The Sheffield
322 West 57th Street
فخامة عصرية على ممر 57th Street
The Sheffield — حياة عصرية على ممر 57th Street
يقع The Sheffield في 322 West 57th Street، وهو برج سكني من 50 طابقاً اكتمل بناؤه عام 1978. يضم 583 مسكناً بين الجادة الثامنة والجادة التاسعة، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من سنترال بارك ونهر هدسون.
تتميّز المساكن بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وأرضيات خشبية عريضة الألواح، ومطابخ مفتوحة بأسطح من الكوارتز، وغسّالات ومجفّفات داخل كل وحدة.
The Sheffield at a Glance
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Emery Roth & Sons
1978
583
50
شقق مملوكة
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Why Buyers Choose The Sheffield
سعر دخول تنافسي على 57th Street
تشطيبات عصرية بجزء من تكلفة بيليونيرز رو.
وصول مزدوج إلى الحديقة والنهر
على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من سنترال بارك ونهر هدسون.
مرافق متكاملة
تراس على السطح، ومركز لياقة، وسبا للحيوانات الأليفة، ومواقف للسيارات.
قوة استثمارية
583 وحدة، وطلب قوي على الإيجار.
رأينا في The Sheffield
تسعير تنافسي مقارنةً ببيليونيرز رو. تشطيبات عصرية، ومرافق قوية، وإطلالات ممتازة بسعر في المتناول.
موقع متعدّد المزايا بحق — سنترال بارك شرقاً، ونهر هدسون غرباً، وكولومبوس سيركل نقطة ارتكاز.
بنية التملّك (كوندومينيوم) وتنوّع الوحدات الواسع يلبّيان شريحة واسعة من المشترين.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
583-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Sheffield
Available Residences
Currently available at The Sheffield
Residence 44K2
322 W 57TH Street #44K2, Manhattan, NY 10019
Residence 33H
322 W 57TH Street #33H, Manhattan, NY 10019
Residence 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن
من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف أو أكثر
تواصل لمعرفة السعر
- تشطيبات راقية في جميع الأنحاء
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف
- مطابخ بمستوى الطهاة
المساكن الفاخرة
مخططات مختارة
تواصل لمعرفة السعر
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصّصة متاحة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $2,988,000
مرافق المبنى
برنامج مرافق شامل لحياة عصرية فاخرة.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بدنية
- استوديو يوغا
- غرفة علاجات سبا
الترفيه الاجتماعي
- صالة للمقيمين
- تراس على السطح
- منطقة شواء خارجية
- غرفة لعب للأطفال
- غرفة ألعاب
الخدمات
- بوّاب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- غرفة استلام الطرود
- مخزن للدرّاجات
- مواقف سيارات داخل المبنى
- سبا للحيوانات الأليفة
بين سنترال بارك ونهر هدسون
سنترال بارك على بُعد ثلاثة مبانٍ شرقاً، ونهر هدسون على بُعد ثلاثة مبانٍ غرباً. كولومبوس سيركل ولينكولن سنتر وريستورانت رو على مقربة.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering The Sheffield typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع The Sheffield؟
322 West 57th Street، ميدتاون ويست في مانهاتن، بالقرب من سنترال بارك.
ما ارتفاع المبنى؟
50 طابقاً، اكتمل بناؤه عام 1978.
كم عدد المساكن؟
583.
ما المرافق المتوفرة؟
مركز لياقة بدنية، وتراس على السطح، وسبا للحيوانات الأليفة، ومواقف للسيارات، وبوّاب على مدار 24 ساعة.
المخططات الطابقية؟
تواصل مع فريقنا الاستشاري.
Private Availability at The Sheffield
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Sheffield, request a confidential review with our advisory team.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.