Madison House أطول برج في NoMad - 62 طابقًا من إطلالات مانهاتن غير المحجوبة
62 طابقًا من الحياة البانورامية في مانهاتن - حيث يلتقي العلو بالفن
يهيمن Madison House على أفق NoMad بارتفاع 62 طابقًا و805 أقدام - وهو أطول برج سكني في واحد من أكثر أحياء مانهاتن حيوية. صممه Handel Architects بتصميمات داخلية من Gachot Studios وطوّرته مجموعة Fosun Group وJ.D. Carlisle، ويقدم هذا البرج البارز نموذجًا جديدًا للحياة الفاخرة المرتفعة حيث تبدأ كل شقة على ارتفاع لا يقل عن 150 قدمًا فوق مستوى الشارع، بما يضمن إطلالات غير محجوبة منذ لحظة دخولك.
يخلق مخطط الطوابق العشاري المبتكر للمبنى - وهو شكل هندسي بعشرة أضلاع - زوايا خالية من الأعمدة تؤطر إطلالات مانهاتن البانورامية عبر نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف بمقياس استثنائي. وتضفي التصميمات الداخلية من Gachot Studios دفء الخامات في أرجاء كل شقة، مع مطابخ مصممة خصيصًا وتجهيزات أوروبية راقية ولوحة منتقاة من المواد الطبيعية تمنح الملمس والألفة للعمارة الرأسية الشاهقة.
بمساحة 30,000 قدم مربع من وسائل الراحة تشمل مسبحًا بمياه مالحة بطول 75 قدمًا، يقدم Madison House أسلوب حياة متكاملًا يضاهي طموح عمارته. ويضع موقع المبنى في NoMad - عند تقاطع القوة التجارية لـ Midtown والطاقة الإبداعية لوسط المدينة - سكانه في قلب أكثر نهضة حضرية إثارة في مانهاتن.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
شقق مملوكة
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
يجتذب Madison House المشترين الذين يدركون القيمة الدائمة للارتفاع المهيب والإطلالات البانورامية والموقع المتميز في واحد من أحياء مانهاتن الأسرع تطورًا. وفيما يلي ما يجذبهم إلى هذا البرج.
أطول برج في NoMad
بارتفاع 62 طابقًا و805 أقدام، يُعد Madison House أطول مبنى سكني في NoMad - وهو تميّز يضمن إطلالات غير محجوبة لا يمكن للمباني الأقصر أن توفرها ببساطة. ومع بدء جميع الشقق من الطابق الخامس عشر، فإن حتى أدنى المساكن في المبنى تتمتع بمنظور يبدأ على ارتفاع 150 قدمًا فوق الشارع.
ميزة المخطط العشاري
يخلق مخطط الطوابق المبتكر ذو الأضلاع العشرة زوايا خالية من الأعمدة في أرجاء المبنى، مما يُنتج شققًا يلتف فيها الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف حول إطلالات متواصلة على أفق مانهاتن. وهذا الابتكار المعماري حصري لـ Madison House ويغيّر جذريًا علاقة كل شقة بالمدينة.
30,000 قدم مربع من وسائل الراحة
مسبح بمياه مالحة بطول 75 قدمًا، ومركز لياقة بدنية بارتفاع طابقين، ومحاكي غولف، وملعب كرة سلة، وسبا، وصالة عمل مشترك، وصالة طعام خاصة، وغرفة لعب للأطفال، وصالة للمراهقين، وسبا للحيوانات الأليفة، وتراس على السطح، كلها تقدم واحدًا من أشمل برامج وسائل الراحة في سوق مانهاتن - ناديًا خاصًا بمقياس ينافس أفضل ما في المدينة.
زخم NoMad الذي لا يتوقف
برز NoMad كأحد أكثر أحياء مانهاتن إثارة، بمطاعمه العالمية المستوى، وMadison Square Park، وعمارته البارزة، ووسائل نقله الاستثنائية. وموقع Madison House في قلب هذه النهضة - مع قربه من كل من Midtown ووسط المدينة - يجعله استثمارًا طويل الأمد جذابًا في واحد من أقوى مسارات المدينة.
لماذا يُعرِّف Madison House فرصة الفخامة في NoMad
يتمتع Madison House بميزة هيكلية في سوق NoMad من غير المرجح أن ينافسها أي تطوير مستقبلي - وهي مكانته كأطول برج سكني في الحي بارتفاع 62 طابقًا و805 أقدام. وهذا الارتفاع، مقترنًا بقرار بدء الشقق من الطابق الخامس عشر، يخلق علاوة إطلالة تتضاعف مع نضوج السوق. فالمشترون في Madison House يقتنون خطوط رؤية لا يمكن تكرارها أو حجبها.
يمثل مخطط الطوابق العشاري للمبنى ابتكارًا معماريًا حقيقيًا ذا تأثيرات جوهرية على جودة المعيشة وجاذبية إعادة البيع. فالزوايا الخالية من الأعمدة تُنتج شققًا تبدو أوسع وأكثر انفتاحًا بكثير من المخططات التقليدية عند مساحات متماثلة، بينما تضمن الهندسة ذات الأضلاع العشرة توجهات متنوعة وممرات إطلالة في أرجاء المبنى. وتضيف التصميمات الداخلية من Gachot Studios طبقة من التميز التصميمي تلقى صدى لدى المشترين الذين يولون الأولوية للرقي الجمالي.
من حيث التموضع السوقي، يستفيد Madison House من تطور NoMad المستمر ليصبح أحد أرقى أحياء مانهاتن. فتقاطع المطاعم العالمية المستوى وMadison Square Park والمواصلات الممتازة والمنطقة التجارية الإبداعية يخلق ملامح طلب تدعم ارتفاعًا مستدامًا في الأسعار. كما أن برنامج وسائل الراحة الشامل للمبنى بمساحة 30,000 قدم مربع وأسعار الدخول التنافسية يعززان جاذبيته لدى طيف واسع من مشتري العقارات الفاخرة.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About Madison House
مجموعة الوحدات السكنية
استوديو وغرفة نوم واحدة
استوديو-1
- نوافذ زاوية خالية من الأعمدة بإطلالات بانورامية
- تصميمات داخلية من Gachot Studios مع مطبخ مصمم خصيصًا
- تبدأ جميع الشقق من الطابق الخامس عشر (على ارتفاع 150+ قدمًا)
- نظام تكييف مركزي مع تحكم فردي بالمناخ
غرفتا نوم
2
- مخططات طوابق عشارية بتوجهات متعددة
- جناح رئيسي مع خزانة ملابس واسعة وحمام بخمس تجهيزات
- باقة أجهزة أوروبية راقية
- غسالة ومجفف داخل الوحدة
ثلاث غرف نوم فأكثر وبنتهاوس
3-5
- أعلى الطوابق بإطلالات بانورامية على مانهاتن بزاوية 360 درجة
- مداخل مصاعد خاصة ومداخل على شكل رواق
- مساحات استقبال فسيحة بتشطيبات Gachot مصممة خصيصًا
- تراسات خاصة في شقق بنتهاوس مختارة
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
مسبح داخلي بمياه مالحة بطول 75 قدمًا
تحفة مائية مذهلة - مسبح سباحة بمياه مالحة بطول 75 قدمًا يغمره الضوء الطبيعي، تحيط به كراسي الاسترخاء ومناطق الراحة. وهو من أطول المسابح السكنية في مانهاتن، مصمم للسباحين الجادين وللاسترخاء المتأني على حد سواء.
30,000 قدم مربع من وسائل الراحة المنتقاة
برنامج وسائل راحة بنطاق استثنائي يمتد على طوابق متعددة، يشمل مركز لياقة بدنية بارتفاع طابقين، ومحاكي غولف، وملعب كرة سلة، وغرفة لعب للأطفال، ومساحات عمل مشترك، وصالة طعام خاصة - ينافس ما يقدمه نادٍ خاص عالمي المستوى.
شقق تبدأ على ارتفاع 150 قدمًا فوق مستوى الشارع
تبدأ أولى شقق Madison House من الطابق الخامس عشر - على ارتفاع نحو 150 قدمًا فوق الشارع - بما يضمن أن يتمتع كل مسكن في المبنى بإطلالات غير محجوبة منذ لحظة الدخول، وهو تميّز يميزه عن كل برج آخر في مانهاتن تقريبًا.
الصحة والعافية
- مسبح سباحة داخلي بمياه مالحة بطول 75 قدمًا
- مركز لياقة بدنية بارتفاع طابقين مزود بمعدات Technogym
- استوديو لليوغا والتأمل
- سبا يضم غرف علاج وساونا وغرفة بخار
الترفيه والحياة الاجتماعية
- غرفة طعام خاصة مع مطبخ تموين
- صالة للسكان مع مدفأة
- محاكي غولف
- ملعب كرة سلة بالحجم الكامل
المساحات الخارجية
- تراس على السطح منسّق بالمناظر الطبيعية بإطلالات بانورامية
- مناطق شواء وطعام خارجية
- منطقة لعب خارجية للأطفال
- تراس شمسي بمقاعد استرخاء
الخدمات والتسهيلات
- بهو مزود بخدمة على مدار 24 ساعة وخدمة كونسيرج
- مدير مقيم في المبنى
- مخزن للدراجات مع محطة إصلاح
- تخزين مبرّد وغرفة للطرود
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب مخصصة للأطفال
- منطقة لعب خارجية للأطفال
- صالة للمراهقين وغرفة ألعاب
- ساعات مسبح ملائمة للعائلات
العمل والإنتاجية
- صالة عمل مشترك مع مكاتب خاصة
- غرفة اجتماعات
- شبكة Wi-Fi عالية السرعة في جميع مساحات وسائل الراحة
- أكشاك هاتف خاصة
صديق للحيوانات الأليفة
- سياسة مبنى ترحب بالحيوانات الأليفة
- سبا ومنطقة عناية بالحيوانات الأليفة
- منطقة نزهة للكلاب قريبة في Madison Square Park
- تنسيق خدمة تمشية الحيوانات الأليفة
مواقف السيارات والتخزين
- وحدات تخزين خاصة متاحة
- مخزن للدراجات مع محطة إصلاح
- مرائب سيارات مزودة بخدمة قريبة
- منطقة مريحة لإنزال ركاب خدمات النقل التشاركي
أصحاب الرؤية
Handel Architects
العمارة
Gachot Studios
التصميم الداخلي
Fosun Group
شريك في التطوير
J.D. Carlisle
شريك في التطوير
NoMad
شهد NoMad - الواقع شمال Madison Square Park - تحولًا لافتًا ليصبح واحدًا من أكثر أحياء مانهاتن رواجًا، جامعًا بين المطاعم العالمية المستوى والعمارة البارزة والطاقة الإبداعية وسهولة الوصول المتميزة إلى Midtown. وبفضل ارتكازه على Madison Square Park المحبوب واحتضانه لبعض أشهر مطاعم المدينة وفنادقها، يقدم NoMad أسلوب حياة يستمد أفضل ما في كل من Midtown ووسط مانهاتن.
Compare Madison House to Nearby Buildings
Buyers considering Madison House typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يجعل Madison House بارزًا في أفق NoMad؟
يُعد Madison House أطول برج سكني في NoMad بارتفاع 62 طابقًا و805 أقدام، ويتمتع بإطلالات بانورامية في كل اتجاه. ويخلق مخطط الطوابق العشاري المبتكر للمبنى - وهو شكل هندسي بعشرة أضلاع - زوايا خالية من الأعمدة تعظّم الضوء الطبيعي وتؤطر إطلالات مانهاتن غير المحجوبة. وتبدأ جميع الشقق من الطابق الخامس عشر، على ارتفاع نحو 150 قدمًا فوق مستوى الشارع، بما يضمن إطلالات مرتفعة من كل مسكن في المبنى.
من صمم Madison House؟
صُمم Madison House على يد Handel Architects، وهي شركة معروفة بأبراجها السكنية الراقية في أنحاء نيويورك، مع تصميم داخلي من Gachot Studios، الاستوديو المرموق المشهور بنهجه الدافئ الغني بالملمس في التصميمات الداخلية الفاخرة. وطوّرت المبنى مجموعة Fosun Group، إحدى أكبر التكتلات الخاصة في الصين، بالشراكة مع J.D. Carlisle، وهي شركة تطوير عريقة مقرها نيويورك.
ما وسائل الراحة التي يقدمها Madison House؟
يضم Madison House أكثر من 30,000 قدم مربع من وسائل الراحة - من بين أشمل البرامج في سوق NoMad. وتشمل أبرزها مسبح سباحة داخلي بمياه مالحة بطول 75 قدمًا، ومركز لياقة بدنية بارتفاع طابقين، ومحاكي غولف، وملعب كرة سلة بالحجم الكامل، وسبا يضم غرف علاج، وصالة عمل مشترك، وغرفة طعام خاصة، وغرفة لعب للأطفال، وصالة للمراهقين، وسبا للحيوانات الأليفة، وتراسًا على السطح منسّقًا بالمناظر الطبيعية بإطلالات واسعة على مانهاتن.
ما هو مخطط الطوابق العشاري في Madison House؟
يتميز Madison House بمخطط طوابق مبتكر بعشرة أضلاع (عشاري) يميزه عن البرج المستطيل التقليدي. ويخلق هذا الشكل الهندسي زوايا خالية من الأعمدة - بمعنى أن زوايا كل شقة تتميز بزجاج متواصل ممتد من الأرض إلى السقف دون أعمدة إنشائية، مما يُنتج إطلالات بانورامية وإحساسًا استثنائيًا بالاتساع لا تستطيع تصاميم المباني التقليدية تحقيقه.
ما هي الأسعار ومزيج الوحدات في Madison House؟
يقدم Madison House 199 شقة تتراوح من استوديوهات تبدأ من نحو 1.5 مليون دولار إلى بنتهاوس فسيحة. وتبدأ المساكن المؤلفة من غرفة نوم واحدة عند نحو 1.8 مليون دولار، والمؤلفة من غرفتي نوم من نحو 3.2 مليون دولار، والمؤلفة من ثلاث غرف نوم فأكثر من 7 ملايين دولار. ويتميز كل مسكن بتصميمات داخلية من Gachot Studios وتشطيبات راقية وإطلالات الزاوية الخالية من الأعمدة المميزة للمبنى.
كيف هو NoMad كحي سكني؟
برز NoMad - الواقع شمال Madison Square Park - كأحد أكثر أحياء مانهاتن حيوية، جامعًا بين طاقة Midtown وطابع وسط المدينة. وتتقاطع المطاعم العالمية المستوى (Eleven Madison Park ومطعم The NoMad) وMadison Square Park والعمارة البارزة وسهولة الوصول الممتازة للمواصلات لتخلق حيًا يجذب المشترين الراغبين في التواجد في قلب الحياة الثقافية والتجارية للمدينة.
Private Availability at Madison House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison House, request a confidential review with our advisory team.
15 East 30th Street, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.