820 Fifth Avenue | 合作公寓建筑指南

820 Fifth Avenue是位于East 63rd Street的较早期宫殿风格公寓楼，宽敞的住宅面向Central Park。

建筑与楼宇历史

820 Fifth Avenue由Starrett & van Vleck设计，1916年竣工，早于本精选名单中后来的Candela设计的楼宇。石灰岩外立面具有意大利文艺复兴宫殿般的有序比例。

最初的公寓规划以大户型住宅为中心，包括整层住宅和复式单位。大楼后来转为合作公寓形式的产权。它的规模和面向公园的位置，说明了它入选的原因，但并不意味着每套住宅都是同样的选择。

请留意入口长廊的长度和主要房间的布局。大户型平面适合待客，但仍可能需要根据买家对卧室、书房或厨房的要求进行调整。

将面向公园的一侧与朝向侧街的一侧以及服务区域进行比较。如果房源跨越多层，请研究楼梯和卧室的位置。请对照实际公寓和已批准的文件，确认房间尺寸、层高以及任何拟议的改动。

East 63rd Street的转角靠近公园东南侧入口和Madison Avenue南段。虽然它们同属沿公园的同一条宽阔地带，但这里提供的日常生活基地与998 Fifth或1040 Fifth不同。

请索取该公寓当前的服务清单和维护费（maintenance）明细。弄清哪些服务已包含在内，哪些需要另行收费，以及储藏室或其他附属空间是否随股份一并转让。

购买合作公寓意味着取得楼宇公司的股份和一份专属居住租约（proprietary lease）。请让律师审阅财务报表、会议记录、保险以及任何摊派通知。向物业管理方确认目前在融资、流动资金、预期居住用途、持有结构、转租和装修方面的要求。已公布的摘要可能落后于实际的管理文件。

请把拥有这套公寓的全部成本，与住宅的状况以及您计划进行的工程放在一起比较。知名的地址并不能说明住宅的状况，也不能说明合作公寓的财务状况。

长廊的长度、会客空间的朝向，以及改造大型历史户型所需的工程量。

可将这栋楼与810 Fifth Avenue、834 Fifth Avenue比较。20座合作公寓指南介绍了更广泛的精选名单。

请告诉我们您需要的面积、时间安排，以及打算如何使用这套住宅。我们可以协助您了解相关的在售情况，并将这栋楼与您候选名单中的其他合作公寓进行比较。

建筑与图片来源

图片作者和授权信息随照片一并标注。楼宇介绍涵盖建筑和购买时的考虑因素；当前在售情况及合作公寓的规定需要逐一确认。