778 Park Avenue | 合作公寓建筑指南

778 Park Avenue 是 Candela 位于 East 73rd Street 的作品，拥有厚重的石灰岩基座和层次更丰富的上部轮廓。

建筑与楼宇历史

778 Park Avenue 于1931年竣工，占据 East 73rd Street 的东北转角。Rosario Candela 的设计将宽阔的基座与上部的退台结合，为外观和各户的位置带来变化。

这栋楼在1983年获得 Friends of the Upper East Side 颁发的保护奖。这段建筑史解释了它在本指南中的位置，但购买仍取决于具体住宅的状况和布局。

请把主要的会客空间与私密的卧室区域放在一起比较。一套公寓房间数量可能很充裕，但要适应不同的生活方式，仍可能需要大幅改造。

请留意住宅所在的高度和窗户的朝向。位于退台的高层住宅，与占据整层或半层的较低住宅，应分别比较。任何复式或露台的方案，都需要对出入方式、专用权利和当前获批的方案给出清楚的说明。

East 73rd Street 的位置便于直接与 770 Park 及附近其他 Candela 作品比较。沿横街向 Madison Avenue 方向步行，了解住宅周边环境与整个街区之间的关系。

请索取该户当前的服务清单和管理费明细。弄清哪些服务已包含，哪些单独收费，以及储藏室或其他附属空间是否随股份一并转让。

购买合作公寓意味着取得持有楼宇的公司的股份，以及一份专有租赁协议(proprietary lease)。请让律师审阅财务报表、会议记录、保险和任何摊派通知。向物业管理方确认当前在融资、流动资金、拟定用途、产权结构、转租和装修方面的要求。已公布的摘要可能落后于实际生效的文件。

请把完整的持有成本与该户的状况以及您打算进行的工程放在一起比较。知名的地址并不能说明住宅的状况，也不能说明合作公寓的财务状况。

住宅所在的高度、会客空间与私密空间的关系，以及任何复式或露台的约定。

可将这栋楼与以下楼盘比较：770 Park Avenue、810 Fifth Avenue。20栋合作公寓指南介绍了更广泛的遴选范围。

请告诉我们您需要的面积、时间安排以及打算如何使用这套住宅。我们可以帮助您了解相关在售情况，并把这栋楼与您候选清单中的其他合作公寓比较。

建筑与图片来源

图片作者和许可信息随照片一并标注。楼宇介绍涉及建筑与购买注意事项；当前在售情况和各合作公寓的规定需要逐一确认。