40 Mercer Street عمارة حائزة على جائزة بريتزكر في قلب سوهو
تحفة Jean Nouvel — حيث تلتقي رؤية جائزة بريتزكر بأسلوب الحياة في وسط المدينة
40 Mercer Street هو الإنجاز السكني الفريد لـ Jean Nouvel الحائز على جائزة بريتزكر في مدينة نيويورك — مبنى أعاد تعريف ما يمكن أن يكون عليه العيش الفاخر في سوهو عند ظهوره عام 2007. طُوِّر المبنى بشراكة رؤيوية بين Andre Balazs وHines، ويقدّم هذا البرج المؤلف من أربعة عشر طابقاً لغة معمارية جريئة من الزجاج الملون والطابع الصناعي والشفافية الجذرية إلى واحد من أكثر أحياء مانهاتن شهرة.
تُعد واجهة المبنى المميزة — وهي تركيبة من ألواح النوافذ الحمراء والزرقاء يتوّجها تاج أزرق داكن على السطح — معلماً يمكن تمييزه على الفور في أفق سوهو. لكن الابتكار الحقيقي يكمن في المساكن نفسها، حيث تذيب النوافذ القابلة للطي إلكترونياً والبالغ قياسها سبعة في اثني عشر قدماً الحدَّ الفاصل بين مساحة المعيشة الداخلية والهواء الطلق، مما يخلق صلة بالمدينة يعجز أي مبنى تقليدي عن محاكاتها.
بوجود 40 مسكناً فقط موزعة على أربعة عشر طابقاً، يوفّر 40 Mercer مستوى من الحصرية يضاهي مكانته المعمارية. يقدّم حمام سباحة بطول 50 قدماً، وأكواخ خارجية، وفناء حديقة خاص وسائل راحة على مستوى المنتجعات، بينما يضع موقع المبنى في سوهو سكانه في قلب أكثر أحياء مانهاتن حيوية على صعيد الثقافة والتجزئة.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
شقق مملوكة
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
يجذب 40 Mercer Street المشترين الذين يدركون أن العمارة في أرقى مستوياتها هي بحد ذاتها شكل من أشكال الفن. وفيما يلي ما يستهوي أكثر جامعي المقتنيات تمييزاً إلى هذا المعلم البارز في سوهو.
أصالة جائزة بريتزكر
40 Mercer هو المبنى السكني الوحيد في مدينة نيويورك من تصميم Jean Nouvel، أحد أهم المعماريين في القرن الماضي والحائز على جائزة بريتزكر. التملّك هنا يعني الإقامة في مبنى صممه أستاذ حيّ — تميّز تتنامى أهميته الثقافية مع مرور الوقت.
تجربة النوافذ القابلة للطي
لا يقدّم أي مبنى سكني آخر في مانهاتن نوافذ قابلة للطي إلكترونياً بهذا الحجم. فبمقاس سبعة في اثني عشر قدماً، تحوّل هذه الألواح الزجاجية كل مسكن من فضاء داخلي مغلق إلى مساحة معيشة مفتوحة على الهواء الطلق — تجربة لا بد من عيشها لإدراكها، ولا يمكن محاكاتها في أي مكان آخر.
حصرية لا تُضاهى في سوهو
بوجود 40 مسكناً فقط في أحد أكثر مواقع سوهو رغبةً، يوفّر 40 Mercer مستوى من الحصرية يعجز أي مشروع أكبر حجماً عن مضاهاته. ويعزّز هذا الطابع الحميم إحساساً بالمجتمع الخاص بين سكان تجمعهم رؤية مشتركة لتقدير العمارة والتصميم في أرقى مستوياتهما.
وسائل راحة على مستوى المنتجعات في سوهو
يقدّم حمام السباحة بطول 50 قدماً مع الأكواخ الخارجية وفناء الحديقة الخاص أسلوب حياة المنتجعات في قلب أكثر أحياء مانهاتن نبضاً بالحياة — مزيج من الاستجمام والموقع يكاد يستحيل العثور عليه في أي مكان آخر في سوهو.
لماذا يبقى 40 Mercer Street عنواناً مرموقاً في سوهو
يحتل 40 Mercer فئة قائمة بذاتها في سوق مانهاتن الفاخر — فهو العمل السكني الوحيد لحائز على جائزة بريتزكر في المدينة. ويمنح هذا النسب المعماري المبنى مكانة ثقافية تتجاوز المقاييس العقارية التقليدية وتخاطب مشترياً يقتني عند ملتقى الفن والتصميم والعيش. ومع تنامي سمعة Nouvel العالمية، يتنامى معها تميّز الإقامة في مسكنه الوحيد في نيويورك.
يبقى نظام النوافذ القابلة للطي في المبنى أعجوبة هندسية حقيقية لم يحاول أي مشروع لاحق محاكاتها بهذا الحجم. وتخلق هذه الميزة وحدها قيمة تجريبية مضافة يصعب قياسها لكنها تظهر جليّة على الفور لكل من يزور أحد المساكن. وبالاقتران مع واجهة المبنى الجريئة وطابعه الحميم المؤلف من 40 وحدة فقط، تنتج هذه السمات ندرة تدعم احتفاظاً استثنائياً بالقيمة.
لم يؤدِّ تحوّل سوهو من ملاذ فني إلى وجهة فخامة عالمية إلا إلى زيادة الطلب على أكثر مساكن الحي أهمية معمارية. ويستفيد 40 Mercer من هذا المسار بينما يقدّم ما تعجز المشاريع الأحدث والأكبر عن تقديمه — الرؤية الفريدة لأحد أعظم معماريي العالم، متحققة بالتزام لا يعرف المساومة في واحد من أكثر مواقع مانهاتن أيقونية.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 40 Mercer Street
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
1
- نوافذ زجاجية قابلة للطي إلكترونياً بمقاس 7×12 قدماً
- مخططات مفتوحة من تصميم Jean Nouvel بأبعاد على طراز اللوفت
- أسقف خرسانية مكشوفة وتشطيبات بطابع صناعي أنيق
- مطبخ مصمّم خصيصاً بأجهزة أوروبية فاخرة
غرفتا نوم
2
- جدران نوافذ متعددة قابلة للطي لإطلالات بانورامية على سوهو
- جناح رئيسي مع حمام فاخر بخمس تجهيزات
- مساحات استضافة سخية بطابع لوفت أصيل
- غسالة ومجففة داخل الوحدة
ثلاث غرف نوم فأكثر وبنتهاوس
3-5
- تصاميم بطابق كامل ودوبلكس مع مداخل مصعد خاصة
- تراسات خاصة واسعة مع إطلالات بانورامية على أسطح سوهو
- تكوينات مصمّمة خصيصاً بتفاصيل Jean Nouvel المعمارية
- أسقف شاهقة وإضاءة تعبر الطابق بالكامل
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
حمام سباحة بطول 50 قدماً وأكواخ خارجية
ملاذ مائي مذهل يضم حمام سباحة بطول 50 قدماً تكمّله أكواخ خارجية خاصة — تجربة منتجع يكاد لا يوجد لها نظير في مبنى سكني في سوهو.
نوافذ قابلة للطي إلكترونياً بمقاس 7×12 قدماً
أبرز ابتكارات Jean Nouvel في 40 Mercer: ألواح زجاجية ضخمة تنطوي إلكترونياً، فتحوّل كل مسكن إلى لوفت مفتوح على الهواء الطلق معلّق فوق مشهد شوارع سوهو.
فناء حديقة خاص
فناء هادئ منسّق بالمساحات الخضراء يتاح حصرياً للسكان، ويوفّر ملاذاً خارجياً منعزلاً في قلب أحد أكثر أحياء مانهاتن حيوية.
الصحة والعافية
- حمام سباحة داخلي بطول 50 قدماً
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- غرفة علاجات سبا
- غرفة بخار وساونا
الترفيه والحياة الاجتماعية
- صالة للسكان
- مساحة خاصة لتناول الطعام والمناسبات
- غرفة عرض سينمائي
- استضافة في الأكواخ الخارجية
المساحات الخارجية
- فناء حديقة خاص
- أكواخ خارجية على مستوى حمام السباحة
- تراس علوي منسّق بالمساحات الخضراء
- تراسات سكنية خاصة
الخدمات ووسائل الراحة
- بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- مشرف مقيم
- غرف للطرود والتخزين المبرّد
- مخزن للدراجات الهوائية
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- وصول إلى فناء ملائم للعائلات
- القرب من أرقى مدارس وسط المدينة
- مخزن لعربات الأطفال
مزايا المبنى
- عمارة حائزة على جائزة بريتزكر من تصميم Jean Nouvel
- واجهة مميزة بنوافذها الحمراء والزرقاء
- نوافذ قابلة للطي إلكترونياً بمقاس 7×12 قدماً
- تاج أزرق داكن على السطح
مرحّب بالحيوانات الأليفة
- سياسة مبنى مرحّبة بالحيوانات الأليفة
- فناء حديقة لاستمتاع الحيوانات الأليفة
- تنسيق خدمة تمشية الكلاب
- حدائق قريبة في سوهو ملائمة للكلاب
مواقف السيارات والتخزين
- وحدات تخزين خاصة متاحة
- غرفة لتخزين الدراجات الهوائية
- مرائب سيارات قريبة بخدمة صف السيارات
- منطقة تحميل مريحة
أصحاب الرؤية
Jean Nouvel
العمارة
Andre Balazs
مطوّر مشارك
Hines
مطوّر مشارك
SoHo
سوهو — أي جنوب هيوستن (South of Houston) — هو أكثر أحياء مانهاتن أيقونيةً على صعيد الثقافة والتجارة والفخامة المعمارية. فواجهاته الحديدية المصبوبة الشهيرة، التي كانت يوماً موطناً للفنانين الذين حوّلوا مبانيه الصناعية إلى أكثر مساحات المعيشة رغبةً في العالم، باتت اليوم تؤطّر حياً يجذب الزوار والسكان من كل أنحاء العالم. العيش في سوهو يعني الإقامة عند ملتقى الفن والأزياء والتصميم في أرقى مستوياتها.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما الذي يجعل 40 Mercer Street فريداً معمارياً؟
40 Mercer هو المبنى السكني الوحيد في مدينة نيويورك من تصميم Jean Nouvel الحائز على جائزة بريتزكر. يتميّز المبنى المؤلف من أربعة عشر طابقاً بواجهة مميزة من ألواح النوافذ الحمراء والزرقاء يتوّجها تاج أزرق داكن على السطح — تركيبة أصبحت واحدة من أبرز المعالم المعمارية في سوهو. أما النوافذ القابلة للطي إلكترونياً بمقاس 7 في 12 قدماً فهي ابتكار هندسي لا يزال بلا نظير في التصميم السكني.
ما هي النوافذ القابلة للطي في 40 Mercer؟
يتميّز كل مسكن في 40 Mercer بألواح نوافذ زجاجية ضخمة يبلغ قياسها سبعة أقدام عرضاً في اثني عشر قدماً ارتفاعاً، تنطوي إلكترونياً بلمسة زر واحدة. وعند فتحها، تذيب فعلياً الجدار الفاصل بين مساحة المعيشة الداخلية والهواء الطلق، مما يخلق تجربة أقرب إلى تراس خاص منها إلى نافذة تقليدية. وتمثّل هذه الميزة جوهر فلسفة Jean Nouvel التصميمية القائمة على الشفافية الجذرية.
من الذي طوّر 40 Mercer Street؟
طُوِّر 40 Mercer بشراكة بين Andre Balazs — صاحب الفنادق الذي يقف وراء The Standard وChateau Marmont — وHines، إحدى أبرز شركات الاستثمار والتطوير العقاري في العالم. وقد أنتج هذا المزيج من الرؤية الإبداعية والخبرة المؤسسية في التطوير مبنى جريئاً معمارياً ومنفَّذاً بإتقان تام.
ما وسائل الراحة التي يقدّمها 40 Mercer Street؟
يتميّز المبنى بحمام سباحة داخلي بطول 50 قدماً مع أكواخ خارجية مجاورة، ومركز لياقة بدنية كامل التجهيز، وغرف علاجات سبا، وغرفة بخار وساونا، وفناء حديقة خاص، وصالة للسكان، وغرفة عرض سينمائي، وغرفة لعب للأطفال. وتُعد منطقة الأكواخ الخارجية المحيطة بحمام السباحة نقطة تميّز خاصة، إذ تقدّم مستوى من حياة المنتجعات في الهواء الطلق نادراً ما يوجد في شقة مملوكة في مانهاتن.
ما هي أسعار 40 Mercer Street؟
تبدأ أسعار المساكن في 40 Mercer من نحو 4 ملايين دولار للمساكن المؤلفة من غرفة نوم واحدة، وترتفع حتى 30 مليون دولار للبنتهاوس والوحدات الممتدة على طابق كامل. وتتميّز مساكن المبنى الأربعون بمساحات سخية بأبعاد لوفت حقيقية، ويحمل كل منها لمسات Jean Nouvel المعمارية المميزة ونظام النوافذ القابلة للطي المميز.
كيف هو حي سوهو بالنسبة لسكان 40 Mercer؟
سوهو هو الوجهة الأولى في مانهاتن للفن والأزياء والتصميم، حيث تصطف المعارض الفنية العالمية والبوتيكات الرئيسية والمطاعم المرموقة على طول شوارعه الحديدية المصبوبة الشهيرة. ويضع موقع 40 Mercer على Mercer Street سكانه في واحد من أكثر مجمعات الحي السكنية رغبةً، مع وصول مباشر إلى محطتَي مترو Spring Street وPrince Street والحياة الثقافية النابضة في وسط مانهاتن.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.