20 مبنى تعاونياً مرموقاً في مانهاتن
يستحق 720 Park Avenue مكاناً في أي بحث عن شقق واسعة من فترة ما قبل الحرب في الامتداد السكني الجنوبي من Park Avenue.
- العنوان
- 720 Park Avenue
- الحي
- Park Avenue
- شكل الملكية
- تعاونية (كو-أوب)
- المعماري
- Rosario Candela وCross & Cross
- اكتمال البناء
- أواخر عقد 1920
العمارة وتاريخ المبنى
صمم Rosario Candela وCross & Cross المبنى 720 Park Avenue في East 70th Street أواخر عقد 1920. وهو جزء من السلسلة الكثيفة من المباني السكنية السابقة للحرب التي شكلت الطابع السكني لهذا القطاع من الجادة.
تكمن أهميته في تخطيط الشقق بقدر ما تكمن في الواجهة. فالقطعة الركنية تتيح اتجاهات عدة، والعلاقة بين غرف المدخل ومناطق الاستقبال وغرف النوم أساس لفهم المساكن الداخلية.
ما يجب مقارنته في الشقة
ابدأ بالمخطط الكامل بدلاً من العدد الإجمالي للغرف. تحقق من عرض غرفتي المعيشة والطعام، ومسار الدخول من المدخل، وفصل غرف النوم عن مناطق الخدمة.
قارن الدوبلكس بالشقة ذات المستوى الواحد بحسب طريقة استخدامك لها. تشغل السلالم الداخلية مساحة وتغيّر حركة التنقل اليومية. وإذا جرى تعديل المسكن، فتأكد من الجدران والمطابخ والحمامات التي نُقلت وراجع المخططات المعتمدة مع محاميك ومعماريك.
الموقع
تقع زاوية East 70th Street قرب الطرف الجنوبي للممر السكني في Park Avenue. قارن موقعها مع 740 Park Avenue و778 Park Avenue، بما في ذلك السير غرباً نحو المتنزه والطرق المؤدية إلى Madison Avenue وLexington Avenue.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل رسوم الصيانة الخاصة بالشقة. حدّد الخدمات المشمولة، وتلك التي تُحتسب لها رسوم منفصلة، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحات ملحقة أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة تعاونية يعني امتلاك أسهم في الشركة المالكة للمبنى وعقد إيجار تملّكي (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات برسوم إضافية. تأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والسكن الشخصي وهيكل الملكية والتأجير من الباطن وأعمال التجديد. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظِّمة.
قارن التكلفة الإجمالية للتملك بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المسكن ولا الوضع المالي للتعاونية.
مكانه في قائمتك المختصرة
أروقة المدخل وأبعاد غرف الاستقبال والفرق العملي بين الدوبلكس والمخطط ذي المستوى الواحد.
قارن هذا المبنى مع The Prasada، 740 Park Avenue. ويشرح دليل أفضل 20 مبنى تعاونياً الاختيار بصورة أوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل التعاونية أم الكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 عرض لشقق تعاونية في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المسكن. يمكننا مساعدتك في تقييم التوافر المناسب ومقارنة المبنى بالمباني التعاونية الأخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
يُذكر مصوّر كل صورة وترخيصها مع الصورة نفسها. تتناول أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وقواعد التعاونية فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة على حدة.