首个独立的 Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove 于2026年10月29日发布：35套海滨住宅，位于 South Bayshore Drive 2545号，由 Mast Capital 与 BH Group 联合 Accor One Living 开发，Brandon Haw Architecture 设计。这是 Raffles 首次将品牌冠名于未附设酒店的纯住宅楼宇。
目前我们掌握的仅是发布会公布的基本信息。大楼设有两间至四间半卧室的住宅，限量的顶层公寓系列配有私人屋顶泳池，另有屋顶泳池平台与酒吧，并提供 Raffles Butler Service。视野可远眺 Biscayne Bay、Coconut Grove 与迈阿密天际线。
据报道，住宅整体起价约为450万美元。据 Fortune 报道，项目已于2026年10月通过 Douglas Elliman Development Marketing 启动销售，当前房源请向销售团队确认。预计2027年动工，Raffles 公布的开业时间为2029年，这是开业目标，而非合同约定的交付日期。
Raffles Residences Coconut Grove 概览
South Bayshore Drive 2545号，迈阿密，佛罗里达州 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Raffles 公布的开业目标为2029年，交付时间表待确认
35
共管公寓
Coconut Grove
买家为何选择 Raffles Residences Coconut Grove
三十五套住宅
即便在 Coconut Grove，35套的规模也相当精巧。附近的 Four Seasons 共有70套，Vita at Grove Isle 共有65套。开发商有意将大楼控制在35套，这意味着邻里更少，楼宇运营也更简单。当前房源与单元分配请向销售团队确认。
无需附设酒店的品牌
这是全球首个独立的 Raffles 住宅楼宇。服务由 Accor One Living 与 Raffles Butler Service 提供，楼内没有酒店，大堂里不会有酒店住客。如果您想要的是私密的纯住宅楼宇，而不是楼下的酒店氛围，这里正合适。
价格与时间表
住宅整体起价约为450万美元。顶层公寓的价格未在发布内容中公布。预计2027年动工，Raffles 公布的开业目标为2029年。当前价格、定金条款与合同条款，我们需要向销售团队确认。
South Bayshore Drive
项目直面海湾，位于 Grove 最好的地段，在 Four Seasons Coconut Grove 以北两个街区。South Bayshore Drive 沿线尚存的海滨地块已寥寥无几。
我们对 Raffles Residences Coconut Grove 的看法
Raffles Residences Coconut Grove 刚刚进入预建销售阶段，因此本概览依据2026年10月的发布内容，以及我们对开发商和地块的了解。
我们看好的是：35套住宅、South Bayshore Drive 的海湾前排地址，以及在迈阿密拥有扎实业绩的开发商。Mast Capital 与 BH Group 此前已在当地交付过项目，BH Group 还与 Related 共同参与 Six Fisher Island。
发布内容中没有的是：顶层公寓的面积与价格、定金安排、室内设计师，以及 Raffles 公布的2029年开业目标之外的交付时间表。另请注意，450万美元的起价针对的是标准住宅，并不能说明顶层公寓会定在什么价位。
如果您已经在比较 Four Seasons Coconut Grove 与 Vita at Grove Isle，那么 Raffles 是规模最小、等待最久的一个。Vita 现已竣工，Four Seasons 已在建设中。
因此，如果您希望在未来两年内入住 Grove，请看那两个项目。如果2029年的开业目标符合您的时间安排，欢迎向我们索取当前价格表与房源。单元分配与合同条款需向销售团队确认。
关于 Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove 是 Raffles 品牌旗下首个独立住宅项目，共35套海滨住宅，位于 Coconut Grove 的 South Bayshore Drive 2545号，于2026年10月29日发布。项目由 Mast Capital 与 BH Group 联合 Accor One Living 开发，建筑师为 Brandon Haw Architecture。
户型涵盖两间至四间半卧室，另有限量的顶层公寓系列，配有私人屋顶泳池。大楼还设有共享的屋顶泳池平台与酒吧。
住宅整体起价约为450万美元；顶层公寓价格、户型图与定金安排未包含在发布内容中。据 Fortune 报道，项目已于2026年10月通过 Douglas Elliman Development Marketing 启动销售，当前房源请向销售团队确认。预计2027年动工。Raffles 目前公布的开业时间为2029年，这是开业目标，而非合同约定的交付日期。
Raffles Butler Service 在这里为业主而非酒店住客设立。买家还可加入 Accor Ownership Benefits Program，享有 ALL Accor 的 Elite 会员资格，以及超过5,800家酒店的优惠价格。建筑师 Brandon Haw 曾在 Foster + Partners 任职26年并主管其美国业务，2014年创办自己的事务所。
项目位于 South Bayshore Drive 的海湾前排路段，距离 Four Seasons Private Residences Coconut Grove两个街区。如果您在看 Grove 的海滨楼宇，还应考察 Vita at Grove Isle （2025年12月竣工）与 Park Grove （二手转售房源）。
查看全部 迈阿密预建开发项目 ，或浏览 Coconut Grove 在售共管公寓。海外买家请参阅我们的 迈阿密外国买家指南。
将 Raffles 与 Coconut Grove 豪华住宅对比
在 Grove 的比较范围内，Raffles Residences Coconut Grove 可与以下项目并列： Four Seasons Private Residences Coconut Grove （在建的品牌服务住宅）、 Vita at Grove Isle （已竣工的私人岛屿生活）、 Mr. C Residences Coconut Grove （精品品牌服务住宅），以及 Park Grove （已竣工的海滨二手房源）。如需了解本地背景，请参阅 Coconut Grove 在售共管公寓 以及更广泛的 迈阿密预建共管公寓 项目储备。
世界级配套
屋顶泳池平台
为住户设有屋顶泳池平台与酒吧，顶层公寓另配私人屋顶泳池。Raffles Butler Service 在这里为业主服务，无需附设酒店。
目前已公布
- 屋顶泳池平台与酒吧
- 顶层公寓系列配有私人屋顶泳池
- 为业主提供 Raffles Butler Service
- Accor Ownership Benefits Program，含 ALL Accor Elite 会员资格，以及5,800多家 Accor 酒店的优惠价格
- South Bayshore Drive 上的 Biscayne Bay 海湾前排位置
发布内容中未包含
- 完整的配套方案
- 定金安排
- 户型图与面积
- 施工与交付时间表（Raffles 公布的开业目标为2029年）
幕后匠心
Brandon Haw Architecture
建筑设计
Brandon Haw 曾在 Foster + Partners 任职26年，主管其美国业务，2014年在纽约创办 Brandon Haw Architecture。大楼规划纳入 Biscayne Bay、Coconut Grove 与迈阿密天际线的景观。室内设计师尚未公布。
Coconut Grove：迈阿密的海湾村落
Coconut Grove 是迈阿密最古老的社区，一片静谧、绿树成荫的海湾前排地带，有游艇码头、海滨餐厅和适合步行的街道，驱车即可抵达 Brickell、Coral Gables 与 Key Biscayne。希望靠水而居、又想要比 Brickell 更宁静环境的买家，会考虑这里。
海湾前排地址
South Bayshore Drive 与 Biscayne Bay 和 Dinner Key 游艇码头隔路相望，毗邻 Peacock Park 以及 Grove 的各家餐厅。
周边可比项目
Four Seasons Private Residences Coconut Grove 位于以南两个街区的 South Bayshore 2699号。Vita at Grove Isle 与 Park Grove 是主要的已竣工海湾前排可比项目。
出行便利
到 Brickell 约10分钟，到迈阿密国际机场约15分钟，到 Coral Gables 与 Key Biscayne 驱车即达。
常见问题解答
什么是 Raffles Residences Coconut Grove？
Raffles Residences Coconut Grove 是一座规划中的海滨共管公寓楼宇，共35套住宅，位于迈阿密 Coconut Grove 的 South Bayshore Drive 2545号。项目于2026年10月29日发布，是 Raffles 品牌旗下首个独立住宅项目，由 Mast Capital 与 BH Group 联合 Accor One Living 开发，Brandon Haw Architecture 设计。
谁在开发 Raffles Residences Coconut Grove？
Mast Capital 与 BH Group 联合 Raffles Hotels and Resorts 及 Accor One Living（Accor 旗下的品牌住宅板块）开发该项目。两家开发商在南佛罗里达均有活跃的业绩，BH Group 还参与了 Six Fisher Island。建筑师 Brandon Haw 曾在 Foster + Partners 任职26年并主管其美国业务，2014年创办自己的事务所。
规划有多少套住宅？
共35套，户型为两间至四间半卧室，另有限量的顶层公寓系列。开发商有意将大楼控制在35套，以保持低密度。
Raffles Residences Coconut Grove 的价格是多少？
据开发商发布，住宅整体起价约为450万美元。顶层公寓价格、户型图与建筑面积未在发布内容中公布。请在参考任何数字之前，先向我们索取当前价格表。
有顶层公寓吗？
有。项目规划了限量的顶层公寓系列，配有私人屋顶泳池。面积、所在楼层与价格未包含在发布内容中。
规划了哪些配套设施？
发布内容包括屋顶泳池平台与酒吧、顶层公寓的私人屋顶泳池、为业主提供的 Raffles Butler Service，以及 Accor Ownership Benefits Program（买家可获 ALL Accor 的 Elite 会员资格，并享有超过5,800家 Accor 酒店的优惠价格）。完整的配套清单与服务安排未在发布内容中公布。
何时开始销售，何时竣工？
据 Fortune 报道，项目已于2026年10月通过 Douglas Elliman Development Marketing 启动销售，当前房源请向销售团队确认。预计2027年动工，Raffles 公布的预计开业时间为2029年，这是开业目标，而非合同约定的交付日期。
South Bayshore Drive 2545号在哪里？
位于 Coconut Grove 的 South Bayshore Drive，面向 Biscayne Bay。距离位于 South Bayshore Drive 2699号的 Four Seasons Private Residences Coconut Grove 两个街区，距 Brickell、Coral Gables 与 Key Biscayne 仅数分钟车程。
它与 Four Seasons Coconut Grove 和 Vita at Grove Isle 相比如何？
三者都位于 Coconut Grove 海湾前排市场的顶端。Four Seasons Coconut Grove 共70套，正在建设中。Vita at Grove Isle 共65套，坐落于私人岛屿，已于2025年12月竣工。Raffles 以35套成为规模最小的一个，也是时间最远的一个，Raffles 公布的开业目标为2029年。当前房源与单元分配请向销售团队确认。
现在是购买 Raffles Coconut Grove 的好时机吗？
请向我们索取当前价格表、房源与定金安排。在您做出决定之前，我们可以与您逐一梳理单元分配与合同条款。
Raffles Residences Coconut Grove 私密房源咨询
如需了解 Raffles Residences Coconut Grove 的当前房源、价格走势、户型图与非公开机会，请向我们的顾问团队申请一次保密评估。
South Bayshore Drive 2545号，迈阿密，佛罗里达州 33133
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迈阿密房地产市场情报
市场背景： 从东北部及加利福尼亚迁往迈阿密的人口流动，已由疫情期间的短期激增转为结构性迁居。据 Henley & Partners《2025年美国财富报告》，迈阿密的百万富翁人口在2014年至2024年间增长了94%。地理约束是硬性的：海洋、海湾与大沼泽地限定了供应。豪华共管公寓的定价逐栋而定，各细分市场之间差异悬殊，Fisher Island 与 South of Fifth 位居市场顶端。如需了解您所考虑楼宇的当前成交记录，欢迎向我们索取。
价值型细分市场：Brickell、Edgewater 与 Downtown Miami。顶级细分市场：Fisher Island、阳光岛海滩（品牌住宅库存密集）与 South of Fifth。品牌住宅标杆包括 Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles 与 Porsche Design Tower。每平方英尺价格因楼宇、楼层与景观而异，因此我们会为您入围的每个地址调取当前成交记录。据 Knight Frank《2026年住宅报告》，迈阿密是全球第二大品牌住宅市场。
结构性因素相互叠加：无州所得税，无州遗产税，十年间百万富翁人口增长94%（Henley & Partners，2014年至2024年），以及建造成本上涨。开发商按批次定价并调整价格，因此请索取标有日期的价格表。佛罗里达州 SB 264 对住所地位于七个指定国家的买家的部分购买行为设有限制，国际买家须在签约阶段予以审查。
关键数据
- 共管公寓价格中位数：由 Miami Realtors 按月发布
- 迈阿密海滩与 Brickell 的中位数：因楼宇与面积而异
- 豪华共管公寓每平方英尺价格：因楼宇而异
- Fisher Island 每平方英尺价格：因楼宇而异
- 上市天数：因楼宇与价格档次而异
- 交易完成费用：由交割代理逐项列明
- 房产税：由县政府评估，税率因地而异
- 百万富翁人口增长：+94%（2014年至2024年）
- 州所得税：佛罗里达州无
买家须知
据 Henley & Partners《2025年美国财富报告》，迈阿密的百万富翁人口在2014年至2024年间增长了94%，既无州所得税，又受海洋、海湾与大沼泽地等地理条件的硬性约束而限制供应。豪华共管公寓每平方英尺价格因楼宇而异，Fisher Island 与 South of Fifth 位居市场顶端。据 Knight Frank《2026年住宅报告》，迈阿密是全球第二大品牌住宅市场。
迈阿密房地产常见问题
迈阿密共管公寓目前的中位数价格是多少？
迈阿密豪华共管公寓的定价逐栋而定。Fisher Island 与 South of Fifth 位居市场顶端，迈阿密海滩与 Brickell 的二手房库存最为深厚。如需了解您所考虑地址的当前成交记录，欢迎向我们索取。
为何迈阿密能在结构上持续吸引超高净值资本？
州所得税为零（与纽约和加利福尼亚不同），无州遗产税，十年间百万富翁人口增长94%（2014年至2024年，Henley & Partners），以及限制长期供应的地理约束。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
当前的建造成本与关税环境对现有房源意味着什么？
每位开发商按批次定价并调整价格，包括进口材料在内的建造成本只是诸多因素之一。请索取标有日期的价格表，并细读购房合同中有关涨价与定金的条款。
佛罗里达州 SB 264 是什么？它如何影响国际买家？
佛罗里达州 SB 264 禁止住所地位于中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉或叙利亚、且并非美国公民或合法永久居民的人士，在军事设施或关键基础设施设施周边10英里范围内购置佛罗里达州不动产。该法案对住所地在中国的非公民设有更为广泛的限制，仅有少数例外。买家需签署合规声明，我们会在签约阶段为您审查。
迈阿密共管公寓的典型月度持有成本有哪些？
持续性的持有成本因楼宇而异：业主协会费用、房产税、HO-6 保险与洪水保险，均取决于具体楼宇与单元。在出价之前，请索取该楼宇当前的运营预算、储备金研究与保险摘要，我们会协助您解读。
Surfside事件之后的检查要求是什么？
根据佛罗里达州法规第553.899条，三层及以上可居住楼层的共管公寓与合作公寓楼宇，须在楼龄30年时进行里程碑结构检查（地方执法机构有要求的，则为25年），此后每10年一次。业主协会还须完成结构完整性储备金研究，自2025年起（HB 913），协会不得免除对这些研究所涉结构项目的出资。较老的楼宇存在特别摊款风险，因此在尽职调查阶段必须审查检查报告与储备金研究。