111 Murray Street
64 طابقاً من الفخامة الخالدة في قلب Tribeca
عن 111 Murray Street
يُعدّ 111 Murray Street من المباني التي يعتبرها فريقنا قوة هادئة في سوق الفخامة بوسط مدينة مانهاتن. طوّرته Fisher Brothers وWitkoff Group بتصميم معماري من Kohn Pedersen Fox، وقد اكتمل هذا البرج المؤلف من 64 طابقاً عام 2019 ليصبح منذ ذلك الحين معياراً للسكن الراقي في الأبراج الشاهقة بحي Tribeca والحي المالي. وُضِع تصوّر المشروع في فترة كانت تشهد فيها وسط مانهاتن تحولاً كبيراً، حيث أعادت الأبراج السكنية الفاخرة تعريف الأفق جنوب Canal Street. وقد تابع فريقنا نضوج 111 Murray من مشروع جديد إلى عنوان راسخ يتمتع بقاعدة سكان أوفياء وأساسيات إعادة بيع قوية.
صمّمت KPF مبنى 111 Murray بشكل نحتي مميّز يتناقص عرضه كلما ارتفع، مما يخلق ملمحاً رشيقاً في مواجهة أفق وسط المدينة. تتّسم الواجهة الزجاجية المنحنية للمبنى بالأناقة والوظيفية معاً، إذ تعظّم الضوء والإطلالات مع منح البرج حضوراً أكثر نعومة وعضوية من الصناديق الزجاجية الحادة الزوايا المحيطة به. وفي الداخل، صمّم David Mann من MR Architecture + Decor الديكورات الداخلية بحسّ معاصر مصقول: درجات دافئة من الخشب، والحجر، ومجموعة من المواد تمنح إحساساً بالفخامة دون مبالغة. تتميّز المساكن بتصاميم مفتوحة، وارتفاعات سخية للأسقف، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تستفيد بالكامل من علوّ البرج وموقعه. أما مجموعة وسائل الراحة فهي واسعة ومنفّذة بعناية.
من منظور السوق، يحتلّ 111 Murray Street موقعاً مثيراً للاهتمام. فهو يقع جغرافياً على حدود Tribeca والحي المالي، مما يجذب المشترين الراغبين في مكانة Tribeca مع إطلالات وسط المدينة وأسعار قد تكون أكثر يسراً من سوق اللوفت في Tribeca الراقي. ينافس المبنى جيرانه مثل 30 Park Place وOne Manhattan Square و125 Greenwich Street، لكنه يتميّز من خلال جودة التصميم وفريق تطوير معروف بالتميّز التشغيلي. يوصي فريقنا به بانتظام للمشترين الذين يرغبون في نمط حياة متكامل الخدمات في طابق مرتفع مع إطلالات تمتد في كل اتجاه. كان أداء إعادة البيع متيناً، وقد استقرّ مجتمع السكان بشكل مريح.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
شقق مملوكة
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
العمارة النحتية من KPF
صمّمت Kohn Pedersen Fox مبنى 111 Murray بشكل زجاجي منحنٍ ومتناقص يُعدّ من أكثر الصور الظلية أناقة في أفق وسط المدينة. والعمارة هنا ليست لافتة بصرياً فحسب، بل ذكية وظيفياً، إذ تعظّم الضوء الطبيعي والإطلالات البانورامية مع خلق إحساس بالرشاقة والحركة يتعذّر على الأبراج مستوية الجوانب تحقيقه. وللمشترين الذين يهتمون بالسكن في مبنى يمتلك هوية معمارية حقيقية، يقدّم تصميم KPF ما يتطلعون إليه. وكثيراً ما يعلّق عملاؤنا بأن المبنى يظهر بجمال في الصور ويبدو أفضل بكثير على أرض الواقع، وهذه هي سمة العمارة الجيدة حقاً.
إطلالات بانورامية على وسط المدينة
على ارتفاع 64 طابقاً، يقدّم 111 Murray إطلالات استثنائية بحق. تطلّ الطوابق العلوية على Hudson River، وتمثال الحرية، وBrooklyn، وMidtown، ومشهد أسطح Tribeca في الأسفل. وتعني الواجهة الزجاجية المنحنية أن العديد من المساكن يتمتع بإطلالات شبه بانورامية بدلاً من إطلالة أحادية الاتجاه. وللمشترين الذين يمنحون الأولوية للإطلالات، سواء للمتعة اليومية بمشاهدة المدينة أو للقيمة طويلة الأمد التي توفّرها خطوط الرؤية غير المحجوبة، يقدّم 111 Murray مستوى يصعب على قلة من مباني وسط المدينة مضاهاته. ويوصي فريقنا دائماً بجولة في الوحدات العلوية لاختبار الأثر الكامل.
تصميم داخلي مصقول
يحقّق تصميم David Mann الداخلي لمبنى 111 Murray توازناً يصعب بلوغه: فخامة دون تكلّف، ومعاصرة دون برود. فاستخدام درجات الخشب الدافئة والحجر الطبيعي والغرف متناسقة الأبعاد يخلق مساحات تبعث على الراحة والرقيّ للوهلة الأولى. أما المطابخ والحمّامات فمنفّذة بمعايير عالية جداً، مع اختيارات للأجهزة والتجهيزات تعكس جودة حقيقية. وللمشترين الذين زاروا مبانٍ بدت فيها التشطيبات نمطية أو مفرطة في مواكبة الموضة، تقدّم ديكورات 111 Murray الداخلية إحساساً محبباً بالخلود والإتقان الحرفي.
موقع استراتيجي في وسط المدينة
يقع 111 Murray عند مفترق يمنح السكان أفضل ما في عدة أحياء. فلديك مطاعم وثقافة Tribeca إلى الشمال، وترابط وتجارة الحي المالي إلى الجنوب، وحدائق واجهة Hudson River إلى الغرب. والوصول إلى المترو ممتاز، مع خطوط متعددة في المتناول. ويوفّر Brookfield Place وThe Oculus تسوقاً وتناول طعام راقيين على بُعد خطوات. وللمشترين الراغبين في التواجد في قلب النهضة المستمرة لوسط مانهاتن، يقدّم هذا الموقع مستوى من الراحة والحيوية يصعب تكراره في مكان آخر.
رأينا في 111 Murray Street
111 Murray Street مبنى أوصينا به باستمرار منذ طرحه في السوق لأول مرة، وقد كافأ ثقتنا. فالجمع بين عمارة KPF، وديكورات David Mann الداخلية، وسجلّ التطوير لـ Fisher Brothers وWitkoff أثمر برجاً يؤدّي بمستوى عالٍ جداً في كل بُعد يهمّ مشتري الفخامة.
عندما يطلب منا العملاء مقارنة خيارات وسط المدينة، يكاد 111 Murray يكون دائماً ضمن القائمة القصيرة. فهو ينافس مباشرة 30 Park Place و125 Greenwich Street وOne Manhattan Square، لكنه يشغل مساره الجمالي الخاص. فبينما يتّسم 30 Park Place بالكلاسيكية وخدمات الفندق، يتّسم 111 Murray بالمعاصرة والتوجّه المعماري. وغالباً ما يتلخّص الاختيار بينهما في ما إذا كنت تفضّل تقليدية Robert A.M. Stern أم حداثة KPF.
الملاحظة الصادقة التي نشاركها مع المشترين تتعلق بتصوّر الموقع. فبينما يقع 111 Murray عملياً على الحافة الجنوبية لـ Tribeca، فإنه من الناحية الفنية يقع في الحي المالي على بعض الخرائط. وللمشترين الدقيقين بشأن الانتماء إلى الحي، قد يكون هذا اعتباراً، رغم أن تجربة المعيشة العملية ممتازة بغضّ النظر عمّا تسمّي به الحي.
كان أداء إعادة البيع مشجّعاً، وقد استقر المبنى في نضج مريح تحتاج المشاريع الجديدة إلى وقت لبلوغه. الإدارة مهنية، ووسائل الراحة جيدة الصيانة، ومجتمع السكان من ذلك النوع الهادئ الراسخ الذي يجعل المبنى مكاناً لطيفاً للسكن.
تواصل مع فريقنا لجولة خاصة وتحليل حالي للسوق. سنقدّم لك تقييماً صادقاً لمدى ملاءمة 111 Murray لاحتياجاتك المحددة وكيف يُقارَن بكل بديل في وسط المدينة.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 111 Murray Street
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
2 BR
1,200–1,800 SF
ابتداءً من $2M
ثلاث غرف نوم
3 BR
1,800–2,800 SF
ابتداءً من $3.5M
أربع غرف نوم
4 BR
2,800–4,200 SF
ابتداءً من $6M
بنتهاوس
5–6 BR
4,500+ SF
ابتداءً من $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
الصحة واللياقة
- مسبح بطول 75 قدماً
- مركز لياقة مع استوديو تدريب خاص
- منتجع صحي مع غرف علاجية
- غرفة بخار وساونا
- استوديو يوغا
التواصل الاجتماعي والترفيه
- صالة سكان بارتفاع ثلاثة طوابق
- جناح طعام خاص
- غرفة عرض سينمائي
- غرفة لعب للأطفال
- غرفة ألعاب للمراهقين
الحياة في الهواء الطلق
- حديقة فناء منسّقة
- شرفة طعام خارجية
- ملعب أطفال
- مساحة لتنزّه الكلاب
خدمات المبنى
- بوّاب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- ردهة باستقبال دائم
- خدمة صفّ السيارات
- تخزين مبرّد للطرود
- موقف للدراجات
أصحاب الرؤية
Fisher Brothers and Witkoff Group
المطوّر
طوّرت Fisher Brothers وWitkoff Group معاً 111 Murray Street، جالبةً برجاً سكنياً بارزاً إلى أحد أبرز مواقع Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
العمارة
صمّمت Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) البرج المؤلف من 64 طابقاً بصورة ظلية نحتية مميّزة، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وأشكال منحنية واسعة تعظّم الإطلالات البانورامية على المدينة والواجهة المائية.
David Mann of MR Architecture + Decor
التصميم الداخلي
أبدع David Mann من MR Architecture + Decor الديكورات الداخلية لـ 111 Murray Street، جامعاً بين المواد الطبيعية الدافئة والتصميم الحديث المصقول في المساكن والمساحات المشتركة على حد سواء.
Tribeca، نيويورك
يقع 111 Murray Street في قلب Tribeca، أحد أكثر الأحياء السكنية رواجاً في مانهاتن. ويشتهر الحي بشوارعه المرصوفة بالحصى، وعمارته التاريخية من الحديد الزهر، ومطاعمه المرموقة، وقربه من واجهة Hudson River، ليقدّم مزيجاً لا مثيل له من طابع وسط المدينة والحياة المناسبة للعائلات.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع 111 Murray Street؟
يقع المبنى في 111 Murray Street في جنوب مانهاتن، عند تقاطع Tribeca والحي المالي. وهو على بُعد خطوات من مجمّع World Trade Center، ومتاجر ومطاعم Brookfield Place، والحدائق الجميلة على طول واجهة Hudson River. ويوفّر الموقع وصولاً استثنائياً إلى المترو عبر خطوط متعددة، وقرباً من بعض أفضل وجهات تناول الطعام والتسوق والثقافة في وسط مانهاتن.
من صمّم 111 Murray Street؟
العمارة من تصميم Kohn Pedersen Fox Associates، إحدى أبرز شركات تصميم الأبراج الشاهقة في العالم بمحفظة عالمية من الأبراج البارزة. أما الديكورات الداخلية فصمّمها David Mann من MR Architecture + Decor، مضفياً الدفء والرقيّ على كل مسكن. أثمر هذا التعاون برجاً مميّزاً معمارياً بشكله المنحني المتناقص وبتشطيباته الداخلية الجميلة. وقد أضفت KPF جدية تصميمية حقيقية على هذا المشروع.
كيف تبدو المساكن؟
تتميّز الوحدات بمخططات مفتوحة، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تعظّم الضوء الطبيعي، وارتفاعات سخية للأسقف، وتشطيبات معاصرة مصقولة تشمل الأخشاب الدافئة والحجر الطبيعي في كل مكان. وتعني الواجهة الزجاجية المنحنية أن العديد من المساكن يتمتع بإطلالات شبه بانورامية بدلاً من إطلالة أحادية الاتجاه. وتتنوّع التصاميم من شقق بغرفة نوم واحدة إلى منازل واسعة متعددة الغرف في الطوابق الأعلى، وتوفّر المساكن في المستويات العليا مشاهد مذهلة حقاً في كل اتجاه عبر مانهاتن وBrooklyn والواجهة المائية.
ما وسائل الراحة التي يوفّرها 111 Murray Street؟
يقدّم المبنى برنامجاً واسعاً ومدروساً بعناية من وسائل الراحة يشمل مركز لياقة على أحدث طراز مع استوديوهات مخصصة، ومسبحاً، وغرف علاج في المنتجع الصحي، وغرفة لعب للأطفال، وصالة أنيقة للسكان، وغرفة طعام خاصة للاستضافة، وشرفة خارجية منسّقة، وغرفة عرض سينمائي. صُمّمت مساحات وسائل الراحة بالعناية ذاتها المولاة للمساكن، ويضمن طاقم المبنى متكامل الخدمات تجربة معيشة يومية سلسة.
كيف يقارَن 111 Murray بـ 30 Park Place؟
كلاهما برجان ممتازان في وسط المدينة يجذبان المشترين المميّزين، لكنهما يستهويان أذواقاً مختلفة تماماً. فبرج 30 Park Place، من تصميم Robert A.M. Stern، يقدّم جمالية مستوحاة من الطراز الكلاسيكي بكسوة من الحجر الجيري وخدمات فندق Four Seasons. أما 111 Murray فهو أكثر معاصرة في لغته التصميمية ويستهوي المشترين الذين يفضّلون الخطوط النحتية الحديثة وهوية معمارية قوامها الزجاج والضوء. ويساعد فريقنا المشترين بانتظام على مقارنة هذين المبنيين جنباً إلى جنب بتفصيل كبير.
هل 111 Murray Street استثمار جيد؟
أظهر المبنى أداءً ثابتاً ومشجّعاً في إعادة البيع منذ اكتماله عام 2019، مدعوماً بجودة تصميم قوية، ووسائل راحة ممتازة، وموقع مرغوب في وسط المدينة يواصل ارتفاع قيمته. ويستمر جنوب مانهاتن في التطور السريع كوجهة سكنية رائدة، وقد رسّخ 111 Murray مكانته جيداً ضمن هذا المسار الإيجابي. ونوصي دائماً بالشراء من أجل نمط الحياة أولاً وقبل كل شيء، لكن الأساسيات الاستثمارية هنا مشجّعة بصدق للمالكين على المدى الطويل.
كيف هو مجتمع السكان؟
استقطب 111 Murray مزيجاً محبباً من المهنيين والعائلات والمشترين الدوليين الذين يقدّرون الجمع بين راحة وسط المدينة والسكن في الطوابق المرتفعة بإطلالات مذهلة. وللمبنى الآن طابع مستقر وراسخ، وهو مؤشر إيجابي على رضا السكان على المدى الطويل واستقرار المبنى. ويؤكد عملاؤنا المقيمون هنا باستمرار أن المبنى حسن الإدارة، وأن الطاقم متيقّظ، وأن المجتمع محترم ومتفاعل وهادئ بشكل لطيف.
هل يستطيع فريقكم مساعدتي في الشراء أو البيع في 111 Murray Street؟
نعم، بكل تأكيد. لدينا خبرة مباشرة بـ 111 Murray Street ويمكننا المساعدة في عمليات الشراء والبيع عبر جميع أنواع الوحدات ومستويات الأسعار. يقدّم فريقنا تحليلاً شاملاً للسوق، وإرشادات تسعير مفصّلة استناداً إلى صفقات مماثلة حديثة، ومعاينات خاصة، ودعماً تفاوضياً ماهراً طوال العملية. وسواء كنت تتطلع إلى شراء وحدتك الأولى في المبنى أو بيع وحدة قائمة، نقدّم مشورة مطّلعة وصريحة مصمّمة وفق حالتك.
Your 111 Murray Street Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.