20 مبنى تعاونياً مميزاً في مانهاتن
يُعدّ 740 Park Avenue من أشهر العناوين التعاونية التي تعود إلى ما قبل الحرب في مانهاتن. وتبرّر مخططات شققه الواسعة دراسته بعناية.
- العنوان
- 740 Park Avenue
- الموقع
- Park Avenue
- شكل الملكية
- تعاونية (co-op)
- المعماري
- Rosario Candela و Arthur Loomis Harmon
- اكتمال البناء
- 1930
العمارة وتاريخ المبنى
صمّم Rosario Candela و Arthur Loomis Harmon مبنى 740 Park Avenue الذي افتُتح عام 1930. يقع المبنى على الجانب الغربي من Park Avenue بين East 71st Street و East 72nd Street، وله مدخل عند 71 East 71st Street.
ترتبط سمعته ارتباطاً وثيقاً بحجم مساكنه، ومنها شقق موزعة على أكثر من طابق. والواجهة المتحفظة لا تكشف إلا القليل عن هذا الحجم الداخلي. تبدأ المقارنة المفيدة من مخطط الشقة، لا من قائمة سكان المبنى السابقين.
ما الذي تقارنه في الشقة
قد تكون الغرف الكبيرة ميزة، لكن توزيع المساحة هو الأهم. تتبّع المسار من المدخل عبر غرف الاستقبال الرئيسية، ثم افحص كيف فُصلت غرف النوم ومناطق العاملين والمطابخ.
في الشقة المزدوجة أو الثلاثية، حدّد الغرف الموجودة في كل طابق وكيف تؤثر السلالم في الاستخدام اليومي. وقد يتطلب التجديد الكبير تنسيقاً واسعاً داخل المبنى التعاوني. راجع التكوين المعتمد الحالي وقواعد التعديل المعمول بها في المبنى قبل تسعير أي تصميم جديد.
الموقع
يمنح الموقع بين East 71st Street و East 72nd Street مبنى 740 Park مكانة مركزية في ممر المباني التعاونية بحي Lenox Hill. قارن هذا الموقع على الجادة بالواجهات المطلة على الحديقة في مباني Fifth Avenue، خاصة إذا كانت الإطلالة المفتوحة أولوية.
الخدمات ورسوم الصيانة وشروط الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة للشقة. حدّد الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب بشكل منفصل، وهل تنتقل غرفة التخزين أو أي مساحات إضافية مع الأسهم.
شراء شقة في مبنى تعاوني يعني اكتساب أسهم في شركة المبنى وعقد إيجار ملكية (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات برسوم إضافية. أكّد مع مدير المبنى الشروط الحالية للتمويل والسيولة والاستخدام المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المعتمدة.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
حجم المسكن الفعلي، والتنقل بين الطوابق، والأعمال اللازمة لتكييف مخطط قديم.
قارن هذا المبنى مع 720 Park Avenue، 770 Park Avenue. دليل أفضل 20 مبنى تعاونياً يشرح الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين التعاونية والكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بمبانٍ تعاونية أخرى في قائمتك.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصوّر الصورة وترخيصها مع الصورة نفسها. تتناول أوصاف المباني العمارة واعتبارات الشراء؛ أما المتاح حالياً وقواعد كل مبنى تعاوني فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة.