810 Fifth Avenue | 合作公寓建筑指南

810 Fifth Avenue是位于East 62nd Street的小型合作公寓楼，石灰岩外立面之后是宽敞的住宅。

建筑与楼宇历史

810 Fifth Avenue由J. E. R. Carpenter设计，1926年竣工。大楼位于East 62nd Street东北角，面向Central Park，隔着横向街道与较低矮的Knickerbocker Club相对。

最初的布局以大户型住宅为主，包括占据整层的公寓。数量相对较少的宽敞住宅，使这栋楼与拥有众多户型的大型合作公寓楼截然不同。每一个房源都应确认目前的格局和法律结构。

整层住宅可以保证私密性，但需要仔细查看各房间之间的距离。请把入口、会客区和卧室区作为一份完整的使用平面来检查。

请分别评估朝向公园的房间和朝向侧街的房间。采光和视野取决于楼层高度和朝向。年代较久的大户型可能带有大量服务用空间；请判断这些空间是否仍然有用，或是否需要改造，并在规划改造之前了解楼宇允许什么。

East 62nd Street使810 Fifth位于本指南沿公园合作公寓精选名单的南端。可以将它与Midtown的距离，同更北边Museum Mile沿线地址较为安静的日常节奏相比较。

请索取该公寓当前的服务清单和维护费（maintenance）明细。弄清哪些服务已包含在内，哪些需要另行收费，以及储藏室或其他附属空间是否随股份一并转让。

购买合作公寓意味着取得楼宇公司的股份和一份专属居住租约（proprietary lease）。请让律师审阅财务报表、会议记录、保险以及任何摊派通知。向物业管理方确认目前在融资、流动资金、预期居住用途、持有结构、转租和装修方面的要求。已公布的摘要可能落后于实际的管理文件。

请把拥有这套公寓的全部成本，与住宅的状况以及您计划进行的工程放在一起比较。知名的地址并不能说明住宅的状况，也不能说明合作公寓的财务状况。

整层住宅的私密性、大房间的布局，以及朝公园与朝侧街两种朝向之间的关系。

可将这栋楼与778 Park Avenue、820 Fifth Avenue比较。20座合作公寓指南介绍了更广泛的精选名单。

请告诉我们您需要的面积、时间安排，以及打算如何使用这套住宅。我们可以协助您了解相关的在售情况，并将这栋楼与您候选名单中的其他合作公寓进行比较。

建筑与图片来源

图片作者和授权信息随照片一并标注。楼宇介绍涵盖建筑和购买时的考虑因素；当前在售情况及合作公寓的规定需要逐一确认。