وشُيّد عام 1930، وهو جزء من تجمّع مباني الشقق على الجادة الذي يعود إلى أواخر عقد 1920 وأوائل عقد 1930. ويُعرف المبنى أيضاً باسم The Sonora.
تجعل كتلته العلوية المتدرجة مفيدة للمقارنة مع المبنى المجاور 778 Park Avenue. وعلى مستوى الشارع ينتميان إلى الممر السكني نفسه؛ أما في الأعلى فقد تخلق الارتدادات ومساحة كل طابق ظروفاً مختلفة جداً للشقق.
ما الذي تقارنه في الشقة
نسبة المبنى إلى Candela نقطة بداية وليست مخططاً للشقة. افحص في الشقة المعنية تسلسل الدخول ونسب الغرف وفصل غرف النوم. وتأكد من مقدار ما بقي من التوزيع الأصلي.
في الشقة الواقعة في طابق متراجع، ادرس العلاقة بين الغرف الداخلية وأي مساحة خارجية. تحقق من حقوق الشرفة والتصريف ومسؤوليات الصيانة. وحيث دُمجت غرف أو شقق متجاورة، راجع التكوين القانوني وأثره على حركة التنقل.
الموقع
يضع East 73rd Street المبنى بين عدة مبانٍ تعاونية مهمة من فترة ما قبل الحرب على Park Avenue. قارن مباشرة بين الواجهة المطلة على الجادة والمطلة على الشارع الجانبي، بما في ذلك الضوء الواصل إلى الطوابق السفلى والإطلالة الفعلية من الغرف الرئيسية.
الخدمات ورسوم الصيانة وشروط الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة للشقة. حدّد الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب بشكل منفصل، وهل تنتقل غرفة التخزين أو أي مساحات إضافية مع الأسهم.
شراء شقة في مبنى تعاوني يعني اكتساب أسهم في شركة المبنى وعقد إيجار ملكية (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات برسوم إضافية. أكّد مع مدير المبنى الشروط الحالية للتمويل والسيولة والاستخدام المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المعتمدة.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
مخطط الشقة المحفوظ، وتوزيعات الطوابق المتراجعة، وأي حقوق في المساحات الخارجية.
قارن هذا المبنى مع 740 Park Avenue، 778 Park Avenue. دليل أفضل 20 مبنى تعاونياً يشرح الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين التعاونية والكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بمبانٍ تعاونية أخرى في قائمتك.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصوّر الصورة وترخيصها مع الصورة نفسها. تتناول أوصاف المباني العمارة واعتبارات الشراء؛ أما المتاح حالياً وقواعد كل مبنى تعاوني فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة.