One Manhattan Square: شقق تمليك للبيع مبنى سكني على ضفاف East River في Lower East Side، 252 South Street
برج من ثمانين طابقًا على الواجهة المائية ببرنامج مرافق استثنائي الاتساع
One Manhattan Square مبنى سكني تمليكي على ضفاف East River، طوّرته شركة Extell في 252 South Street بين Lower East Side و Two Bridges. ويتميّز البرج الزجاجي المكوّن من ثمانين طابقًا ببرنامج مرافق بالغ الاتساع، وإطلالات على النهر، وحضور معماري لافت.
قبل المقارنة بمبانٍ أصغر في وسط المدينة، يُستحسن تقييم الطابق، وخط الوحدات، والاتجاه، وحالة الوحدة، ورسوم الخدمات، وطريقة احتساب الإعفاء الضريبي، وواقع الحياة اليومية في South Street.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
شقق مملوكة
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square مبنى يقوم على الاتساع ومستوى الخدمة. يقع عليه الاختيار بسبب الإطلالات والخدمة المتواصلة وقيمته مقارنةً بأبراج مانهاتن الحديثة الأخرى، غير أنّ الصفقة الأفضل تظلّ رهينة تحليل خط الوحدات وتكاليف التملك.
إطلالات على East River
توفّر وحدات كثيرة إطلالات على الماء أو الجسور أو أفق المدينة أو الميناء بحسب الطابق والاتجاه.
عمق برنامج المرافق
يجمع المبنى واحدًا من أوسع برامج المرافق الداخلية والخارجية في مانهاتن.
قيمة تنافسية في وسط المدينة
قد يبدو التسعير مواتيًا مقارنةً بمبانٍ أصغر في وسط المدينة حين تتقدّم الخدمة والإطلالة على غيرهما.
تدقيق الإعفاء الضريبي
ينبغي احتساب المزايا الضريبية المتبقية والزيادات المستقبلية قبل تقديم أي عرض.
رؤيتنا حول One Manhattan Square
يبرز One Manhattan Square خصوصًا أمام المشترين الباحثين عن إطلالة مائية في وسط المدينة، وبرنامج مرافق بالغ الاتساع، ومبنى حديث بخدمة متكاملة. وينبغي تقييمه بمعايير تختلف عن معايير المباني الصغيرة في Lower East Side.
أما نقاط التدقيق الجوهرية فهي خط الوحدات، والاتجاه، والجدول المتبقي للإعفاء الضريبي، ورسوم الخدمات، ووضع الشراء من المطوّر أو السوق الثانوية، والوضع المالي للمبنى، وزمن التنقّل الفعلي انطلاقًا من South Street.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About One Manhattan Square
حياة لا تضاهى
One Manhattan Square on the East River waterfront
مجموعة الوحدات السكنية
وحدات المستوى التمهيدي
استوديوهات ووحدات بغرفة نوم واحدة
بحسب خط الوحدات
سعر السوق الحالي
- عتبة دخول أيسر
- مبنى بخدمة متكاملة
- إتاحة كاملة للمرافق
وحدات الإطلالات
وحدات بغرفتَي وثلاث غرف نوم
تختلف بحسب الخط والطابق
علاوة سعرية مقابل الإطلالة
- إطلالات على East River
- اتجاهات نحو الجسور وأفق المدينة
- تفاوت سعري داخل الخط الواحد
بنتهاوس وخطوط مميّزة
وحدات أوسع وبنتهاوس
يُرجى التحقق من المساحات الداخلية والخارجية
عند الطلب
- مخططات أندر
- أفضل الاتجاهات
- تدقيق أعمق في تكاليف التملك
المرافق والخدمات
مرافق داخلية
- مرافق اللياقة والعافية
- المسبح ومناطق السبا
- صالات استقبال للسكان
- قاعات ترفيه ومناسبات
مرافق خارجية
- مساحات خارجية منسّقة
- حدائق وشرفات
- مساحات ترفيه للسكان
- منفذ إلى الواجهة المائية
أصحاب الرؤية
Extell Development Company
المطوّر
طوّرت شركة Extell مبنى One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
العمارة
صمّم مكتب Adamson Associates البرج المكوّن من ثمانين طابقًا.
Meyer Davis
التصميم الداخلي
يرتبط مكتب Meyer Davis ببرنامج التصميم الداخلي.
West 8
تصميم المناظر الطبيعية
صمّم مكتب West 8 المساحات الخارجية المنسّقة للمبنى.
Lower East Side / Two Bridges
يقع One Manhattan Square على واجهة East River المائية، عند تخوم Lower East Side و Two Bridges، بالقرب من Chinatown و Manhattan Bridge والممشى الأخضر المحاذي لـ East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع One Manhattan Square؟
يقع One Manhattan Square في 252 South Street في مانهاتن السفلى، على الواجهة المائية بين Lower East Side و Two Bridges.
كم عدد الوحدات في One Manhattan Square؟
يضمّ One Manhattan Square 815 وحدة سكنية تمليكية ضمن برج من ثمانين طابقًا.
من طوّر One Manhattan Square؟
طوّرت One Manhattan Square شركة Extell Development Company.
ما الذي ينبغي مقارنته قبل الشراء في One Manhattan Square؟
ينبغي مقارنة الطابق وخط الوحدات والإطلالة والاتجاه وحالة الوحدة ورسوم الخدمات والجدول المتبقي للإعفاء الضريبي، وما إذا كان الشراء من المطوّر أم من السوق الثانوية، إضافةً إلى الصفقات المنجزة حديثًا.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.