277 Fifth Avenue شقق للبيع
عنوان مرموق في NoMad على Fifth Avenue
277 Fifth Avenue - حياة فاخرة في نوماد
يُعد 277 Fifth Avenue مبنى سكنياً فاخراً بارزاً في حي نوماد بمانهاتن. يوفّر المبنى للمشترين المميّزين مزيجاً استثنائياً من التميّز المعماري والتشطيبات الراقية وعنوان نوماد المرموق.
277 Fifth Avenue at a Glance
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
Victor Group and Lendlease
Rafael Viñoly Architects
2019
130
55
شقق مملوكة
NoMad
Why Buyers Choose 277 Fifth Avenue
موقع متميّز في نوماد
يقع 277 Fifth Avenue في واحد من أكثر أحياء مانهاتن رواجاً. يقدّم نوماد مزيجاً لا يُضاهى من المعالم الثقافية والمطاعم والتسوّق والمساحات الخضراء، ما يجعله خياراً أول للمشترين المميّزين.
تميّز معماري
صمّم فريق التصميم مبنى يوازن بين الأناقة الخالدة والفخامة العصرية. تتجاوب العمارة مع محيطها مع تقديم وحدات سكنية بجودة وتناسب استثنائيين.
باقة مرافق راقية
يوفّر المبنى مجموعة شاملة من المرافق التي تلبّي كل جوانب الحياة الفاخرة العصرية، من اللياقة والعافية إلى الترفيه والاسترخاء.
قيمة قوية عند إعادة البيع
يحتل نوماد باستمرار مكانة بين أقوى الأسواق السكنية في مانهاتن. يستفيد 277 Fifth Avenue من الطلب المستمر والمعروض المحدود ومكانة عنوانه المرموقة.
رأينا في 277 Fifth Avenue
بصفتنا مستشارين عملنا على نطاق واسع في نوماد، نعتبر 277 Fifth Avenue من أبرز المباني في الحي. يخلق الجمع بين وموقع نوماد عرض قيمة مقنعاً.
ينجذب المشترون هنا عادةً إلى جودة الوحدات السكنية وباقة المرافق ونمط الحياة الذي يقدّمه نوماد. لقد أرشدنا عدداً من العملاء خلال عمليات الشراء في 277 Fifth Avenue، ويمكننا تقديم تحليل مفصّل للسوق وبيانات مبيعات مماثلة ومشورة استراتيجية لمشتري السكن الأساسي والاستثمار على حد سواء.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 277 Fifth Avenue
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
الوحدات السكنية
من غرفة إلى أكثر من 4 غرف نوم
تواصلوا لمعرفة الأسعار
- تشطيبات راقية في كامل الوحدة
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ بمواصفات الطهاة
وحدات سكنية راقية
مخططات منتقاة
تواصلوا لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصصة متاحة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $11,950,000
مرافق المبنى
يقدّم 277 Fifth Avenue مجموعة منتقاة من المرافق المصمّمة للحياة الفاخرة العصرية في نوماد.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بأحدث التجهيزات
- سبا وغرف علاج
- استوديو يوغا
الترفيه والتواصل الاجتماعي
- صالة للسكان
- غرفة طعام خاصة
- تراس علوي
الخدمات
- بواب وكونسيرج على مدار الساعة
- تخزين خاص
- غرفة دراجات
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- منطقة لعب خارجية
الحياة في نوماد
يتمتّع 277 Fifth Avenue بموقع متميّز في نوماد مع سهولة الوصول إلى مطاعم عالمية المستوى والتسوّق والمؤسسات الثقافية والمساحات الخضراء. يخدم الحي عدد من خطوط المترو ويقدّم أفضل ما في حياة مانهاتن.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering 277 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع 277 Fifth Avenue؟
يقع 277 Fifth Avenue في في حي نوماد بمانهاتن، نيويورك.
من طوّر 277 Fifth Avenue؟
طوّرت 277 Fifth Avenue شركة تطوير رائدة.
ما أنواع الوحدات السكنية المتوفرة في 277 Fifth Avenue؟
يقدّم 277 Fifth Avenue مجموعة من الوحدات السكنية الفاخرة تشمل مخططات من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم، مع توفر بنتهاوس منتقاة ووحدات راقية. تواصلوا معنا للاطلاع على التوافر والأسعار الحالية.
ما المرافق التي يوفّرها 277 Fifth Avenue؟
يتميّز 277 Fifth Avenue بباقة مرافق شاملة تشمل مركز لياقة وصالة للسكان وخدمات كونسيرج والمزيد. ويوفّر المبنى خدمة بواب على مدار الساعة.
هل يُعد 277 Fifth Avenue استثماراً جيداً؟
يظل نوماد واحداً من أكثر أحياء مانهاتن طلباً، ويستفيد 277 Fifth Avenue من الطلب القوي والتشطيبات الراقية والعنوان الفاخر الراسخ. تواصلوا مع فريقنا الاستشاري للحصول على تحليل مفصّل للسوق.
Private Availability at 277 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 277 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.