770 Park Avenue | 合作公寓建筑指南

770 Park Avenue 为比较增添了 Candela 的又一个地址，屋顶轮廓富于层次，并位于 East 73rd Street 的转角。

建筑与楼宇历史

770 Park Avenue 由 Rosario Candela 设计，建于1930年，属于这条大道上1920年代末至1930年代初公寓楼集中建成的一批建筑。这栋楼也被称为 The Sonora。

其逐级收分的上部体量，使它适合与相邻的 778 Park Avenue 对比。在街道层面，两者属于同一条居住走廊；在高处，退台和各层的楼板面积可能带来差异很大的户内条件。

出自 Candela 之手只是起点，并不等于户型图。请针对具体的住宅查看入口动线、房间比例和卧室的分隔，并确认原始布局还保留了多少。

对于位于退台层的住宅，要研究室内空间与室外空间的关系。核实露台权利、排水和维护责任。如果相邻的房间或公寓已被合并，请审查其法律状态及对动线的影响。

East 73rd Street 使这栋楼处于 Park Avenue 数栋重要的战前合作公寓之间。请直接比较面向大道与面向横街的朝向，包括低层的采光，以及主要房间的实际视野。

请索取该户当前的服务清单和管理费明细。弄清哪些服务已包含，哪些单独收费，以及储藏室或其他附属空间是否随股份一并转让。

购买合作公寓意味着取得持有楼宇的公司的股份，以及一份专有租赁协议(proprietary lease)。请让律师审阅财务报表、会议记录、保险和任何摊派通知。向物业管理方确认当前在融资、流动资金、拟定用途、产权结构、转租和装修方面的要求。已公布的摘要可能落后于实际生效的文件。

请把完整的持有成本与该户的状况以及您打算进行的工程放在一起比较。知名的地址并不能说明住宅的状况，也不能说明合作公寓的财务状况。

现存的户型平面、退台层的布局，以及任何室外空间的权利。

可将这栋楼与以下楼盘比较：740 Park Avenue、778 Park Avenue。20栋合作公寓指南介绍了更广泛的遴选范围。

请告诉我们您需要的面积、时间安排以及打算如何使用这套住宅。我们可以帮助您了解相关在售情况，并把这栋楼与您候选清单中的其他合作公寓比较。

建筑与图片来源

图片作者和许可信息随照片一并标注。楼宇介绍涉及建筑与购买注意事项；当前在售情况和各合作公寓的规定需要逐一确认。