108 Leonard معلم من العظمة المعمارية في قلب تريبيكا
حيث تلتقي عظمة العصر المذهّب بأسلوب الحياة العصري الفاخر
يرتفع 108 Leonard فوق شوارع تريبيكا المرصوفة بالحصى، ليقف كواحدٍ من أكثر التحويلات السكنية استثنائيةً في مانهاتن. اكتمل هذا المبنى في الأصل عام 1898 ليكون مقراً لشركة New York Life Insurance Company، وهو تحفة بطراز عصر النهضة الإيطالي صممتها الشركة الأسطورية McKim, Mead & White، وهي الشركة نفسها التي صممت Penn Station وWashington Square Arch. واليوم، تظل واجهة المبنى المزخرفة من رخام Tuckahoe، والمنحوتات على هيئة رؤوس أسود، وبرج الساعة الأيقوني آسرةً للأنظار كما كانت دائماً، بينما تعيد في الداخل 166 وحدة سكنية مصممة بعناية فائقة تعريف معنى العيش داخل قطعة من تاريخ نيويورك.
لم يغفل مشروع التحويل الذي نفّذته Elad Group وPeebles Corporation أي تفصيل. قادت SLCE Architects أعمال ترميم الواجهة التاريخية، بينما صممت Jeffrey Beers International، الشهيرة بابتكار بعض أرقى التصاميم الداخلية الفندقية في العالم، وحداتٍ سكنية تُكرّم إرث المبنى بأسقف شاهقة يتراوح ارتفاعها بين 10 و14 قدماً، وأرضيات من خشب البلوط بنقشة الشيفرون، ونوافذ مقوسة أنيقة. تتميز المطابخ بخزائن Scavolini وأجهزة Miele بلونين أنيقين، وجُهّزت الحمامات الرئيسية بجدران مميزة من رخام Calacatta الأسود تعكس التزام المبنى بجودة لا تقبل المساومة.
108 Leonard أكثر من مجرد مسكن؛ إنه أسلوب حياة. تُهيّئ الردهة المزدوجة الارتفاع، بسلالمها الرخامية الفخمة، وأسقفها المقببة، وأعمدتها الكورنثية، وثرياتها المزخرفة، الأجواء لتجربة معيشية خالدة ومعاصرة تماماً في آنٍ واحد. اختار مقيمون من المشاهير، من بينهم Nicole Kidman وSamuel L. Jackson، 108 Leonard عنواناً لهم في تريبيكا، في شهادة على جاذبيته الدائمة بين أكثر المشترين تمييزاً في العالم.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
شقق مملوكة
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
يجذب 108 Leonard أكثر مشتري العالم تمييزاً ممن يبحثون عن مسكن يتجاوز الفخامة المعتادة؛ منزل داخل قطعة من تاريخ مدينة نيويورك.
إرث تاريخي لا يُعوَّض
بصفته معلماً تاريخياً مسجّلاً في نيويورك ومُدرَجاً في السجل الوطني، يقدّم 108 Leonard ما لا يمكن لأي بناء جديد أن يضاهيه. تمثّل الواجهة المزخرفة من رخام Tuckahoe، وعمارة McKim, Mead & White، وبرج الساعة الأيقوني مستوىً من الحرفية يعود إلى العصر المذهّب، وهو ما لا وجود له ببساطة في سوق اليوم. التملّك هنا يعني امتلاك قطعة من تاريخ نيويورك الذي لا يُعوَّض.
سجل تصميمي عالمي المستوى
يعكس كل تفصيل في مشروع التحويل التزاماً استثنائياً بالتميّز. قادت SLCE Architects ترميم المبنى، وصممت Jeffrey Beers International التصاميم الداخلية، وتولّت Beyer Blinder Belle الحفاظ على الطابع التاريخي. من أرضيات البلوط بنقشة الشيفرون إلى حمامات رخام Calacatta الأسود، تنافس التشطيبات أرقى المشاريع الجديدة مع تكريم ماضي المبنى العريق.
أسلوب حياة تريبيكا الرفيع
يضع 108 Leonard المقيمين في قلب واحدٍ من أكثر أحياء مانهاتن رواجاً. تخلق شوارع تريبيكا المرصوفة بالحصى، والمطاعم المرموقة، والقرب من Hudson River Park، والمدارس المصنّفة في المراتب الأولى تجربة معيشية تستهوي الجميع، من كبار المدراء التنفيذيين حول العالم إلى عائلات المشاهير. ويضمن فناء السيارات المُدفّأ في المبنى وخدمة الكونسيرج على مدار الساعة روتيناً يومياً سلساً.
برنامج مرافق لا يُضاهى
مع أكثر من 20,000 قدم مربع من المرافق، يوفّر 108 Leonard أسلوب حياة بمستوى المنتجعات دون مغادرة المنزل. يمثّل المسبح والمنتجع الصحي بطول 75 قدماً، وحدائق السطح المطلة على أفق المدينة، وقبو النبيذ، ومطبخ العروض، وقاعة العرض السينمائي، ومواقف السيارات الخاصة عمقاً وجودة في برامج المرافق نادرَين حتى بين أرقى مباني مانهاتن.
Our Take on 108 Leonard
يمثّل 108 Leonard واحداً من أكثر الطروحات جاذبيةً في سوق الفخامة بمانهاتن اليوم. إن التقاء العمارة التاريخية، ومواهب التصميم العالمية المستوى، والموقع الرفيع في تريبيكا يخلق قيمةً لا يمكن تعويضها حقاً؛ فما من مطوّر يستطيع تشييد تحفة جديدة من إبداع McKim, Mead & White على مربع سكني كامل في تريبيكا.
من منظور استثماري، يستفيد 108 Leonard من الأداء الثابت لتريبيكا بوصفها واحدة من أكثر الأسواق الفرعية الفاخرة أداءً في مانهاتن. ويضع متوسط سعر المبنى البالغ نحو $2,334 لكل قدم مربع في موقع تنافسي ضمن الحي، بينما توفّر مكانته التاريخية ومخزونه المحدود البالغ 166 وحدة سكنية فقط علاوة ندرة تدعم ارتفاع القيمة على المدى الطويل. أما بنتهاوسات Crown Collection، بأسقفها التي يتجاوز ارتفاعها 15 قدماً ومواقدها العاملة، فتمثّل مستوىً من الفخامة الفائقة نادراً بشكل استثنائي في مبنى تاريخي محوّل.
للمشترين الباحثين عن مسكن ذي طابع أصيل وسجل عريق، لا مجرد تشطيبات فاخرة في برج زجاجي، يلبّي 108 Leonard التطلّعات على كل المستويات. فقد استقطب المبنى نخبة بارزة من المقيمين، ويضاهي برنامج مرافقه ما تقدّمه عقارات بأسعار أعلى بكثير. ونوصي بهذا العقار للمشترين الذين يقدّرون الإرث المعماري، والتصميم الرفيع، وأسلوب الحياة الذي لا تضاهيه سوى تريبيكا.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 108 Leonard
مجموعة الوحدات السكنية
وحدات اللوفت الكلاسيكية
900-1,800 sq ft
الوحدات السكنية الرفيعة
2,000-3,800 sq ft
مجموعة البنتهاوس
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
مسبح داخلي ومنتجع صحي بطول 75 قدماً
مسبح بطول 75 قدماً بمستوى المنتجعات، يرافقه حوض استرخاء ساخن، وغرفة بخار، وساونا جافة، وغرف خزائن متكاملة؛ واحة للعافية في قلب تريبيكا.
سطح للتشمّس وحدائق على السقف
حدائق منسّقة على السطح مزوّدة بمواقد نار، وأكواخ ظليلة، ومطبخ خارجي مع شواء، وإطلالات بانورامية واسعة تمتد من Hudson Yards عبر أفق ميدتاون وصولاً إلى Freedom Tower.
جناح ترفيهي وقبو نبيذ
طابق ترفيهي واسع يضم مطبخ عروض، وغرفة طعام خاصة بجدران زجاجية، وقبو نبيذ وغرفة تذوّق، وغرفة بلياردو مع بار، وقاعة عرض سينمائي خاصة.
{name=العافية واللياقة, items=[مسبح داخلي للسباحة بطول 75 قدماً, حوض استرخاء وجاكوزي, ساونا جافة ورطبة, غرفة بخار, مركز لياقة بمساحة 2,200 قدم مربع, غرف تدريب خاصة, استوديو يوغا, غرف خزائن متكاملة]}
- مسبح داخلي للسباحة بطول 75 قدماً
- حوض استرخاء وجاكوزي
- ساونا جافة ورطبة
- غرفة بخار
- مركز لياقة بمساحة 2,200 قدم مربع
- غرف تدريب خاصة
- استوديو يوغا
- غرف خزائن متكاملة
{name=التواصل الاجتماعي والترفيه, items=[مطبخ عروض وصالة, قاعة عرض سينمائي خاصة, غرفة بلياردو مع بار, غرفة ألعاب, صالة للمقيمين مع مدفأة, غرفة طعام خاصة بجدران زجاجية]}
- مطبخ عروض وصالة
- قاعة عرض سينمائي خاصة
- غرفة بلياردو مع بار
- غرفة ألعاب
- صالة للمقيمين مع مدفأة
- غرفة طعام خاصة بجدران زجاجية
{name=النبيذ والطعام, items=[قبو نبيذ وغرفة تذوّق, غرفة طعام خاصة, مطبخ عروض للطهاة, مقاعد لثمانية أشخاص حول جزيرة المطبخ]}
- قبو نبيذ وغرفة تذوّق
- غرفة طعام خاصة
- مطبخ عروض للطهاة
- مقاعد لثمانية أشخاص حول جزيرة المطبخ
{name=المساحات الخارجية, items=[حدائق منسّقة على السطح, مناطق جلوس بأكواخ ظليلة, مطبخ خارجي وشواء, مواقد نار تعمل بالغاز, سطح للتشمّس, صالة تأمل, بركة عاكسة ونافورة مائية]}
- حدائق منسّقة على السطح
- مناطق جلوس بأكواخ ظليلة
- مطبخ خارجي وشواء
- مواقد نار تعمل بالغاز
- سطح للتشمّس
- صالة تأمل
- بركة عاكسة ونافورة مائية
{name=الأطفال والعائلة, items=[غرفة لعب للأطفال, صالة عائلية]}
- غرفة لعب للأطفال
- صالة عائلية
{name=خدمات المبنى, items=[بوّاب وكونسيرج على مدار الساعة, مدير مقيم داخل المبنى, غرف استلام الطرود, تخزين للدراجات (76 دراجة), صناديق تخزين خاصة]}
- بوّاب وكونسيرج على مدار الساعة
- مدير مقيم داخل المبنى
- غرف استلام الطرود
- تخزين للدراجات (76 دراجة)
- صناديق تخزين خاصة
{name=المواقف والمواصلات, items=[26 موقفاً لسيارات المقيمين, 3 مواقف لسيارات الزوّار, فناء سيارات مُدفّأ تحت الأرض, مدخل خاص للسيارات]}
- 26 موقفاً لسيارات المقيمين
- 3 مواقف لسيارات الزوّار
- فناء سيارات مُدفّأ تحت الأرض
- مدخل خاص للسيارات
{name=مميزات الوحدات السكنية, items=[أسقف بارتفاع من 10 إلى أكثر من 14 قدماً, أرضيات بلوط بنقشة الشيفرون, خزائن Scavolini, أجهزة Miele, حمامات من رخام Calacatta الأسود, نوافذ مقوسة تاريخية]}
- أسقف بارتفاع من 10 إلى أكثر من 14 قدماً
- أرضيات بلوط بنقشة الشيفرون
- خزائن Scavolini
- أجهزة Miele
- حمامات من رخام Calacatta الأسود
- نوافذ مقوسة تاريخية
أصحاب الرؤية
Tribeca
تطوّرت تريبيكا، وهي المثلث الواقع جنوب Canal Street، من منطقة صناعية على الواجهة المائية إلى واحدٍ من أرقى الأحياء السكنية في مانهاتن. تخلق شوارعها المرصوفة بالحصى، وعمارتها من الحديد الزهر، ومستودعاتها المحوّلة إلى شقق مفتوحة طابعاً مميزاً يمزج سحر نيويورك التاريخي بالرقيّ المعاصر.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو تاريخ 108 Leonard؟
108 Leonard Street مبنى تاريخي مميز صممته في الأصل الشركة المعمارية الأسطورية McKim Mead and White، المعروفة بأعمالها الرائعة ومنها Penn Station وMorgan Library. يحافظ مشروع التحويل هذا في تريبيكا على تفاصيل المبنى الاستثنائية بطراز البوزار والكلاسيكية الحديثة، مع تقديم فخامة عصرية.
كم عدد الوحدات السكنية في 108 Leonard؟
يضم المبنى 166 وحدة سكنية تتراوح بين الاستوديوهات والبنتهاوسات الفسيحة. وعلى الرغم من حجمه، يخلق الطراز التاريخي والعظمة المعمارية لبناء McKim Mead and White أجواءً من الرسوخ والتميّز في كل أرجائه.
ما التفاصيل المعمارية التي تم الحفاظ عليها؟
يحتفظ مشروع التحويل بالأعمدة الكورنثية الأصلية، والأسقف المقببة، والنوافذ المقوسة، وواجهات الحجر الجيري والطوب، ومساحات الردهة الضخمة التي تعكس براعة McKim Mead and White في طراز البوزار. وقد دُمجت هذه التفاصيل التي لا تُعوَّض بسلاسة مع تصاميم داخلية فاخرة معاصرة.
كيف هو حي تريبيكا؟
تُعد تريبيكا واحدة من أكثر الأحياء السكنية رواجاً في مانهاتن، وتشتهر بشوارعها المرصوفة بالحصى، ومبانيها المحوّلة إلى شقق مفتوحة، ومطاعمها العالمية المستوى، وأجوائها الملائمة للعائلات التي جذبت أكثر مشتري المدينة تمييزاً على مدى عقود.
ما المرافق التي يوفّرها 108 Leonard؟
يتمتع المقيمون بأكثر من 20,000 قدم مربع من المرافق، بما في ذلك مسبح للسباحة بطول 75 قدماً، ومركز لياقة، وملعب كرة سلة، وغرفة لعب للأطفال، وقاعة عرض سينمائي، وصالة للمقيمين، وتخزين للنبيذ، وغرفة للدراجات، وبوّاب وكونسيرج على مدار 24 ساعة.
هل 108 Leonard شقة سكنية مملوكة؟
نعم، 108 Leonard مبنى شقق سكنية مملوكة يوفّر تملّكاً حراً كاملاً (fee-simple) دون الحاجة إلى موافقة مجلس الإدارة. ويستوعب هيكل الملكية المرن المقيمين الدائمين، ومشتري المساكن الثانوية (pied-à-terre)، والمستثمرين الباحثين عن عقارات تريبيكا الرفيعة.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.