20 مبنى تعاونيًا مرموقًا في مانهاتن
834 Fifth Avenue مبنى كلسي من تصميم Candela في East 64th Street، اشتهر بحجم شققه وتوزيعها.
- العنوان
- 834 Fifth Avenue
- الموقع
- Fifth Avenue
- نوع الملكية
- تعاونية سكنية (كو-أوب)
- المعماري
- Rosario Candela
- اكتمال البناء
- 1931
.jpg){kind=link}
العمارة وتاريخ المبنى
اكتمل المبنى 834 Fifth Avenue عام 1931، ويشغل زاوية East 64th Street قبالة Central Park. يستخدم تصميم Rosario Candela واجهة كلسية مع تراجعات في الطوابق العليا تُحدث تنوعًا في الكتلة وموضع الشقق.
ترتبط مكانته في سوق الكو-أوب ارتباطًا وثيقًا بالشقق الكبيرة داخله. ينبغي أن يقود التقدير المعماري إلى مقارنة تفصيلية للشقة: فالمخطط الأصلي والتعديلات اللاحقة والحالة الراهنة أكثر فائدة من وصف عام لمكانة المبنى.
ما يجب مقارنته في الشقة
راجع الفصل بين غرف الاستقبال وغرف النوم. في الشقق الكبيرة قد يوفر تسلسل المدخل الطويل خصوصية، لكن المطبخ وغرف الخدمة والحركة الداخلية يجب أن تعمل بكفاءة في الاستخدام اليومي.
في الشقق المزدوجة والمنازل على المستويات المتراجعة، تحقق من كيفية اتصال الطوابق وأي الغرف لها منفذ مباشر إلى الشرفات. وحدّد التكوين المعتمد الحالي للشقة وحقوق المساحات الخارجية وأي قيود في المبنى تؤثر على التجديد المقترح.
الموقع
تطل زاوية East 64th Street على الجزء الجنوبي من Central Park. قارن الواجهة المطلة على الحديقة بإطلالات الشوارع الجانبية والمجمعات المحيطة، خاصة عند الاختيار بين هذا العنوان ومبنى في Park Avenue من الحقبة نفسها.
الخدمات ورسوم الصيانة ومتطلبات الشراء
اطلب قائمة الخدمات الحالية وتفصيل رسوم الصيانة (maintenance) للشقة. حدّد الخدمات المشمولة، وما يُحتسب برسوم منفصلة، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحات مساندة أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة في كو-أوب يعني الحصول على أسهم في شركة المبنى وعلى عقد إقامة (proprietary lease). اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بشأن رسوم إضافية. وتأكد من مدير المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والاستخدام المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن والتجديدات. قد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المعمول بها.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة وبالأعمال التي تنوي تنفيذها. العنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا الوضع المالي للكو-أوب.
موقعه ضمن قائمتك المختصرة
الحركة داخل الشقق الكبيرة، وحالة التجديد الحالية، وأي حقوق مرتبطة بشرفات التراجعات.
قارن هذا المبنى بـ820 Fifth Avenue و927 Fifth Avenue. ويشرح دليل أفضل 20 كو-أوب الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل المقارنة بين الكو-أوب والكوندو. ولمطالعة المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 إعلان لشقق الكو-أوب في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم التوافر المناسب ومقارنة المبنى بغيره من الكو-أوب في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
تُذكر أسماء مصوري الصور وتراخيصها مع الصور الفوتوغرافية. تتناول أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وسياسات الكو-أوب فتتطلب تأكيدًا في كل حالة.