عن 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo هو نوع المباني الذي يثير حماس مجتمع العمارة حقًا. صُمم على يد Renzo Piano Building Workshop - الشركة التي صممت متحف ويتني، وThe Shard في لندن، وCentre Pompidou في باريس - وهو أول مشروع سكني لرينزو بيانو في مدينة نيويورك. طوّرته Bizzi & Partners وسُلّم في عام 2019، وقد أضفى هذا المشروع ذو البرجين التوأمين في 565 Broome Street مستوى من الطموح المعماري على سوهو لم يشهده الحي منذ عقود. لطالما قدّرنا أن Bizzi & Partners امتلكت الرؤية لجلب مهندس معماري حائز على جائزة بريتزكر إلى حيّ يُعرف بإرثه المبني من الحديد الزهر، لتبتكر شيئًا يحترم الحمض النووي الصناعي لسوهو مع كونه معاصرًا بلا لبس.
يتألف تصميم بيانو من برجين زجاجيين يرتفعان 30 طابقًا من قاعدة مشتركة، ومتصلين عند مستوى الأرض. الواجهة هي السمة المميزة - جدار ستائري من ألواح زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف ضمن إطار رقيق يمنح المبنيين طابعًا بلوريًا تقريبًا. الشفافية مقصودة: أراد بيانو أن يلتقط المبنيان ويعكسا جودة الضوء التي جذبت الفنانين والمصورين إلى سوهو على مدى أجيال. التصميمات الداخلية متحفظة كما هو معهود، بمخططات نظيفة تترك للإطلالات والضوء الطبيعي أداء الدور. تتميز الوحدات السكنية بمخططات مفتوحة وأسقف عالية ونوع من التفاصيل الدقيقة التي تميّز مبنى بيانو عن جيرانه. وتضيف الشرفات الخارجية الخاصة في وحدات مختارة بُعدًا آخر لتجربة السكن.
يحتل 565 Broome SoHo مكانة متميزة في سوق مانهاتن. فهو أحد حفنة قليلة من المباني في المدينة صممها حائز على جائزة بريتزكر، والوحيد منها في سوهو. وبالنسبة للمشترين الذين يضعون النسب المعماري في المقدمة، ينافس هذا المبنى أهم المساكن المدفوعة بالتصميم في أي مكان في نيويورك. ويضيف موقع سوهو جاذبيته الخاصة - صالات العرض والمطاعم ومحال التسوق الراقية وطابع الحي الذي يبقى واحدًا من أكثر الطوابع تميزًا في المدينة. نجد أن المشترين هنا يميلون إلى أن يكونوا مدفوعين جماليًا، وغالبًا ذوي خلفيات دولية وتقدير للتصميم المعاصر. إنهم يختارون 565 Broome لأنه يمثل تقاطع العمارة العالمية المستوى مع واحد من أكثر أحياء مانهاتن ثراءً من الناحية الثقافية.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
شقق مملوكة
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
المبنى السكني الوحيد لرينزو بيانو في نيويورك
السبب الأساسي الذي يدفع المشترين لاختيار 565 Broome SoHo هو رينزو بيانو. فمشاركته تحوّل هذا المشروع من مبنى شقق فاخر إلى عمل معماري مهم. بيانو مسؤول عن بعض أهم المباني في نصف القرن الأخير - Centre Pompidou وThe Shard ومتحف ويتني - و565 Broome يجلب المستوى نفسه من الرؤية إلى السكن. وبالنسبة للمشترين الذين يفهمون العمارة، فإن امتلاك مسكن صممه بيانو في نيويورك عرض نادر. لقد عملنا مع عملاء سافروا دوليًا لمشاهدة مباني بيانو قبل الالتزام هنا، وأكدوا جميعًا أن جودة التصميم متسقة مع أفضل أعماله. يمتلك هذا المبنى بصمة مؤلِّف تفتقر إليها معظم المشاريع السكنية ببساطة.
الهوية الثقافية لسوهو وطاقة الشارع
السكن في 565 Broome يعني السكن في سوهو، وبالنسبة لكثير من المشترين هذا عامل حاسم. فشوارع سوهو المرصوفة بالحصى، وعمارتها المبنية من الحديد الزهر، وصالات عرضها، ومتاجرها المستقلة تخلق بيئة حيّ لا تشبه أي مكان آخر في مانهاتن. الحمض النووي الثقافي للحي - تاريخه كمجتمع للفنانين، وطاقته الإبداعية المستمرة - يجذب المشترين الذين يريدون لعنوانهم أن يقول شيئًا عن هويتهم. نسمع باستمرار من السكان أن التجربة اليومية للمشي عبر سوهو من أكثر ما يقدّرونه في عملية الشراء. يُدخلك المبنى إلى حيّ ذي طابع أصيل، لا طابع مصطنع.
مساكن زجاجية غامرة بالضوء فوق أسطح سوهو
يعني تصميم الجدار الستائري الزجاجي لرينزو بيانو أن كل مسكن في 565 Broome يتحدد بالضوء الطبيعي. فالنوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف تخلق اتصالًا سلسًا بين الداخل والخارج، ولأن الأبراج المؤلفة من 30 طابقًا ترتفع فوق سياق سوهو المنخفض الارتفاع، تتمتع حتى الوحدات في الطوابق المتوسطة بسطوع وإطلالات استثنائية. جودة الضوء في هذه الشقق مختلفة بشكل ملموس عما تختبره في المباني ذات النوافذ الأصغر أو أنظمة الواجهات الأثقل. وبالنسبة للمشترين الحساسين لكيفية تحرك الضوء عبر المكان - وهم فئة أكبر مما قد تتوقع - يكسبهم هذا المبنى باستمرار خلال المعاينة الأولى.
أداء البناء الجديد في حيّ تاريخي
من المزايا العملية لـ565 Broome أنه يقدّم أنظمة بناء جديدة في حيّ تُعد فيه معظم الخيارات السكنية لوفتات محوّلة من القرن التاسع عشر. وهذا يعني أنظمة تكييف وتدفئة حديثة، وعزلًا صوتيًا معاصرًا، وسباكة وكهرباء جديدة، ونوافذ موفّرة للطاقة، وأنظمة إدارة مبانٍ مصممة وفق المعايير الحالية. المشترون الذين يحبون طابع سوهو لكن تقلقهم الحقائق الميكانيكية للسكن في مبنى لوفت عمره 150 عامًا يجدون في 565 Broome الحل المثالي. تحصل على الحي دون تنازلات. نعتبره أفضل ما في العالمين - أصالة سوهو مقترنة بالأداء الذي لا يوفره سوى البناء الجديد.
وجهة نظرنا في 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo مبنى نطرحه على العملاء الذين تحرّكهم جودة التصميم قبل كل شيء. مشاركة رينزو بيانو تجعله أحد أهم المباني السكنية معماريًا في مانهاتن، والتنفيذ يرقى إلى الاسم. يمتلك البرجان الزجاجيان التوأمان طابعًا مضيئًا شبه عديم الوزن يُعرف على الفور بأنه من عمل بيانو، وتقدّم التصميمات الداخلية الشفافية والسكن الغامر بالضوء الذي تَعِد به فلسفته التصميمية.
تستحق Bizzi & Partners التقدير لتكليفها بيانو وتنفيذها المشروع بالمعيار الذي تطلّبته رؤيته. النتيجة مبنى يقف بثقة في حيّ يتحدد بإرثه المعماري. تضع مباني سوهو المبنية من الحديد الزهر معيارًا عاليًا لجودة التصميم، ويبلغه 565 Broome من اتجاه معاصر تمامًا. لا يحاول المبنى تقليد جيرانه التاريخيين - بل يكمّلهم بتميزه على أسسه الخاصة.
موقع سوهو جزء مهم من عرض القيمة. هذا حيّ ذو عمق ثقافي حقيقي - صالات عرض ومطاعم ومتاجر مستقلة وطاقة شارع لا تستطيع المناطق الأكثر تجارية محاكاتها. يميل السكان هنا إلى استخدام حيّهم بنشاط ويقدّرون التجربة القابلة للمشي والمتناسبة مع الإنسان التي يوفرها سوهو. كما يعني موقع المبنى على Broome Street وصولًا جيدًا إلى واجهة نهر هدسون وHudson Square.
وحيث نقدّم وجهة نظر صريحة: قد يكون سوهو مزدحمًا، خصوصًا في عطلات نهاية الأسبوع حين يجذب الحي حركة تسوّق وسياحة كبيرة. واجهات المبنى الزجاجية جميلة لكنها قد تطرح اعتبارات مختلفة للمشترين الذين يضعون أقصى خصوصية في المقدمة. وبينما تصميم بيانو عالمي المستوى، فإن باقة المرافق أكثر تركيزًا مما تقدّمه أكبر مشاريع مانهاتن. لكن بالنسبة للمشتري الذي يقدّر التميز المعماري وطابع الحي وتجربة السكن في مبنى صممه أحد عظماء المعماريين في زماننا، فإن 565 Broome SoHo في أفضل ما يمكن أن يكون. نتطلع إلى عرضه عليكم.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
1 BR
700–1,000 SF
ابتداءً من $1.5M
غرفتا نوم
2 BR
1,200–1,800 SF
ابتداءً من $3M
ثلاث غرف نوم
3 BR
2,000–2,800 SF
ابتداءً من $5.5M
بنتهاوس
4 BR
3,500+ SF
ابتداءً من $12M
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
العافية واللياقة
- مركز لياقة
- مسبح بطول 75 قدمًا
- سبا وغرفة بخار
- استوديو يوغا
الترفيه والاستجمام
- صالة للسكان
- غرفة طعام خاصة
- غرفة لعب للأطفال
- غرفة عرض سينمائي
المساحات الخارجية
- حديقة داخلية منسّقة
- شرفة على السطح
- شرفات خاصة في مساكن مختارة
خدمات المبنى
- بوّاب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- خدمة ركن السيارات
- تخزين خاص
- تخزين للدراجات
- غرفة العناية بالحيوانات الأليفة
أصحاب الرؤية
Bizzi & Partners
المطوّر
شركة تطوير عقاري دولية ذات محفظة تمتد عبر مشاريع سكنية وتجارية فاخرة في نيويورك وكبرى الأسواق العالمية.
Renzo Piano Building Workshop
العمارة
الشركة الإيطالية الحائزة على جائزة بريتزكر بقيادة رينزو بيانو، المعروفة بـThe Shard في لندن ومتحف ويتني وCentre Pompidou.
سوهو، نيويورك
يقع 565 Broome Street في قلب سوهو، ليضع السكان بين أشهر عمارة مبنية من الحديد الزهر في مانهاتن، وصالات عرض عالمية المستوى، ووجهات تسوّق مميزة. المشهد الثقافي النابض للحي وعروضه الطهوية لا مثيل لها في وسط مدينة مانهاتن السفلي.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يجعل 565 Broome SoHo مهمًا معماريًا؟
هذا أول مشروع سكني لرينزو بيانو في مدينة نيويورك. بيانو أحد أكثر المعماريين احتفاءً على قيد الحياة - حائز على جائزة بريتزكر تضم أعماله متحف ويتني وThe Shard وCentre Pompidou. مشاركته تجعل 565 Broome أحد أهم المباني السكنية معماريًا في مانهاتن. التصميم - برجان زجاجيان توأمان بجدار ستائري بلوري - تعبير مباشر عن فلسفة بيانو في الشفافية والضوء والأناقة الإنشائية. إنه معلم بأصدق معاني الكلمة.
كيف يبدو تصميم 565 Broome SoHo؟
يتألف المبنى من برجين زجاجيين بارتفاع 30 طابقًا متصلين عند قاعدة مشتركة. تتميز الواجهة بألواح زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف ضمن شبكة إنشائية مصقولة تمنح البرجين طابعًا أثيريًا غامرًا بالضوء. صمم بيانو المبنيين لالتقاط ضوء سوهو المميز الذي جذب الفنانين على مدى أجيال. التصميمات الداخلية نظيفة ومعاصرة بمخططات مفتوحة وأسقف عالية وتشطيبات فاخرة. تشمل وحدات مختارة شرفات خارجية خاصة. والأثر العام هو رقيّ هادئ وشفافية.
من الذي طوّر 565 Broome SoHo؟
طوّرت المشروع شركة Bizzi & Partners، وهي شركة تطوير دولية ذات جذور إيطالية. قرارها بتكليف رينزو بيانو بمبنى سكني في سوهو كان طموحًا ومنفذًا بإتقان. جلبت Bizzi ذوق التصميم والمنظور الدولي الذي انسجم طبيعيًا مع رؤية بيانو. سُلّم المبنى في عام 2019 بعد عملية تطوير حافظت على المعايير العالية التي يُعرف بها كل من المطوّر والمهندس المعماري. أنتجت الشراكة أحد أهم المباني الحديثة في سوهو.
كيف يبدو حيّ سوهو للسكان؟
يبقى سوهو واحدًا من أكثر أحياء مانهاتن تميزًا ورواجًا. عمارة المنطقة المبنية من الحديد الزهر، ومشهد صالات العرض، والمتاجر المستقلة تمنحها طاقة إبداعية تفتقر إليها الأحياء الأكثر طابعًا تجاريًا. تتراوح خيارات المطاعم من الأماكن المفضلة في الحي إلى الوجهات المرموقة. تخلق الشوارع المرصوفة بالحصى والطابع المنخفض الارتفاع أجواءً صديقة للمشاة. نجد أن السكان هنا يقدّرون الهوية الثقافية للحي وسهولة التنقل سيرًا. تطوّر سوهو عن أصوله كلوفتات للفنانين لكنه يحتفظ بأصالة لا تزال تجذب المشترين المميزين.
كيف تبدو الإطلالات من 565 Broome SoHo؟
لأن سوهو منخفض الارتفاع في معظمه، ترتفع أبراج 565 Broome المؤلفة من 30 طابقًا فوق الحي، لتوفّر إطلالات واسعة في كل الاتجاهات. تقدّم الطوابق العليا مناظر بانورامية لنهر هدسون، وأفق وسط المدينة السفلي، ومعالم ميدتاون، وعبر النهر الشرقي إلى بروكلين. وتتمتع حتى الطوابق المتوسطة بضوء وانفتاح ممتازين بفضل تصميم الجدار الستائري الزجاجي الكامل لبيانو. تضمن الواجهات الزجاجية أن تحدد الإطلالات والضوء الطبيعي تجربة السكن اليومية. وإطلالات الغروب على نهر هدسون مذهلة بشكل خاص.
كيف يقارن 565 Broome بالمباني الفاخرة الأخرى في سوهو؟
لطالما تحدد السوق السكني في سوهو تاريخيًا بلوفتات محوّلة في مبانٍ من الحديد الزهر. يمثل 565 Broome شيئًا مختلفًا جوهريًا - شقق فاخرة مبنية لهذا الغرض صممها مهندس معماري ذو مكانة عالمية. وبينما تقدّم اللوفتات المحوّلة سحرًا صناعيًا وأبعادًا سخية، يقدّم 565 Broome أنظمة بناء حديثة وتشطيبات بناء جديد ورؤية تصميم رينزو بيانو. وبالنسبة للمشترين الذين يريدون التواجد في سوهو لكنهم يفضّلون أداء وتصميم البناء الجديد، يعد هذا المبنى الخيار الرائد بفارق كبير.
أي نوع من المشترين ينجذب إلى 565 Broome SoHo؟
يميل ملمح المشتري هنا نحو الأفراد الواعين بالتصميم الذين يقدّرون العمارة المعاصرة. نرى كثيرًا من المشترين الدوليين - خصوصًا من أوروبا وأمريكا اللاتينية - الذين يعرفون اسم رينزو بيانو ويقدّرون عمله. وهناك جامعو أعمال فنية ينجذبون إلى مشهد صالات عرض سوهو والجودة الجمالية للمبنى. وهناك مهنيون في الصناعات الإبداعية يريدون لمنزلهم أن يعكس ذوقهم. والقاسم المشترك هو الذوق: يختار المشترون في 565 Broome المبنى لأنه يمثل مستوى من الطموح التصميمي تبلغه قلة قليلة جدًا من المباني السكنية.
هل يوفر 565 Broome SoHo مساحة خارجية؟
نعم، تتميز مساكن مختارة بشرفات خارجية خاصة، وهي ذات قيمة خاصة في حيّ تندر فيه المساحات الخارجية. هذه الشرفات مدمجة في تصميم بيانو، ما يعني أنها تبدو امتدادًا طبيعيًا لمساحات المعيشة الداخلية لا إضافة لاحقة. وبالنظر إلى أفق سوهو المنفتح نسبيًا وارتفاع المبنى، تقدّم الوحدات ذات الشرفات سكنًا خارجيًا مرتفعًا بضوء وإطلالات ممتازة. نوصي بإعطاء الأولوية للوحدات ذات الشرفات للمشترين الذين يقدّرون المساحة الخارجية الخاصة، إذ تمثل ترقية معنوية في نمط الحياة.
Private Availability at 565 Broome SoHo
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 565 Broome SoHo, request a confidential review with our advisory team.
565 Broome Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.